Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-37/2021 М-37/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-213/2021

Решение

по делу № 2-213/2021

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области ФИО5,

истца ФИО1 и его представителя адвоката Пишковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2020 года он является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справки ф.9 по указанному адресу с 18.02.1993 года зарегистрирован ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, ФИО2 по данному адресу не проживает, каких- либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи он не является. Местонахождение ответчика ему не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Пишкова С.М. исковые требования поддержали и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. По делу пояснили, что на момент приобретения истцом указанного жилого дома ответчик в доме фактически не проживал, его вещей в доме не было. Со слов продавцов данного жилого дома, ему известно, что ранее собственником данного жилого дома была их мама, после её смерти продавцы- две сестры приняли наследство, а затем продали этот дом ему. Ответчик является сыном умершей женщины и братом сестер- продавцов. Вселялся ли ранее ответчик фактически в указанный жилой дом ему не известно, с момента приобретения истцом права собственности на данный жилой дом ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет, ответчик не является родственником истца и членом его семьи, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Пишкову С.М., помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области ФИО5, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей ФИО6 и Свидетель №1, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером 47:18:0531011:279, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений истца и его представителя судом установлено, что на момент приобретения истцом указанного жилого дома ответчик в доме фактически не проживал, его вещей в доме не было. Со слов продавцов данного жилого дома, ему известно, что ранее собственником данного жилого дома была их мама, после её смерти продавцы- две сестры приняли наследство, а затем продали этот дом ему. Ответчик является сыном умершей женщины и братом сестер- продавцов. Вселялся ли ранее ответчик фактически в указанный жилой дом ему не известно, с момента приобретения истцом права собственности на данный жилой дом ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет, ответчик не является родственником истца и членом его семьи, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и Свидетель №1

Свидетель ФИО6 показал, что он проживает в жилом <адрес> проживает в своем доме с 6-летнего возраста постоянно. Часть земельного участка жилого <адрес> граничит с его земельным участком при доме. В <адрес> постоянно никто не проживает уже лет 20, дом в холодное время года не топится, в темное время суток свет в окнах в данном доме не горит.

Свидетель Свидетель №1 показал, что он проживает в жилом <адрес> с 2 лет. Его дом находится фактически через два дома от жилого <адрес>. В <адрес> постоянно никто не проживает уже длительное время, дом в холодное время года не топится, в темное время суток свет в окнах в данном доме не горит, участок при доме заброшен более 10 лет. Он был в данном доме после того как его приобрел истец, в доме осыпался потолок, течет крыша, в данном доме проживать невозможно.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что его регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования дома. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном доме ответчика, который членами семьи собственника не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчиков в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, фактически не проживает в нем, его вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2021 года.

Судья: