Решение № 2-6325/2019 2-6325/2019~М-5369/2019 М-5369/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-6325/2019

Дело №2-6325/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица – СНТ «Ветеран войны» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что ей и ФИО6 на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит садовый дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Имея намерение приобрести в собственность земельный участок, занимаемый садовым домом, истицей дважды инициировано проведение кадастровых работ в целях подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок пересекает уточненные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является ответчик ФИО5, а также границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является ответчик ФИО4 Кроме того, границы земельного участка истицы также налагаются на земли неразграниченной муниципальной собственности. Ранее принятым решением Советского районного суда г.Казани от 02.10.2018 по гражданскому делу №2-7762/2018 ей в иске об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков было отказано. Решением Советского районного суда г.Казани от 13.03.2019 по гражданскому делу №2-793/2019 истице отказано в иске о признании недействительными постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка, постановлений о предоставлении земельных участков, межевых планов, договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку заявление этих требований также является ненадлежащим способом защиты прав. Указывая на невозможность образования земельного участка в заявительном порядке, неустранение ответчиками ошибок, допущенных при образовании и установлении границ принадлежащих им земельных участков, истица просит установить местоположение границ земельного участка, образуемого под садовым домом, расположенным по адресу: г.Казань, Советский район, СТ «Ветеран войны» д.91, по характерным точкам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.01.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

Определением суда от 01.08.2019 Исполнительный комитет МО г.Казани привлечен к участию в деле соответчика.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ФИО5, ФИО4, Исполнительного комитета МО г.Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Представитель СНТ «Ветеран войны» иск поддержал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, образован из муниципальных земель; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.03.2011 №1551 по заявлению ООО «Девелоперская компания «Основа».

В последующем из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 02.05.2012 №2706 предоставлен ООО «Девелоперская компания «Основа».

В настоящее время собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата изъята> является ФИО5, право зарегистрировано <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, также образован из муниципальных земель; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.03.2011 №1537 по заявлению ФИО8

В последующем из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.05.2012 №3571 предоставлен ФИО8

В настоящее время собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата изъята> является ФИО4, право зарегистрировано <дата изъята>.

Истице и ФИО6 на праве долевой собственности, по ? доле, принадлежит садовый дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята> и <дата изъята> соответственно.

Имея намерение приобрести в собственность земельный участок, занимаемый садовым домом, истицей инициировано проведение кадастровых работ в целях подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровый инженер <данные изъяты> выявил, что образуемый земельный участок пересекает уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> Данное обстоятельство усматривается также из отчета кадастрового инженера <данные изъяты>

Кроме того, в отчете от 15.06.2016, согласно которому фактическая площадь используемого истицей земельного участка составляет 962 кв.м., содержится вывод о наложении границ формируемого земельного участка на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, образующего собой земли общего пользования СНТ «Ветеран войны».

Вместе с тем согласно схеме расположения земельного участка от <дата изъята> планируется образование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. без наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:050152:1411.

Ранее принятым решением Советского районного суда г.Казани от 02.10.2018 по гражданскому делу №2-7762/2018 истице в иске об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков было отказано.

Решением Советского районного суда г.Казани от 13.03.2019 по гражданскому делу №2-793/2019 в иске о признании недействительными постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка, постановлений о предоставлении земельных участков, межевых планов, договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок также было отказано.

Иск подлежит удовлетворению.

Соглашаясь с доводом истца о необходимости установления границ по характерным точкам, приведенным в схеме расположения земельного участка, учитывается следующее.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае из технического паспорта на садовый дом истицы следует, что дом возведен в 1957 году.

Из отчета кадастрового инженера <данные изъяты>, подготовленной ООО «Компания Кадастровый инженер» схемы расположения земельного участка от 14.01.2019 видно, что образуемый под садовым домом истицы земельный участок почти полностью налагается на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО4 При этом садовый дом №91 СНТ «Ветеран войны» с кадастровым номером <номер изъят>, собственником которого являются ФИО1 и ФИО6, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, определенных по сведениям ЕГРН.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, формирование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в границах, сведения о которых в настоящее время имеются в ЕГРН, не было возможным, поскольку это приводит к невозможности использования истицей принадлежащего ей садового дома, препятствует ФИО4 рационально использовать свой земельный участок.

Кроме того, в ходе разбирательства по гражданскому делу №2-793/2019 по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ООО «Девелоперская компания «Основа» о признании недействительными постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка, постановлений о предоставлении земельных участков, межевых планов, договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> подтвердили то обстоятельство, что спор о местоположении фактических границ земельных участков у них с истицей отсутствует.

Представитель СНТ «Ветеран войны» в ходе разбирательства возражений относительно установления границ участка по предложенному истицей варианту не выразил. Исполнительным комитетом МО г.Казани возражения также не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом схемы расположения земельного участка, в соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ являющейся документом, необходимым для образовании земельного участка, и содержащей сведения о местоположении границ земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка, образуемого под садовым домом, расположенным по адресу: г.Казань, Советский район, СТ «Ветеран войны» д.91, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.01.2019 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под садовым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят> по следующим характерным точкам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата изъята>, подготовленной кадастровым инженером ФИО7: 1) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов