Решение № 2-730/2019 2-730/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-730/2019

Дело №2-730/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 19 июня 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Моршанского района Тамбовской области, Администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 44,80 кв.м., дом принадлежит ей на основании записи в похозяйственной книге администрации Веселовского сельсовета <адрес>. Она проживает в данном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им. Содержит дом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Спорный дом не является собственностью администрации <адрес> или администрации Веселовского сельсовета <адрес>. При обращении в Моршанский отдел Многофункционального центра <адрес> для регистрации вышеуказанного дома в установленном законом порядке ей в устной форме было отказано, в связи с тем, что у неё нет правоустанавливающих документов на жилой дом и отсутствуют разрешительные документы на его строительство и ввод в эксплуатацию.

В настоящее время у неё возникла необходимость в надлежащем оформлении принадлежащего ей имущества. Однако сделать это во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой – 29,60 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, инвентарный №/А/192.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО3

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,60 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, инвентарный №/А/192 в порядке приобретательной давности.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. О начальника юридического отдела ФИО5 в суд поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. Принятие решения по указанному делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Представитель администрации Веселовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В предыдущем судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения данного иска и пояснил, что ФИО2 в указанном домовладении проживает с 1999 года, т.е. более двадцати лет. В дом она вселилась после смерти ФИО1 Претензий ни от наследников ФИО1, ни от других лиц по пользованию домом к ней не предъявлялось.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>А с 1999 года.

В судебном заседании также установлено, что ранее данное домовладение принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> тамбовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Начиная с 1999 года и по настоящее время истица ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащим ей домовладением. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения домовладением к ней не поступало.

Согласно Выписке из книги похозяйственного учета № лицевого счета №, Веселовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А, является ФИО2. Основание владения: похозяйственная книга № лицевой счет №, год постройки – 1950 год. Дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:09:1401001:235, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», на праве собственности принадлежит ФИО2.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>А по <адрес> составляет 44.80 кв.м., в том числе, жилая – 29,60 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 61.10 кв.м., инвентарный №/А/192.

В соответствии с техническим заключением, выданным Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», произведенному по визуальному обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный жилой <адрес>-этажный, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем, является объектом капитального строительства.

При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Конструктивные элементы жилого дома, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что домовладение №а по <адрес> принадлежит ФИО2 В дом она вселилась в конце 1999, начале 2000 года после смерти прежнего хозяина ФИО1, умершего в конце 1999 года. Претензий к ней относительно пользования домом никто не предъявлял.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истица ФИО2 на протяжении всего времени, т.е. с момента внесения записи в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет домовладением, занимается его благоустройством, производил необходимые платежи. Кроме неё и членов её семьи в домовладении другие лица не проживали. Претензий по поводу пользования домовладением и права собственности к истцу иными лицами не предъявлялись.

При этом, по смыслу абз. 2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица ФИО2 приобрела право пользования указанным жилым помещением в целом, поскольку истица с ДД.ММ.ГГГГ несёт бремя содержания всего домовладения, уплачивают налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет, данное домовладение не выбывало из ее владения с 2000 года. Домовладение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой 29.60 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – 61.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, инвентарный №/А/192 в порядке приобретательной давности

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Моршанского района Тамбовской области, Администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,60 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, инвентарный №/А/192 в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 24 июня 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова