Решение № 2-6621/2019 2-6621/2019~М-6258/2019 М-6258/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-6621/2019

Решение

Именем Российской федерации

14 ноября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Васькиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6621 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным иском, которым просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно геоданным, приведенным в таблице (л.д.60).

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, СНТ «Юбилейный, уч. 281, в равных долях. С целью уточнения местоположения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО6, который по результатам обследования установил пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, с границами принадлежащего им земельного участка. При этом фактического пересечения границ не имеется. В досудебном порядке устранить кадастровую ошибку не представилось возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 отсутствовали. О слушании дела извещены. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 (л.д.50) поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражала в исправлении реестровой ошибки.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5 не явились. О слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 названной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения <номер> к Приказу Министерства экономического развития РФ от <дата><номер> "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положения статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений, в том числе в случае выявления такой ошибки судом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 1913-О).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждый (л.д.26-28).

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцами было отказано в регистрации права на земельный участок ввиду наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3 (л.д.8-9,56).

При проведении межевания земельного участка истцов кадастровый инженер ФИО6 пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки в установлении координат земельного участка, принадлежащего ФИО3 (л.д.69).

Судом был вынесен на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Стороны возражали в ее назначении. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 признала наличие реестровой ошибки, суд принимает в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, заключение кадастрового инженера ФИО6 о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер>. Поэтому исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Из материалов межевого дела следует, что границы земельного участка истцов были согласованы со смежными землепользователями ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером <номер>), ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером <номер>) и председателем СНТ «Юбилейный», привлеченными в качестве третьих лиц (л.д.73 оборот). Сведения о координатах границ указанных земельных участков значатся в ЕГРН.

В этой связи, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание согласие ответчика с иском, а также с учетом несоответствия учтенной в ГКН границы спорного участка с кадастровым номером 50:23:0030121:48 его фактическому местоположению, в том числе, отсутствие возражений смежных землепользователей и СНТ «Юбилейный», суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истцов площадью 586 кв.м в соответствующих границах.

Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Островецкое, СНТ «Юбилейный, уч. 281 согласно геоданным:

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

<координаты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: