Апелляционное определение № 33-6842/2025 от 29 декабря 2025 г.

05RS0031-01-2024-008986-19

Ленинский районный суда г. Махачкалы

Республики Дагестан

Судья Онжолов М.Б.

№ 2-755/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по гражданскому делу № 33-6842/2025

г. Махачкала 17.12.2025

мотивированное: 30.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Мамаева Р.И. и Чоракаева Т.Э. (докладчик)

при секретаре судебного заседания Эскендеровой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ООО «Вся недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Вся недвижимость» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, указав следующее.

23.07.2024 между ООО «Вся недвижимость» и ФИО1 был заключен Агентский договор № (далее – Договор) на оказание услуг по продаже объекта, расположенного по адресу: г. Махачкала, с/т «Пальмира», участок №.

<дата> ООО «Вся недвижимость» стало известно, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности по которому был зарегистрирован <дата>, запись о государственной регистрации права №.

Из указанного следует, что ФИО1 в течение срока действия Договора распорядился недвижимым указанным в договоре имуществом по своему усмотрению, не уведомив при этом ООО «Вся недвижимость», чем нарушил условия договора.

Ответчику было известно об эксклюзивности договора, именно о том, что контакты любого клиента, который захочет приобрести вышеуказанное имущество должны быть переданы Агентству для ведения переговоров и выхода на сделку.

Согласно Договору объект недвижимости оценивался в 28.000.000 руб. Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> земельный участок был продан за 25.000.000 руб.

<дата> ответчику была направлена претензия и акт выполненных услуг, для добровольного досудебного исполнения обязательств по вышеуказанному договору, с просьбой в срок до <дата> исполнить требования претензии.

ФИО1 требования претензии не исполнил.

За защитой нарушенного права истец обратился в суд и просил суд взыскать с ФИО1 сумму комиссии по агентскому договору № от <дата> в размере 750.000 рублей (3% от 25.000.000 руб.), взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на представителя в размере 50.000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от <дата> исковые требования ООО «Вся недвижимость» удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Вся недвижимость» (ИНН №) сумму комиссии по агентскому договору № от <дата> в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вся недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вся недвижимость» расходы на представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать».

На указанное решение суда ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указывается, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка всем существенным обстоятельствам. В частности, не исследован договор, заключенный между истцом и ответчиком, не уточнено, что в договоре в качестве объекта недвижимости указан жилой дом, в то время, как предметом сделки являлся земельный участок, жилой дом предметом сделки не являлся. Ответчик полагает, что в действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом. Кроме того, третье лицо ФИО2 не была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 21.10.2025 в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела <дата> (день, когда было вынесено обжалуемое решение) судом апелляционной инстанции произведён переход к рассмотрения настоящего гражданского дела по правилам производства в суде 1 инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Надлежаще извещённые стороны на рассмотрение гражданского дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведения о надлежащем извещении судебная коллегия определила рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Истцом ООО «Вся недвижимость» на рассмотрение и разрешение судом были поставлены вопросы взыскания с ответчика ФИО1 комиссии по агентскому договору № от <дата> в размере 750.000 рублей (3% от 25.000.000 руб.), расходов по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб., расходов на представителя в размере 50.000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, <дата> между истцом ООО «Вся недвижимость» и ответчиком ФИО1 был заключен агентский договор № на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – дома, площадью 300 кв. м, на 6 сот. земли, стоимостью 28.000.000 руб., расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно пункту 1 Договора № 509 действия агентства: а) организовать и осуществить поиск потенциальных Контрагентов оговоренный условиями договора; б) оказать содействие в подготовке в подготовке проекта Контракта и его оформлении; в) взаимоотношения, регулируемые условиями настоящего договора, носят для сторон эксклюзивный характер. Под эксклюзивностью Стороны понимают обязательство Клиента не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, действующими на территории Республики Дагестан, а также воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, связанной с поиском потенциальных Контрагентов и/или Объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 Договора агентство обязуется осуществлять все действия по настоящему договору только при условии уплаты Клиентом вознаграждения и совершения иных необходимых для этого с его Стороны действий и соблюдения им гарантий, взятых в рамках настоящего Договора.

Согласно пункту 2.4.2 Договора клиент обещает не заключать без предварительного уведомления Агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение Контракта в течение срока действия настоящего договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных заключить Контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим Договором.

