Решение № 2-В89/2021 2-В89/2021~М-В90/2021 М-В90/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-В89/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 23 июля 2021 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой Л.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Никольского -1 го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом, площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка, а по содержанию - договор купли-продажи. Договор в форме расписки был составлен и подписан ФИО1 собственноручно. Кроме того, в устной форме стороны договорились, что вместе с домом в собственность истца переходит земельный участок, который находится при доме, с кадастровым номером : №, площадью 4300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В этот же день деньги в сумме 24 000 руб. были переданы им ФИО1 в счет оплаты стоимости дома и земельного участка, а 1000 руб. он отдал продавцу позже. Из-за невнимательности ФИО1 в расписке не указала улицу и номер дома. Однако, согласно выписке из похозяйственной книги № 11, выданной администрацией Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, приобретенный им дом у ФИО1 расположен по адресу: <адрес>.

В указанном домовладении истец стал проживать со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Он производил текущий ремонт домовладения, оплачивал коммунальные услуги и налоги, нес все необходимые расходы по содержанию дома и земельного участка.

ФИО4 считает, что сделка между ними состоялась, поскольку он получил в свое распоряжение дом и земельный участок, а продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 25 000 руб. Таким образом, условия договора они исполнили, но документально сделку не оформили.

ФИО4 пытался обратиться к ФИО1 с предложением об оформлении сделки, но она отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, у которой он приобрел жилой дом и земельный участок, умерла. Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 является ее единственная дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не возражает в отношении оформления дома и земельного участка на его имя.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обычаями делового оборота иди иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного истец просит суд: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, площадью 55,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 55, 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером : №, площадью 4300 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: чек-ордер об уплате госпошлины (л.д.8), копия паспорта истца (л.д.10), копия расписки (л.д.11), копия свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.12), копия выписки из похозяйственной книги (л.д.13,14,15), копия справки администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17), копия свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1 (л.д.18), копия технического паспорта на жилой дом (л.д.19-25), справка ГУ-УПФ РФ в Калачеевском районе Воронежской области (межрайонное) на имя ФИО4 (л.д.27), копии справок Бюро медико-социальной экспертизы на имя ФИО2 и ФИО3 (л.д.28).

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нормы ст.ст. 309,420,423, 454, 549, 551 ГК РФ, при этом сам указывает на то, что продавец ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи как таковой отсутствует, истец предоставил суду расписку о получении ФИО1 от него денежных средств за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что данную сделку никто не оспаривает, но и зарегистрировать право собственности с распиской истец не может.

ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет бремя расходов по его содержанию.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - Гражданского кодекса РСФСР) и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

В судебном заседании было установлено, что в данном жилом доме с истцом проживают две его несовершеннолетние дочери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, которые как и истец имеют право на жилье.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи жилого дома, площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получила 24 000 рублей. за продажу вышеуказанного жилого дома. Подтверждения передачи ФИО1 денежных средств в размере 1 тысячи рублей за жилой дом истцом не представлено, договор сторонами сделки по существу не исполнен.

Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи на спорный жилой дом в дело не представлено.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, Администрации Никольского -1 го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено 28.07. 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Постникова Л.А.

1версия для печати