Решение № 2-5402/2020 2-5402/2020~М-5071/2020 М-5071/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-5402/2020

Копия

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ПО «П.Х.П.Г.» о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истица ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости к ответчику ПО «П.Х.П.Г.».

В обоснование исковых требований указала, что ей ФИО6 принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, на основании договора № от 13.01.2003г.

Заказчиком строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых выступал Совет ТОС «<адрес>», которому на основании постановления Главы <адрес> от 21.07.2000г. № «О предоставлении Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона в аренду земельного участка… » предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых.

Распоряжением администрации <адрес> от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>. Данный объект строительства создан, к нему подведены все коммуникации, истица несет бремя содержания гаража №.

В соответствии с п. 2 договора № от 13..01.2003г. гараж после оплаты всей стоимости по договору является собственностью его владельца.

Однако, ООО «Монолитконструкция» обязательства по договору не выполнило, надлежащим образом не оформило документацию для ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности в ином порядке оформить право собственности на указанный гараж.

На основании приведенных доводов, истица ФИО6 просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПО «П.Х.П.Г.» председатель ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО6 согласилась, подтвердила, что истица является членом ПО «П.Х.П.Г.» и владельцем гаража №, оплата по договору произведена истицей в полном объеме, задолженности не имеется, в связи с чем, считает, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истицы, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 04.07.1997г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № Совету самоуправления 7-А микрорайона относительно подготовительных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: 7-А микрорайон по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.2000г. Совету территориального общественного самоуправления 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,62 га (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.10.2002г. внесены изменения в п. 1 Постановления Главы <адрес> о 21.07.2000г. № «О предоставлении Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона в аренду земельного участка и разрешении строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес>», изложен в следующей редакции: «Предоставить Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона (зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от 03;06.98 №, место нахождения: 443087, <адрес>) в <адрес> (во дворе, жилого дома N 118) в аренду сроком на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072,50 кв.м. (на период строительства) и разрешить строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка».

Постановлением Главы <адрес> от 29.12.2005г. № в Постановление Главы <адрес> от 21.07.2000г. № внесены изменения, согласно которым Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на шесть лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

В судебном заседании установлено, что Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» зарегистрировано в реестре юридических лиц, имеет собственный Устав, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.10.2020г.

Распоряжением <адрес> № от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес>.

13.01.2003г. между продавцом ООО «Монолитконструкция» и покупателем-пайщиком ФИО6 заключен договор №, согласно которому продавец принял на себя обязательства по возведению подземного гаража-стоянки, детского сквера и спортивной площадки для детей 7 микрорайона, в соответствии с проектом по <адрес> в <адрес>, по окончании строительства, и при полном исполнении покупателем-пайщиком п. 3, продавец обязался передать покупателю-пайщику подземный гараж №, согласно проекту. Сумма договора определена в 120 000 руб., в том числе 118 000 руб. паевой взнос и 2 000 руб. вступительный взнос.

Обязательства по оплате договора исполнены ФИО6 в полном объеме 13.01.2003г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.01.2003г.

Согласно справке от 13.08.2020г., выданной ПО «П.Х.П.Г.», а также списка подземных гаражей, ФИО6 является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», владеет гаражом №. Задолженности по оплате за содержание гаража по август 2020г. не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Консоль-Проект», общая площадь гаража №, расположенного по адресу: Самара, <адрес> «а», составляет 17,3 кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с подземными гаражами и хозяйственными кладовыми, общей площадью 637,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «а», поставлено на кадастровый учет 03.05.2012г., ему присвоен кадастровый №.

Из технического плана по состоянию на 02.06.2008г. усматривается, что гараж №, площадью 17,3 кв.м, является частью нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0715001:1050, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, лит А1, выполненного ООО «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «а», имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция П ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению возможна.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

По причинам от истицы независящим ФИО6 лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истица является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», несет бремя содержания гаража №, который является частью комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 17,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>