Решение № 2-922/2020 2-922/2020~М-240/2020 М-240/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-922/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании преимущественного права покупки доли в праве общедолевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании преимущественного права покупки доли в праве общедолевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является сособственником на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м., а также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №.... Остальными сособственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности до дата являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно выписке, из ЕГРП на объект с кадастровым номером №... по состоянию на дата. Кроме того, на указанном земельном участке, расположенном по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м., расположены объекты с кадастровыми номерами адрес (кадастровый №..., 63№...) принадлежащие ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности. С дата собственником *** долей на праве общей долевой собственности на объект - земельный участок, кадастровый №..., площадь земельного участка *** кв.м., стала ФИО6 Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением, во исполнение законодательства РФ, в том числе ГК РФ, в случае продажи указанных объектов принадлежащих указанным гражданам, соблюсти право истца преимущественной покупки и заключить с ней договоры купли-продажи долей вышеуказанного земельного участка, а также дома, расположенного на указанном земельном участке. Истец сообщала ответчикам, что готова обсудить все условия заключения сделок купли-продажи указанных выше объектов и внести авансовый платеж (задаток). Предложения о заключении сделок истец просила направить в письменном виде по адресу: адрес. Истец предупреждала ответчиков о том, что в случае, если ими будет нарушено ее право преимущественной покупки указанных выше объектов и заключены договоры купли-продажи с иными лицами, она будет обжаловать такие сделки в судебном порядке. На предложение истца о приобретении объектов она не получила ответы, однако в декабре дата узнала о том, что отчуждение принадлежащих ответчикам долей в указанных выше объектах произошло дата новому собственнику ФИО6, что подтверждается выпиской из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата. Таким образом, ответчики дата заключили договор отчуждения своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с гражданкой ФИО6, не известив истца в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, тем самым нарушили правила ст. 250 ГК РФ. Истец выражает готовность приобрести указанные объекты за цену и на условиях оговоренных ответчиками при отчуждении объектов ФИО6 Истцу не известна, цена, за которую ответчиками были проданы принадлежащие им объекты недвижимости ФИО6, однако она готова была обсудить цену и приобрести указанные объекты. Со сделкой по отчуждению долей, совершенной ответчиками, истец не согласна. Считает, что нарушено ее преимущественное право покупки. Истец обратилась к ответчикам с претензией в досудебном порядке перевести на нее права и обязанности покупателя, заключить с ней сделки купли-продажи спорных объектов указанных выше, но они не ответили на претензии истца. На ее повторное обращение ответчики также не ответили. Ответчики отказываются получать корреспонденцию, все письма возвращаются в связи с истечением срока хранения. Росреестр также ответил, что не имеет права приостанавливать сделки и в случае спорных ситуаций рекомендовал обращаться в суд. Просит признать за истцом преимущественное право покупки 3/4 доли земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м. принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчикам соответственно ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и перевести на истца - ФИО1, права и обязанности покупателя указанных долей земельного участка. Признать за истцом преимущественное право покупки жилого дома (долей жилого дома, строений, помещений, долей) расположенных на земельном участке, в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №... площадь земельного участка *** кв.м., принадлежащего ответчикам соответственно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и перевести на истца - ФИО1 права и обязанности покупателя указанных долей.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнила и дополнила исковые требования. Просит признать за ней преимущественное право покупки *** долей земельного участка, расположенного, в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №... площадь земельного участка *** кв.м., принадлежащих на праве общей долевой собственности (до отчуждения по договору купли-продажи от дата ФИО6) соответственно: ФИО2 – *** доли в праве, ФИО3 – *** доли в праве, ФИО4 – *** доли в праве, ФИО5 – *** доли в праве. Признать за истцом преимущественное право покупки по договору купли-продажи от дата: жилого дома, общей площадью *** кв.м.. адрес, собственниками которого (до отчуждения по договорам купли-продажи от дата ФИО6) являлись: ФИО4 на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, кадастровый №..., ФИО2 на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, кадастровый №.... Признать за истцом преимущественное право покупки по договору купли-продажи от дата: жилого дома, общей площадью *** кв.м., адрес: адрес, собственниками которого (до отчуждения по договорам купли-продажи от дата ФИО6) являлись: ФИО5 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, кадастровый №..., ФИО3 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, кадастровый №.... Перевести на истца ФИО1, права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи от дата: земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (принадлежащего ФИО4 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности -*** в праве), за сумму по договору от дата, определенную сторонами 2 000 000 рублей по 1 000 000 рублей каждому, а также земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес (принадлежащего ФИО5 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве), за сумму по договору от дата определенную сторонами 1 000 000 (Один миллион) рублей по 500 000 (пятьсот тысяч) рублей каждому и жилого дома площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес (принадлежащего ФИО4 на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности -*** долей в праве), за сумму по договору от дата, определенную сторонами 800 000 руб., по 400 000 руб. каждому, а именно: *** долей жилого дома принадлежащего ФИО4 - стоимостью 400000 (четыреста тысяч) рублей, *** доля принадлежащей ФИО2 - стоимостью 400000 (четыреста тысяч) рублей, *** доля земельного участка принадлежащей ФИО4 -1000000 (один миллион) рублей. 1/4 доля земельного участка принадлежащей ФИО2 -1 000 000 (один миллион) руб., также жилого дома, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (принадлежащего ФИО5 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве). На условиях и за цену указанную в договоре, а именно: Продавцы продали Покупателю в собственность, а Покупатель принял жилой дом площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес (принадлежащего ФИО5 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности -*** доля в праве). Сумма по договору определена сторонами 450000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей ФИО5 и 200 000 (двести тысяч) рублей ФИО3