Согласно пункту 2.4.3 Договора клиент обязуется незамедлительно информировать Агентство обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных Контрагентов, которые он намерен принять.

Пунктом 2.4.5 Договора установлено, что Клиент обязуется информировать Агентство в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе препятствующих проведению осмотров, изменении своих контактных данных.

В соответствии с пунктом 2.4.8 Договора клиент гарантирует Агентству, что независимо от количества и результатов переговоров и договоренностей Клиента с потенциальными Контрагентами и иными лицами, которые велись до подписания настоящего Договора, и возможно будут вестись после, любая сделка по распоряжению Объектом недвижимости, совершенная в период действия настоящего Договора и в течение трех месяцев с момента прекращения настоящего Договора, считается совершенной в результате действий и усилий Агентства, а Клиент принимает на себя обязательство выплатить Агентству вознаграждение по настоящему Договору в полном объеме

Согласно пункту 4.1 Договора вознаграждение агентства рассчитывается, исходя из цены Контракта, составляет 3% от стоимости покупки Объекта недвижимости, но не может составлять менее 90.000 руб. при купле-продаже. Вознаграждение подлежит оплате в течение 3-х календарных дней с момента осуществления сделки.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора контракт, заключенный Клиентом без ведома Агентства, самостоятельно или с привлечением третьих лиц в период действия настоящего Договора, будет считаться надлежащим выполнением Агентством своих обязательств, и влечет обязательство Клиента выплатить вознаграждение Агентству.

Срок договора – 3 месяца с даты подписания с правом пролонгации.

Ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2014 принадлежал земельный участок площадью 600 кв. м, с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв. м с к/н №, находящийся по адресу: <адрес> №.

ФИО2 купила у ФИО1 указанный земельный участок за 25.000.000 рублей, переход права собственности был зарегистрирован <дата>.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2 статьи 1005 ГК РФ).

С учетом указанных правовых норм, принципал вправе поручить агенту осуществление любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий, учитывая, что в момент заключения договора не всегда возможно определить конкретный характер возможных действий.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

<дата> ФИО1 была направлена претензия за невыполнение условий Агентского договора № 509 от 23.07.2024, однако Ответчик обязательства по оплате вознаграждения агента не исполнил.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. Сведениями о том, что ответчик исполнил свои обязательства по указанному договору, суд не располагает.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному 23.07.2024 договору № 509, а также учитывая, что факт заключения договора ответчиком не оспорен, условия согласованы, договор подписан сторонами, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Вся недвижимость» о взыскании с ФИО1 суммы комиссии по Договору в размере 750 000 рублей (3% от суммы сделки 25 000 000 руб.).

Доводы ответчика о том, что предметом агентского договора являлся жилой дом, а ответчиком был реализован земельный участок, нельзя признать обоснованными, поскольку действующее законодательство не допускает раздельную реализацию (отчуждение_ жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Также несостоятелен и довод ответчика о злоупотреблении истцом своим правом.

Ответчик по своему усмотрению вступил с истцом в договорные отношения, приняв на себя обязательства, предусмотренные условиями договора. В свою очередь, условия агентского договора были согласованы сторонами по своему усмотрению. Сам агентский договор истцом в рамках настоящего гражданского дела оспорен не был.

Истцом заявлено о взыскании вознаграждения в установленном договором размере.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции направлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с тем, что им на данный момент подан иск об оспаривании агентского договора.

Между тем, судебной коллегией не усматриваются основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу. В случае, если агентский договор будет полностью или частично признана недействителен, расторгнут, признан незаключенным, возникнут иные существенные обстоятельства, решение суда по настоящему гражданскому делу может быть пересмотрено в установленном законом процессуальном порядке.

С учётом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Вся недвижимость» о взыскании с ответчика ФИО1 комиссии по агентскому договору № от <дата> в размере 750.000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований части 3 статья 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу части 1 статьи 100 ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд взыскивает не фактически понесенные ответчиком расходы, а только те расходы, которые находит разумными.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия признает разумными и подлежащими возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб.

Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 20.000 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «Вся недвижимость» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 06.03.2025 отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Вся недвижимость» к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вся недвижимость сумму комиссии по агентскому договору № 509 от 23.07.2024 в размере 750.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб., госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 20.000 руб., всего: 785.000 руб. (семьсот восемьдесят пять тысяч рублей)

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Председательствующий

М.К. Абдуллаев

Судьи

Р.И. Мамаев

Т.Э. Чоракаев