Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-861/2018 М-861/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2018 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они оплатили продавцу часть стоимости недвижимости (стоимость земельного участка) в сумме 10000 (десять тысяч) рублей наличными. Остальная сумма 348 860 (триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей и 37 копеек была перечислена на лицевой счёт продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки ФИО1 проживала у своего сына ФИО1 в <адрес> и он заключал с ними договор на основании её доверенности. После получения свидетельств о государственной регистрации права с обременением в виде ипотеки в силу закона в связи с тяжёлым заболеванием ФИО1 и её переездом на постоянное место жительства к своему сыну ФИО1 в <адрес> они не смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Об этом им стало известно из телефонного разговора с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств ими выполнены, истцы просят прекратить обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 38,50 кв. метра, кадастровый № и земельный участок площадью 5200 кв. метров из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от 24.01 2011, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Новоалександровского городского округа <адрес>, УФРС по СК Новоалександровский отдел, ГУ УПФР по <адрес> СК (межрайонное) в судебное заседание не явились на неизвестной суду причине, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не представили.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующем от имени ФИО1 в порядке передоверия ФИО1, и ФИО1, ФИО1, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>, посёлок Светлый, <адрес>, №.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили продавцу ФИО1 часть стоимости недвижимости (стоимость земельного участка) в сумме 10000 (десять тысяч) рублей наличными. Остальные денежные средства в размере 348 860 (триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей и 37 копеек была перечислены на лицевой счёт ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, представленных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с обременением права: Ипотека в силу закона, регистрационная запись №, 063 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств выполнены, а продавец ФИО1 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Снять обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, общей площадью 38,50 кв. метра, кадастровый № и земельный участок площадью 5200 кв. метров из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Светлый, <адрес>, №.

Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ записи об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.Н. Карпенко