Решение № 2-3965/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-3965/2021

<номер изъят>

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3965/2021
15 июня 2021 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сулейманова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной К.И.,

с участием представителя истца – М.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Ф.М.М. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уютный дом» (далее – истец) обратился в суд с иском к Ф.М.М. (далее – ответчик) об обращении взыскания на имущество должника.

В обоснование исковых требований указано, что с ответчика по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 11 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани от 27 мая 2019 года по делу № 2-507/2019 взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги в размере 118 558 руб. 59 коп., государственная пошлина в размере 1781 руб. 13 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата изъята> возбуждено исполнительное производство <номер изъят>-ИП в отношении должника – ответчика.

В настоящее время исполнительное производство находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя, однако требование не удовлетворено, должник оплату не производит

В ходе исполнительного производства было установлено, что у ответчика в собственности имеется ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>

Поскольку иного имущества, за счет которого можно погасить у ответчика отсутствует, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания не явились, причину неявки суду не сообщили.

Рассмотрев заявленные истцом требования и их основания, исследовав содержание доводов истца, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно положениям статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу положений частей 1, 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

По делу установлено, что по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 11 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани от 27 мая 2019 года по делу <номер изъят> с ответчика взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги в размере 118 558 руб. 59 коп., государственная пошлина в размере 1781 руб. 13 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата изъята> возбуждено исполнительное производство <номер изъят>-ИП в отношении должника – ответчика.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:240110:926, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Сособственником названного участка является также С.Г.М..

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 указанного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Статьёй 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

Из приведённых положений закона следует, что обращение взыскания на долю должника в общей собственности производится на торгах, в ходе проведения которых остальные участники общей собственности не могут реализовать право преимущественной покупки реализуемой доли. Права таких участников общей собственности обеспечиваются исполнением требований статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника лишь после исполнения процедуры, предусмотренной статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, и после отказа остальных участников общей собственности от приобретения этой доли по рыночной цене.

Из материалов дела следует, что сособственник спорного земельного участка предложения о приобретении долей, принадлежащих ответчику, не получали; данное обстоятельство представитель истца подтвердил в суде. Привлеченный к участию в деле второй сособственник в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на принадлежащую должнику долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество заявлены преждевременно.

На основании изложенного в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Ф.М.М. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья подпись М.Б. Сулейманов

Копия верна. Судья М.Б. Сулейманов

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 22 июня 2021 г.