Решение № 2-4878/2025 2-4878/2025~М-2513/2025 М-2513/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-4878/2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-003347-78

№2-4878/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4878/2025 по исковому заявлению ФИО1 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ООО «ДЖС-2030», Администрация городского округа Мытищи Московской области, ИП ФИО6

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском в защиту прав и законных интересов группы лиц (ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО28, ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО32, ФИО14, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17) к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения с иском в суд на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «ГУК «Домжилсервис» размещен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на общем собрании, инициированном истцом, были приняты решения, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «ДЖС-2030» и выборе управляющей организации ООО «ГУК «Домжилсервис». Истец указала, что в вышеуказанном общем собрании участия не принимала, его инициатором не была, собственников помещений в МКД о его проведении не уведомляла, письменные решения собственников по вопросам повестки дня ни от кого не получала, подсчет голосов не производила, Протокол не составляла, не подписывала его и никому не передавала, Протокол и приложения к нему в ГИС ЖКХ не размещала, протокол не подписывала, как не подписывала его и лицо, указанное в протоколе в качестве секретаря – ФИО18, что свидетельствует о том, что порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о собрании был нарушен, как нарушены порядок проведения собрания, правила составления протокола, а также порядок доведения до сведения собственников решений общего собрания собственников и итогов голосования. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО19, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис» по доверенности ФИО20 в судебное заседание (до перерыва) явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений, так как общее собрание имело кворум и было правомочное принимать решения.

Представитель третьего лица ООО «ДЖС-2030» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решения и протокол ОСС собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160) и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является собственником квартиры № №, площадью 38,3 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исковое заявление подано ФИО4 в защиту прав и законных интересов группы лиц - ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО28, ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО32, ФИО14, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые являются собственниками следующих объектов недвижимого имущества.

ФИО3 является собственником квартиры № №, площадью 52,7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права –ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО21 является собственником квартиры № №, площадью 38,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО22 является собственником квартиры № №, площадью 43,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права –ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 является собственником квартиры № №, площадью 61,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО23 и ФИО24 являются собственниками квартиры № №, площадью 58,4 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/3 за каждым, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО25 является собственником <адрес>, площадью 52,4 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права –ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО10 является собственником квартиры № №, площадью 76,7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО26 является собственником квартиры № № площадью 92,6 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО27 является собственником квартиры № №, площадью 54,7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО11 является собственником квартиры № №, площадью 53,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доля в праве – 1/2 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО28 является собственником квартиры № №, площадью 52,5 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО29 является собственником квартиры № №, площадью 76,7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО12 является собственником квартиры № №, площадью 38,2 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – 29.06..2016 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО30 является собственником квартиры № №, площадью 52,9 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО13 является собственником квартиры № №, площадью 52,8 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО31 является собственником квартиры № № площадью 38,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права –ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО32 является собственником квартиры № №, площадью 94,5 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО33 является собственником квартиры № №, площадью 52,9 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО34 является собственником квартиры № №, площадью 38,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО35 является собственником квартиры № №, площадью 52,8 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО36 является собственником квартиры № №, площадью 38,2 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, вид права – общая совместная собственность ФИО37 и ФИО36), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО15 является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/3, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО16 и ФИО17 являются собственниками квартиры № №, площадью 58 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, вид права – общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «ДЖС-2030» на основании соответствующего договора № К29-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

На основании п.7.5 договора срок действия договора – 3 года. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора (со стороны собственников – на основании принятого на общем собрании собственников решения о прекращении договора), направленного за два календарных месяца до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующие 12 месяцев.

Согласно п.7.4 договора договор вступает в силу с даты внесения изменений в реестр лицензий Московской области Московской области, связанных с началом управления многоквартирным домом управляющей организацией и действует до:

- выбора иного способа управления и его реализации общим собранием собственников помещений многоквартирного дома; - выбора решением общего собрания собственников иной управляющей организации и его реализации не ранее чем через год с даты заключения договора;

- расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Протоколом № были оформлены решения Общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 23 692,5 кв.м, общее количество помещений в многоквартирном доме – 341 (332 квартир и 9 нежилых помещений), количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих жилой и нежилой площадью, принявших участие в голосовании на общем собрании – 14 678 кв.м, что составляет 61,95 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанный Протокол №КЛП29-1/24 содержит информацию о принятии следующих решений по повестке дня (10 пунктов):

Вопрос №. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

Предложено – избрать председателем общего собрания собственников ФИО4 (собственник квартиры № №), секретарем общего собрания - ФИО3 (собственник квартиры № №).

