Решение № 2-2895/2025 2-2895/2025~М-2397/2025 М-2397/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2895/2025

Дело № 2-2895/2025

УИД 55RS0002-01-2025-005507-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес>, ООО «РН-Развитие», НГМУП «Школьное питание», ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, под производственную базу, с кадастровым номером № площадью 43146 кв.м., расположенного по адресу<адрес> сроком на 48 лет.

Согласно п. 2.14 договора аренды земельного участка при несвоевременном внесении платежей, установленных по договору арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с покупкой права аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №,ранее принадлежащего ФИО1, подвергнутого аресту ОСП по <адрес> и <адрес> по исполнительному производству №-ИП и реализуемого с электронных торгов по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления государственным имуществом в <адрес> подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 перешли ООО «Альянс Торг».

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, у нее образовалась задолженность в сумме 62 527,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 12 359,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Досудебная претензия ответчиком не получена, ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю с пометкой «Истек срок хранения».

Учитывая изложенное, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 12 359,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № под производственную базу с кадастровым номером 86:20:000048:24, площадью 43146 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, сроком на 48 лет.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить Арендаторам за плату, во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 43146 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно п. 2.14 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных Договором Арендаторам за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,площадью 43146+/-53, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования под производственную базу, собственник не указан (л.д. 74 об.).

В связи с покупкой прав аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка с множественностью лиц, принадлежавшей ФИО1, подвергнутое аресту по исполнительному производству и реализации с электронных торгов, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АЛЬЯНС ТОРГ» обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> о заключении дополнительного соглашения об аренде земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 62 527,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 359,53 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендой плате ответчиком не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, со ФИО1 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 62 527,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 359,53 руб., в общем размере 74 886,68 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 12 359,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующий в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 62 527,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 359,53 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующий в день, за который начисляется пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки до дня полной оплаты суммы задолженности.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.Н. Чукреева

Мотивированное заочное решение составлено 23 сентября 2025 года.

Заочное решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>