Представитель истца адвокат Орел Е.Е., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях. Дополнила, что на земельном участке по адресу: адрес, ответчик ФИО6 самовольно возвела строение и видоизменила объект недвижимости.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО2 – адвокат Анненкова Е.В., действующая на основании доверенностей от дата за № №..., от дата №..., от дата №..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил удовлетворить требования истца в полном объеме. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому, ФИО8 передала в собственность, а ФИО1 приняла на условиях, указанных в настоящем договоре, *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадь *** кв.м. с кадастровым номером: №....

Таким образом, истец ФИО1 является сособственником на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес -1, кадастровый номер земельного участка: №... площадь земельного участка *** кв.м.

Кроме того, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, сособственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес кадастровый номер земельного участка: №... являлись ФИО1 – доля в праве ***, ФИО3 – доля в праве *** ФИО5 – доля в праве ***, ФИО4 – доля в праве ***, ФИО2 – доля в праве ***.

Из материалов дела следует, что сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес являлись ФИО3 – доля в праве *** ФИО5 – доля в праве ***, ФИО2 – доля в праве ***, ФИО4 – доля в праве ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в домовладении и встречному иску ФИО3, ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в домовладении, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3. ФИО5 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО2, ФИО4 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз ***), кроме того веранда лит. ***в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью *** кв.м. Выделяемая часть дома, расположенного по адресу: адрес состоит из помещений: на первом этаже: лит. А - поз.3 (кухня) площадью *** кв.м., поз. *** (жилая комната) - площадью *** кв.м.,, кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью *** кв.м. за ФИО2 *** доли, за ФИО4 *** доли. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на *** доли, за ФИО4 на *** доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: ***, кроме того веранда лит. ***, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью *** кв.м. Выделить ФИО3, ФИО5 в общую долевую собственность по *** доли блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес состоящей из совокупности помещени1 на первом этаже: лит. В (***), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м. Признать право собственности за ФИО3, ФИО5 в равных долях (по ? доли) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из помещения на первом этаже: лит. В(***), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м.» (***).

дата ФИО3 нотариально удостоверенной доверенностью номер бланка №... уполномочила ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей имущество: *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый №...; *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый №....

дата ФИО5 нотариально удостоверенной доверенностью номер бланка №... уполномочил ФИО10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: адрес *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: адрес

Из материалов дела следует, что дата между ФИО5, ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и доли Земельного участка, согласно которому, ФИО5 и ФИО3 продали, а ФИО6 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, ? доли в праве; принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, ФИО5 и ФИО3 продали, а ФИО6 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок в общую долевую собственность, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, 1/8 доли в праве; принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес. Сумма сделки составила 1 450 000 руб.

Покупатель ФИО6 приняла вышеуказанные объекты недвижимости и произвела полностью оплату по договору, что подтверждается платежным поручением №... от дата на расчетный счет представителя продавцов ФИО10

Согласно договору купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от дата, ФИО4, ФИО2 продали покупателю ФИО6 в собственность, а ФИО6 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО4 на праве общей долевой собственности, *** доли в праве; принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи, ФИО4, ФИО2 продали покупателю ФИО6 в собственность, а ФИО6 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок. Площадью 565,0 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО4 на праве общей долевой собственности, *** доли в праве; принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес

Покупатель ФИО6 приняла вышеуказанные объекты недвижимости и произвела полностью оплату по договору, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата на счет ФИО4, платежным поручением №... от дата на сумму 1400 000 руб. на счет представителя продавцов ФИО10

дата истцом по почте были направлены в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 письменные предложения о намерении купить доли земельного участка, расположенного по адресу адрес и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Позднее, истцом направлены повторные письменные предложения о намерении купить доли земельного участка, расположенного по адресу адрес и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время, земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0626001:4, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве ***, ФИО6 – доля в праве ***

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес на праве собственности находящаяся на участке часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес, ранее выделенной в судебном порядке из общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу статьи 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Учитывая, что решением суда от дата право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес было прекращено, в собственность ФИО2 и ФИО4 и в собственность ФИО3 и ФИО5 были выделены части жилого дома, фактически представляющие отдельно стоящие дома, а также принимая во внимание положения ст. 552 ГК РФ, суд считает, что на совершенные сделки по вышеуказанным договорам купли продажи от дата не распространяются правила ст. 250 ГК РФ об обязанности продавца доли земельного участка извещать в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, в связи с чем, доводы истца о том, что сделки заключены с нарушением закона являются необоснованными.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права преимущественной покупки *** долей земельного участка, площадью *** кв.м., признании за ней права преимущественного покупки по договору купли продажи от дата жилого дома, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, признании права преимущественной покупки по договору купли продажи от дата жилого дома, общей площадью *** кв.м. по тому же адресу, переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи от дата земельного участка и жилых домов на условиях за цену, указанную в договорах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.05.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.
.

.