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью 11 206 кв.м, обладающих количеством голосов 63,92 %.

Результаты голосования: «за» - 11 206 кв.м (100 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %).

Предложенное решение принято. Вопрос №. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

Предложено – избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование следующих лиц: ФИО4 (собственник квартиры № № секретарем общего собрания - ФИО3 (собственник квартиры № №).

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью 14 678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (100 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято.

Вопрос №. Определение порядка приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений. Предложено - утвердить порядок приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования путем передачи инициатору общего собрания нарочно или в его почтовый ящик №, либо путем почтового отправления по адресу инициатора общего собрания, указанному в сообщении о проведении общего собрания: <адрес>.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (100 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято. Вопрос №. Отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ДЖС-2030».

Предложено - отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «ДЖС - 2030» (ИНН №) с момента принятия решения. При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (61,95 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято.

Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией.

Предложено - выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (63,92 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято. Вопрос №. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН №). Предложено - выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН №) с момента принятия решения. При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (63,92 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято.

Вопрос №. Утверждение формы, условий п порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Предложено - утвердить форму, условия и порядок заключения Договора управления Многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН №) на утвержденных условиях сроком на 1 год с последующей пролонгацией, с момента принятия решения настоящим общим собранием (условия данного договора одинаковы для всех собственников).

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (61,95 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято.

Вопрос №. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

Предложено - утвердить размер платы за содержание жилого помещения многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, в размере, утвержденном органом местного самоуправления для данной категории домов. В размер платы не включены расход на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества производится по показаниям общедомовых приборов учета и подлежит указанию отдельной строкой в едином платежном документе.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (61,95 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято. Вопрос №. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о результатах общих собраний собственников.

Предложено – определить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников по вопросам, не связанным с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией - путем размещения уведомлений на информационных стенда подъезде многоквартирного дома, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо путем вручения каждому собственнику помещения под роспись. Определить способ уведомления собственников помещений о результатах общих собраний собственников – путем размещения информации на информационном стенде в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (100 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято. Вопрос №. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников. Предложено - определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников - офис управляющей организации ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН №). При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадь 14678 кв.м, обладающих количеством голосов 61,95 %.

Результаты голосования: «за» - 14 678 кв.м (100 %), «против» – 0 кв.м (0 %), «воздержался» - 0 кв.м (0 %), признано недействительными - 0 кв.м (0 %). Предложенное решение принято.

Протокол № содержит информацию о том, что инициатором общего собрания являлась истец ФИО4, однако правовая позиция истца основана на том, что инициатором она не являлась.

В материалы дела представлены заявления собственников ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО50 (<адрес> №), ФИО51 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>, 97-98), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО77 (<адрес>), ФИО78 (<адрес>), ФИО79 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>), ФИО81 (<адрес>), ФИО82 (<адрес>), ФИО83 (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО85 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ФИО87 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО90 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО91 (<адрес>), ФИО92 (квартиры №№), ФИО11 (<адрес>), ФИО93 (<адрес>), ФИО94 (<адрес>), ФИО144 (<адрес>), ФИО95 (<адрес>), ФИО96 (<адрес>), ФИО97 (квартиры №№, 217), ФИО98 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО99 (<адрес>), ФИО100 (<адрес>), ФИО101 (<адрес>). ФИО102 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО104 (<адрес>), ФИО105 (<адрес>), ФИО106 (<адрес>), ФИО107 (<адрес>), ФИО108 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО110 (<адрес>), ФИО111 (<адрес>), ФИО112 (<адрес>), ФИО113 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО114 (<адрес>), ФИО115 (<адрес>), ФИО116 (<адрес>), ФИО117 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО118 (<адрес>), ФИО119 (<адрес>), ФИО120 (<адрес>), ФИО121 (<адрес>), ФИО122 (<адрес>), ФИО123 (<адрес>), ФИО124 (<адрес>), ФИО125 (<адрес>), ФИО126 (<адрес>), ФИО127 (<адрес>), ФИО128 (<адрес>), ФИО129 (<адрес>), ФИО130 (<адрес>), ФИО131 (<адрес>), ФИО132 (<адрес>), ФИО133 (<адрес>), ФИО134 (<адрес>), ФИО135 (<адрес>), ФИО136 (<адрес>), ФИО137 (<адрес>), ФИО138 (<адрес>), ФИО139 (<адрес>), ФИО140 (<адрес>), ФИО141 (квартиры №№, 332), ФИО142, (квартиры №№, №), из которых усматривается, что они не принимали участие в собрании, письменное решение по вопросам повестки дня не заполняли и не подписывали, для подсчета голосов по вопросам повестки дня инициатору собрания не передавали.

Вместе с тем, в материалах дела имеются решения вышеуказанных собственников, которые ДД.ММ.ГГГГ в составе иных документов общего собрания были переданы инициатору собрания, которая передала данные документы ИП ФИО2 для последующей их передачи в адрес ООО «ГУК «Домжилсервис», что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с заключением специалиста ФИО143 по результатам почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе «Секретарь общего собрания _ ФИО3, 16.11.2024» выполнена не ФИО3, а иным лицом.

Кроме того, подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе «Лица, проводившие подсчет голосов _ ФИО3, 16.11.2024» выполнена не ФИО3, а иным лицом.

В соответствии с заключением специалиста ФИО143 по результатам почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе «Председатель общего собрания _ ФИО4, 16.11.2024» выполнена не ФИО4, а иным лицом. Кроме того, подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе «Лица, проводившие подсчет голосов _ ФИО4, 16.11.2024» выполнена не ФИО4, а иным лицом.

У суда не имеется оснований не доверять заключениям специалиста ФИО143, поскольку заключения были составлены компетентным специалистом и обстоятельств, дающих основания сомневаться в правильности или обоснованности выводов данного специалиста, не имеется.

Ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы, как в отношении подписей ФИО4 и ФИО3, так и в отношении спорных подписей собственников, представивших в ходе рассмотрения дела заявления о том, что они участии в голосовании не принимали, ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд, считает доказанным факт того, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), так как он подписан не лицами, указанными в протоколе, - ФИО4 и ФИО3, а иным лицом.

Кроме того, в оспариваемом протоколе указано, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих общей жилой и нежилой площадью, принявших участие в голосовании на общем собрании – 14678 кв.м, что составляет 61,95% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в материалах дела имеются собственноручно подписанные заявления собственников помещений в МКД о том, что они в оспариваемом собрании участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, обладающих в совокупности правом собственности на помещения в МКД площадью 6 184,7 кв. м.

Вследствие изложенного, из указанных в Протоколе в качестве принявших участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности на помещения в МКД общей площадью 14 678 кв. м не приняли участие в общем собрании собственники помещений, общей площадью 6 184,7 кв. м.

Остаток голосов (14678 кв. м - 6184,7 кв.м) в количестве 8 493,3 кв. м оставляет от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, указанной в протоколе (23 692,5 кв. м) 35,848%, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия оспариваемых решений.

Суд также учитывает, что на основании ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Суд принимает во внимание, что в повестку дня был включен вопрос об изменении управляющей компании, в то время как п.7.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ДЖС-2030», во исполнение требований ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предусматривал выбор решением общего собрания собственников иной управляющей организации и его реализации не ранее чем через год с даты заключения договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что обязанности исполнялись со стороны ООО «ДЖС-2030» ненадлежащим образом. Кроме того, как следует из Протокола №КЛП29-1/24, решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «ДЖС-2030» было принято без указания каких-либо оснований для его расторжения.

В связи с изложенным, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашли подтверждения доводы истца о том, что инициатором общего собрания ФИО4 не являлась и его проведение не инициировала, кворум для принятия решений отсутствовал, договор с прежней управляющей организацией был расторгнут ранее 1 года без указания каких-либо оснований для его расторжения в одностороннем порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 09.10.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова