Решение № 2-730/2019 2-730/2019~М-571/2019 М-571/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-730/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23 мая 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности в порядке приватизации на помещение ... с кадастровым номером ..., общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., указав, что она является нанимателем комнаты ... общежития в ..., ... г. Мичуринска. Она зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении одна. Указанный дом является объектом муниципальной собственности. Балансодержателем жилого дома является ООО «Кочетовское домоуправление». Комната была ей предоставлена на условиях социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Истец исполняет все права нанимателя, своевременно оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Указанная комната является изолированным жилым помещением, расположена на третьем этаже четырёхэтажного многоквартирного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 17,2 кв.м.

В апреле 2019 года истец обратился в администрацию г. Мичуринска по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако, в приватизации жилья истцу было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность.

Ранее в приватизации жилья истец не участвовала.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещённая, не явилась.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в качестве общежития по месту работы ОАО «РЖД», документов на вселение истца не сохранилось. Данное жилое помещение является для истца единственными местом проживания, иных жилых помещений на каком-либо праве истец не имеет, ранее в приватизации жилого фонда участия не принимала. Просил признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение ... с кадастровым номером ..., общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поскольку основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствуют.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 12.03.2004 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., комната ..., что подтверждается копией паспорта, выпиской из финансового лицевого счёта ....

Согласно справке №42, выданной ООО «Кочетовское домоуправление» 21.05.2019, по адресу: ..., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по май 2019 года включительно отсутствует.

Из справки управления городского хозяйства администрации г. Мичуринска от 08.05.2019 №949 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., числится в реестре муниципальной собственности г. Мичуринска Тамбовской области. В список домов, признанных аварийными и непригодными для проживания, данный дом не включен.

При этом из материалов дела усматривается, что право государственной либо муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец обращался в администрацию г. Мичуринска с заявлением о предоставлении ей в безвозмездную собственность в порядке приватизации комнаты ..., общей площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

18.04.2019 администрацией г. Мичуринска ФИО1 выдан отказ в приватизации, в связи с отсутствием государственной регистрации права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность города.

Между тем, обоснованным может быть признан отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. Такие основания перечислены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Спорное жилое помещение не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче её в собственность истцу в порядке приватизации не имеется.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.8 Постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение, равно как и отсутствие договора социального найма на жилое помещение, не могут служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации, в связи с чем отказ в приватизации названного жилого помещения по обращению истца нельзя признать обоснованным.

Поскольку ФИО1 не принимала ранее участие в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области, что подтверждено справкой филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 04.04.2019 и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.05.2019, учитывая, что права истца на занятие спорного жилого помещения никем не оспариваются, никаких правопритязаний в отношении этого жилого помещения не заявлялось, требований о прекращении права пользования в отношении истца не предъявлялось, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ... с кадастровым номером 68:26:0000010:378, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., в порядке приватизации.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ......, ..., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2019 года.

Председательствующий И.В. Гребенникова