Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-330/2017

Дело №2-330/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 01 ноября 2017 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области. В заявлении истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

В заявлении истец указала, что в 1960 году на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Далее в 1983 году она приобрела этот дом без оформления каких-либо документов. В указанном жилом доме она проживает со своей семьёй с 1983 года, неоднократно производила в нем текущие и капитальный ремонты, подвела водоснабжение, газ, канализацию, произвела пристройку необходимых для жизнедеятельности помещений. В результате общая жилая площадь дома, в котором она проживает, увеличилась, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. В 1998 году на основании постановления № администрации р.<адрес> в связи с упорядочением наименования улиц и нумераций объектов недвижимости жилому дому, в котором она проживает, был присвоен №. В <данные изъяты> году постановлением главы Знаменского поссовета ей был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под домом № В указанном домовладении она проживает 34 года, ухаживает за ним, оплачивает необходимые платежи и налоги. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, права соседей не ущемлены. Так как, начиная с ноября 1983 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, то полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении жилого дома, в котором она проживает, однако, сделать это в несудебном порядке она не может в связи с отсутствием на жилой дом каких-либо правоустанавливающих документов, а также документов разрешающих реконструкцию дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, она купила вместе с мужем в 1983 году, последние 16 лет она проживает там одна, а муж проживает по другому адресу, хотя они и не разведены, муж на указанный жилой дом не претендует. Она неоднократно производила в жилом доме текущие и капитальные ремонты, подвела водоснабжение, газ, канализацию, произвела пристройку необходимых для жизнедеятельности помещений. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по указанному жилому дому не поступало. Просит суд удовлетворить иск в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она проживает по адресу: р.<адрес>, является родной сестрой истца. Свидетелю известно, что истец ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: р.<адрес>, более 30 лет. Этот дом истец ФИО1 покупала совместно с мужем. Иных лиц, претендующих на жилой дом, в котором проживает ФИО1, не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в р.<адрес>. С истцом знакома. Свидетелю известно, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: р.<адрес>, который она (истица) приобрела вместе со своим мужем. Последние 15 лет ФИО1 проживает одна в этом жилом доме, следит за его состоянием, производит ремонты. Об иных лицах, претендующих на данный жилой дом, ей не известно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела жилой дом № по <адрес> в реестре муниципальной собственности Знаменского района не значится (л.д.53). По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-34).

Согласно выписке из ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –спорный жилой дом (л.д.15). Согласно чего следует считать, что право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10), то есть по тому же адресу, что и спорный жилой дом.

Постановлением Главы администрации Знаменского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № предоставлен в собственность истице ФИО1 (л.д.40).

Таким образом, спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности.

Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца, представителя ответчика и свидетелей следует, что в жилом доме № по <адрес> истец проживает постоянно с 1983 года, то есть более 15 лет. В настоящее время истец проживает в спорном доме одна, что также подтверждается справкой администрации Знаменского района (л.д.9). За время проживания в жилом доме истец производила капитальный и текущие ремонты: провела водопровод, газ, канализацию, произвела реконструкцию жилого дома, о чем свидетельствует техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39). Оплачивает коммунальные платежи и налоги по спорному жилому дому.

Все показания, данные в судебном заседании истцом, представителем ответчика и свидетелями согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2017 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов