Решение № 2-377/2016 2-377/2017 2-377/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-377/2016

К делу № 2- 377/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1. 29 марта 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 11.08.2016г.,

представителя ответчиков адвоката Валуйского А.А., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре судебного заседания Ерунцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/2016 по исковому заявлению Администрации Шолоховского городского поселения к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключении договора социального найма жилого помещения, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что в настоящее время Администрацией Шолоховского городского поселения реализуется областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах», утверждённая Постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013г. №196.

На основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.03.2005 года № ФИО3 и членам её семьи предоставлено во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., состоящее из двух комнат.

Актом обследования помещения №363 от 26.05.2010г., Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 363 от 26.05.2010г. жилой дом по адресу: <адрес>, отнесён к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Администрации Белокалитвинского района г. ФИО1 № 1291 от 22.11.2010г. признан аварийным, подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Администрацией Шолоховского городского поселения в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением Правительства № 196 от 18.04.2013г., на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт) от 12.09.2014г. №, заключённого на основании результатов аукциона, ФИО3 и членам её семьи приобретено жилое помещение общей площадью 54,5 кв.м., состоящее из трёх жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики по месту регистрации - <адрес> никогда не проживали. Когда началась программа по переселению из аварийного жилья, выяснилось, что ФИО3 и члены её семьи фактически проживают по адресу: <адрес>. Поэтому общение с ответчиками происходило посредством телефонной связи, а также через интернет по электронной почте.

Ответчикам неоднократно предлагалось явиться в Администрацию Шолоховского городского поселения для заключения договора социального найма на приобретённую квартиру и вселиться в неё. Однако ни ФИО3, ни члены её семьи в Администрацию Шолоховского городского поселения не явились, мотивируя это плохим самочувствием.

Ввиду того, что до настоящего времени не решён вопрос о реализации жилищных прав семьи ФИО6, создаются не зависящие от органа местного самоуправления условия невыполнения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Шолоховского городского поселения, что повлечёт за собой срыв реализации программы.

К тому же в связи с тем, что ответчики продолжают быть зарегистрированными в доме по адресу: <адрес>, Администрация Шолоховского городского поселения не может осуществить снос вышеуказанного аварийного многоквартирного дома, хотя все другие жители этого дома летом 2015г. были переселены в другое благоустроенное жилье.

Кроме того, отказ ответчиков явиться и заключить договор социального найма способствует образованию задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

После того как дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания, для ответчиков приобрели другое благоустроенное жилье большей площадью, в новом, газифицированном доме с индивидуальным отоплением. То есть новое жилье, приобретённое для семьи ФИО6, более благоустроенное.

Истец в своём иске просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор социального найма № от 22.03.2005г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск.

Ответчики в суд не явились, извещались по последнему известному месту жительства. В связи с этим судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчиков. Адвокат Валуйский А.А. исковые требования истца не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ранее проживала по адресу <адрес>. Она знает семью ФИО6, но в доме по адресу <адрес> они никогда не проживали. В октябре 2014г. всех жителей данного дома переселили в другой дом по программе ветхого жилья. Во время переселения жильцов, члены семьи ФИО6 не присутствовали. В настоящее время дом по вышеуказанному адресу разрушен, в нём нет света, воды. Ей не известно, где в настоящее время живёт семья ФИО6.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3. ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.п. 1 п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.03.2005 года № ФИО3 и членам её семьи предоставлено во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., состоящего из двух комнат. (л.д. 10).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12, 13).

Актом обследования помещения №363 от 26.05.2010г., Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 363 от 26.05.2010г. жилой дом по адресу: <адрес>, отнесён к категории аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 14-15, 16-17).

Постановлением Администрации Белокалитвинского района г. ФИО1 № 1291 от 22.11.2010г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

В связи с этим ответчикам было предоставлено более благоустроенное жилое помещение общей площадью 54,5 кв.м, состоящее из 3-х жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Как установлено судом ответчики по месту регистрации никогда не проживали и по последним сведениям в настоящее время проживают в <адрес>

Ответчикам неоднократно предлагалось явиться в Администрацию Шолоховского городского поселения для заключения договора социального найма на приобретённую квартиру и вселиться в неё, однако до настоящего времени ответчики этого не сделали.

В связи с тем, что ответчики продолжают быть зарегистрированными по адресу р<адрес> Администрация Шолоховского городского поселения не может осуществить снос данного дома, признанного аварийным.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма № от 22.03.2005г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин