Решение № 2-714/2017 2-714/2017(2-8822/2016;)~М-7836/2016 2-8822/2016 М-7836/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело № 2-714/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Титовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальная контора» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальная контора» (далее по тексту – МУП «ЖКК») о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником <адрес> по адресу: <адрес> по содержанию и управлению указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «ЖКК» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что положения п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом не соответствует закону, ущемляя права собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Полагает, что ответчик самовольно повысил размер платы за содержание, управление, ремонт в 2015 году, с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать незаконными действия МУП «ЖКК» по увеличению в 2015 году, с апреля 2016 года платы за содержание, ремонт, управление жилого помещения ..... в многоквартирном <адрес> в <адрес> незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги по содержанию, ремонту, управлению за 2015, 2016 годы жилого помещения ..... в <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения по основаниям. указанным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на законность действий МУП «ЖКК» по увеличению в 2015 году, с апреля 2016 года платы за содержание, ремонт, управление жилого помещения ..... в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Представитель третьего лица ТСЖ «Первомайская 17/2б» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Отношения собственников жилых помещений с управляющими организациями по вопросам управления многоквартирными жилыми домами регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491).

В соответствии с положениями статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Пунктом 17 Правил №491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет МУП «ЖКХ», которое приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги членам ТСЖ, собственникам помещений, не являющимися членами ТСЖ в данном доме и иным лицам, проживающим на законном основании в этом доме в соответствии с перечнем и объемами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1 договора).

Порядок расчётов установлен сторонами в разделе 4 договора.

В силу пункта 4.1.1 цена договора включает стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, определяется исходя из стоимости услуг и работ за 1 м. кв. Цена договора управления определяется ежегодно. Управляющая организация имеет право один раз в год изменить стоимость работ и услуг по договору управлении с учетом индекса инфляции с применением его к действующим ценам или применить для расчета цены договора размер платы, установленный на текущий период при соблюдении следующих условий: 1) размер платы на очередной год не утвержден общим собранием собственников и не изменялся в течение текущего года; 2) если ТСЖ или Собственники не инициировали общее собрание и не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, или общее собрание собственников с внесением на голосование вопросом об изменении размера платы будет признано не состоявшемся; 3) Управляющая организация уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме об изменении цены и оснований изменения не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере.

Таким образом, договором предусмотрена возможность управляющей организации один раз в год изменить стоимость работ и услуг по договору при соблюдении условия, что размер платы по договору на очередной год не утвержден общим собранием собственников и не изменялся в течение текущего года.

Указанный договор управления в части установления условий изменения размера платы (п. 4.1.1) является действующим, следовательно, его условия обязательны для участников договора.

В соответствии с приложением ..... к договору управления перечень работ и услуг по содержанию и ремонту и управлению общего имущества дома и их стоимость утверждена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,99 руб. за 1 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что применение ответчиком для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,99 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и законным.

Ответчик в периоды с ДД.ММ.ГГГГ, а также с апреля 2016 года применял размер платы за жилое помещение, установленные постановлением органом местного самоуправления Администрацией МО «Северодвинск» для многоквартирных домов с учетом видов благоустройства жилого дома. Указанные тарифы действовали в течение одного года.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было инициировано общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> об утверждении платы за содержание и ремонт в размере 23,44 руб. за 1 кв. м., которое являлось неправомочным в связи с отсутствием кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в силу п. 4.1.1 договора управления с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке вправе повысить плату за содержание и ремонт для собственников <адрес> в <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Северодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ .....-па размер платы для нанимателей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 23,96 руб. за 1 кв.м. (в том числе стоимость обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в размере 0,78 руб. за 1 кв.м.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик правомерно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применил для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества <адрес> в <адрес> 23,96 руб. за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ было инициировано общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> об утверждении платы за содержание и ремонт в размере 27,06 руб. за 1 кв. м., однако решение по указанному вопросу принято не было в связи с отсутствием кворума.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик в силу п. 4.1.1 договора управления с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке вправе повысить плату за содержание и ремонт для собственников <адрес> в <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы Администрации МО «Северодвинск» по финансово-экономическим вопросам от ДД.ММ.ГГГГ .....-рфэ размер платы за содержание и ремонт общего имущества нанимателей помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 25,54 руб. за 1 кв.м. (в том числе стоимость обслуживания приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в размере 0,78 за 1 кв.м.).

Таким образом, применение ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества <адрес> в <адрес> 25,54 руб. за 1 кв. м. является законным.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания установила размер оспариваемого ответчиком в спорные периоды времени тарифа в соответствие с п. 4.1.1 договора управления, соблюдая все условия изменения платы, в том числе периодичность изменения - не чаще одного раза в год.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаконными действия МУП «ЖКК» о признании незаконными действия по увеличению в 2015 году, с апреля 2016 года платы за содержание, ремонт, управление жилого помещения ..... в многоквартирном <адрес> в <адрес> незаконными, обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию, ремонту, управлению за 2015, 2016 годы жилого помещения ..... в <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальная контора» о признании незаконными действий по увеличению в 2015 году, с апреля 2016 года платы за содержание, ремонт, управление жилого помещения ..... в многоквартирном <адрес> в <адрес> незаконными, обязании произвести перерасчет платы за услуги по содержанию, ремонту, управлению за 2015, 2016 годы жилого помещения ..... в <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Русанова