Решение № 2-3/2024 2-3/2024(2-317/2023;)~М-268/2023 2-317/2023 М-268/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-3/2024

№ 2-3/2024 (2-317/2023)

УИД 26RS0032-01-2023-000522-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Степное 12января 2024 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

с участием истца С.С.А. и его представителя ФИО1,

представителя ответчика В.Е.Е. - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению С.С.А. к В.Е.Е. о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды,

установил:

С.С.А. обратился в суд с иском кВ.Е.Е. о государственной регистрации дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка от ... (далее также – соглашение).

Свои доводы мотивируют тем, что ... между ответчиком и главой КФХ «С.С.А., в его лице заключен договор аренды земельного участкасельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... сроком на ... лет с момента государственной регистрации, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ....До окончания срока действия договора аренды по его предложению ... с В.Е.Е. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продлен срок действия договора аренды и увеличен размер арендной платы. ... он обратился через МФЦ Степновского муниципального района с заявлением о государственной регистрации соглашения. ... регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку ... он В.Е.Е. поступило заявление о прекращении государственной регистрации. Тем самым В.Е.Е. создает препятствие в государственной регистрации дополнительного соглашения от ..., которое было заключено в надлежащей форме, исполнялось сторонами с момента заключения.

Истец С.С.А. и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что он арендует земельные участки у ... пайщиков, с которыми были заключены в ... годах договора аренды. В связи с численностью пайщиков, а также необходимостью увеличения арендной платы по просьбе пайщиков, они заблаговременно стали заключать дополнительные соглашения о продлении срока аренды и увеличения размера арендной платы, в том числе с В.Е.Е. Дополнительное соглашение было подписано последней, когда он со своими рабочими привез по месту ее жительства по ее просьбе зерно, в счет оплаты аренды. После заключения дополнительного соглашения им исполнялись условия аренды, она ежегодно получала арендную плату в виде частичного получения зерна, оставшейся части арендной платы в денежном эквиваленте. В дальнейшем он сдавал заключенные дополнительные соглашения для государственной регистрации в МФЦ района в количестве ... соглашений. Однако ему стало известно, что соглашение с В.Е.Е. не было зарегистрировано в связи с халатностью сотрудников МФЦ.

Представитель ответчика В.Е.Е. – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что В.Е.Е. спорного соглашения не подписывала. Срок действия договора аренды истек .... Не одна из сторон к этому сроку не уведомила другую сторону о намерении продлить срок действия договора, соответственно договор прекратил свое действие. В этой связи В.Е.Е. в июле 2023 года направила в адрес истца уведомление о прекращении аренды и обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав, приложив договор аренды земельного участка от ..., заключенного с П.И.Н. Предоставленное истцом соглашение, является недействующим, поскольку такое вступает в действие только с момента государственной регистрации, которая в отношении данного акта не была произведена. Кроме этого истцом нарушались условия соглашения, в части сроков внесения арендной платы, после 1 сентября каждого года, как предусмотрено договором. Также истцом выбран ненадлежащий способ защиты, предъявляя требования о государственной регистрации сделки к В.Е.Е.

Ответчик В.Е.Е., третье лицо П.И.Н., представляющий одновременно интересы В.Е.Е., представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между В.Е.Е. иглавой КФХ «С.С.А.», в лице С.С.А. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого последний принял в аренду земельный участок, площадью ... га, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., сроком на ... лет. По истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Пунктом 2 договора предусмотрено получение арендной платы в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией), оказания услуг или путем комбинированных выплат. Вид арендной платы – ... ежегодно до 1 сентября.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 31-35).

Дополнительным соглашением от ... к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ..., заключенным между теми же сторонами, внесены изменения в указанный договор аренды, в части срока его действия на ... лет, то есть до ... и увеличения размера арендной платы в виде зерна озимой пшеницы до ... (л.д.9-10).

Как следует из накладных №..., В.Е.Е. получена арендная плата от С.С.А. ... за 2021 год в виде ... рублей, ... за 2022 год в виде ... и ..., ... за 2023 год в виде ... (л.д. 14, 15,124).

... С.С.А. обратился в МУ Степновского муниципального района Ставропольского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от ... (л.д. 94-96).

... в это же учреждение В.Е.Е. подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении арендуемого земельного участка (л.д. 91-93).

Данное послужило основанием для приостановления государственной регистрации права до ..., о чем С.С.А. направлено уведомление от ... N ... (л.д. 86-87).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силуп. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 165ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения от ..., поскольку договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, обязательства по оплате арендных платежей в установленном данным соглашением размере истцом исполнены, правовых оснований для его расторжения (прекращения) не установлено, единственным препятствием для государственной регистрации спорной сделки является действие ответчика В.Е.Е., в связи с заключением ею договора аренды с П.И.Н. на более выгодных условиях, которое подлежит преодолению путем возложения на нее обязанности по регистрации названного дополнительного соглашения.

Доводы ответчика В.Е.Е. о том, что она не подписывала соглашение, опровергаются представленными доказательствами, в том числе заключением эксперта ... от ..., согласно выводам которого подпись от имени В.Е.Е. в соглашении выполнена ею под влиянием на процесс письма «сбивающих» факторов, обусловленных естественными возрастными изменениями организма. А также действиями самой В.Е.Е., которая получала арендную плату в большем размере после заключения соглашения.

Ссылка стороны ответчика на незаключенность соглашения в связи с его не регистрацией после заключения в установленном порядке, несостоятельна, поскольку вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта его не регистрации в установленном порядке.

Довод о том, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, отвергается, поскольку при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента заключения сделки эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требованияС.С.А. к В.Е.Е. о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды удовлетворить.

Возложить на В.Е.Е. обязанность по регистрации дополнительного соглашения от ..., заключенного с главой КФХ С.С.А. к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем в ЕГРН произведена запись ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Судья А.Н. Соловьянов