Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-511/2019 М-511/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1047/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 15 августа 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2, АКБ «Абсолют банк» (ПАО) о погашении записи о залоге и проведении перерегистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, АКБ «Абсолют банк» (ПАО), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере 1509768,62 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщику АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по Кредитному договору № (далее - Кредитный договор 1) для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77, группа жилой застройки Жилой <адрес> (1 очередь) (далее - Квартира).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиками и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор залога № (далее - Договор залога), предметом которого является право требования на получение в собственность Квартиры (п. 2.1. Договора залога).

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора залога недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора залога Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному договору совершить следующие действия:

- Передать на государственную регистрацию залога Прав требования согласованный с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ Договор залога.

- передать в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, Договором залога и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога Прав требования, документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору.

- Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по Кредитному договору и регистрации залога Прав требования по Договору залога, заключенному в обеспечение прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему договору. ЗАЕМЩИК обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется заемщикам путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчиков по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 1503130,03 рублей.

Ответчики не исполнили своих обязательств по регистрации залога Прав требования по Договору залога в пользу Банка, уклоняются от совершения действий по государственной регистрации. Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя. На требование о регистрации залога ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу АО «КБ ДельтаКредит» не осуществлены.

Истец просил погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес> группа жилой застройки Жилой <адрес> (1 очередь), в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) (номер государственной регистрации: №

Также просил произвести государственную регистрацию залога в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу <адрес> группа жилой застройки Жилой <адрес> (1 очередь) (Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СКК1).

Из представленных в материалы дала документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО РОСБАНК.

В этой связи по ходатайству ПАО РОСБАНК на основании положений ст. 44 ГПК РФ, п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ суд счел возможным произвести замену истца АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на правопреемника ПАО РОСБАНК.

В судебное заседание представитель ПАО РОСБАНК не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, а также представитель АКБ «Абсолют банк» (ПАО) в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Извещения, направленные по месту жительства ответчиков ФИО1 и ФИО2 возвращены за истечением срока хранения.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, положения ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Положениями п.5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 1509768,62 рублей на погашение кредита, предоставленного им Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» по Кредитному договору № (далее - Кредитный договор 1) для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (1 очередь) (л.д. 10-13).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору № Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» является до государственной регистрации права собственности на квартиру - залог прав требований ФИО1 и ФИО2, принадлежащих им на основании договора приобретения прав в общую долевую собственности; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками ФИО1 и ФИО2 и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор залога № (далее - Договор залога), предметом которого является право требования на получение в собственность Квартиры (п. 2.1. Договора залога (л.д. 14-17).

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора залога недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1 (АКБ «Абсолют банк» (ПАО), а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора залога заемщики обязаны не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита совершить следующие действия:

- Передать на государственную регистрацию залога Прав требования согласованный с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ Договор залога.

- передать в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, Договором залога и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога Прав требования, документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору.

- Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по Кредитному договору и регистрации залога Прав требования по Договору залога, заключенному в обеспечение прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему договору. ЗАЕМЩИК обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору с Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» кредит предоставляется заемщикам путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» погашена, что также подтверждается ответом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на запрос суда.

Таким образом, прекращено обязательство ответчиков И-вых по возврату кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк».

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по этому договору составляет 1503130,03 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщика ФИО1 было направлено требование о регистрации залога (л.д. 31).

Однако, ответчики не исполнили своих обязательств по регистрации залога Прав требования по Договору залога в пользу Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит», доказательств обратного суду не представлено.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно, при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Заемщики нарушили свои обязательства, а именно не зарегистрировали залог прав требований по Договору залога в пользу истца, уклоняются от совершения действий по государственной регистрации.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77, на котором осуществляется строительство дома, имеются сведения об обременении (номер государственной регистрации: 47-47/021-47/021/015/2015-654/1 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) на основании Кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И-выми, а также договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СКК1 (л.д. 26).

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя.

Учитывая реорганизацию Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к ПАО РОСБАНК, то суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>1 очередь), в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО), номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность этой квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, о залоге на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес> в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО).

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (1 очередь), Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение объявлено и изготовлено 15 августа 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов