Решение № 2-124/2020 2-124/2020(2-2949/2019;)~М-3353/2019 2-2949/2019 М-3353/2019 от 17 января 2020 г. по делу № 2-124/2020

Дело №2-124/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004821-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Самойловой Валерии Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО3 АлексА.а – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ООО УК «Лидер» – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к ООО «Морской бриз» (ОГРН №, ИНН №) и ООО УК «Лидер» (ОГРН №, ИНН №) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Морской бриз» и ООО УК «Лидер» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, корпус №, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, применении последствий ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаключенным с ООО УК «Лидер» договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Как ему стало известно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Морской бриз» оформил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. На основании данного протокола ООО «Морской бриз» выбрал способ управления домом – управление управляющей организацией и управляющую организацию – ООО УК «Лидер», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном договоре управления стороны договора определили его стоимость и другие существенные условия. Считает, что решения, оформленные указанным протоколом, являются ничтожными, поскольку ООО «Морской бриз» указан как собственник 100% помещений, однако многоквартирный дом строился на основании договоров долевого участия, в связи с чем, ООО «Морской бриз» выполнял функции застройщика и не являлся собственником. Собственником помещений в объекте долевого строительства признается участник долевого строительства – дольщик. Кроме того, право собственности возникает с момента регистрации права в установленном порядке. Право собственности ООО «Морской бриз» в установленном порядке не было зарегистрировано. Таким образом, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, в силу чего просит признать принятые решения, оформленные указанным протоколом, а также договор, заключенный с ООО УК «Лидер» по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожными и не влекущими юридических последствий, и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Морской бриз» в судебное заседание не явился, представив возражение на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ООО УК «Лидер» в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, указав, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ ООО «Морской бриз» обладал 100% голосов в отношении многоквартирного дома, поскольку за ним было признано право собственности на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на управление многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ заключен уполномоченным представителем собственника помещений многоквартирного дома. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Краснодарского края внесла изменения в реестр лицензий, в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включив указанный МКД в реестр лицензий ООО УК «Лидер».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, в частности, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в много квартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Морской бриз» признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения удов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме совместного присутствия собственников помещений МКД и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оспариваемого протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 3 339,4 кв.м, что составляет 100% от общей полезной площади дома.

Согласно ч.7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением собрания способом управления выбрана управляющая организация; в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Лидер»; выбран уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме, которому поручено от имени собственников помещений МКД заключить договор управления с управляющей организацией; утверждены тарифы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома.

На основании ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Перечень является исчерпывающим.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено в форме совместного присутствия и оформлен протоколом №, что соответствует ч. 7 ст. 46 ЖК РФ, отсутствуют основания для признания оформленных указанным протоколом решений ничтожными.

ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным представителем собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор управления заключен с ООО УК «Лидер».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, государственная жилищная инспекция Краснодарского края, внесла изменения в реестр лицензий в отношении указанного многоквартирного дома, включив его в реестр лицензий ООО УК «Лидер».

На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по задании другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, после подписания оспариваемого протокола общего собрания и договора управления – ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, имелся кворум, решения принимались по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции собрания, большинством голосов в соответствии с ч.7 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые на собрании, не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании представленными доказательствами.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ обязанность провести общее собрание и выбрать один из способов управления лежит на собственниках помещений.

Таким образом, истец при несогласии со способом управления и управляющей организацией, не лишен права инициировать общее собрание собственников помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 АлексА.а к ООО «Морской бриз» и ООО УК «Лидер» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 23 января 2020 г.