Решение № 2-3484/2018 2-3484/2018~М-2870/2018 М-2870/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3484/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по <адрес>, Федеральному Агентству Лесного хозяйства об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском и с учетом уточнений просила суд:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование «для садоводства» » согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы НПП «<данные изъяты>» (рис. 3).

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), исключив из сведений ЕГРН координаты поворотных точек 5 ( Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>).Включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, приведенных в таблице 5 экспертного заключения НПП «<данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью установления местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровым инженерам для формирования межевого плана, но при формировании межевого плана на земельный участок было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 ФИО2 инженером было разъяснено, что при внесении данных в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (земли лесхоза), находящегося в федеральной собственности и являющегося землями лесного фонда, была допущена ошибка в описании местоположения границ указанного участка.По данным кадастрового учета земли лесного фонда пересекают земли СНТ «Березка», в частности земельный участок ФИО1 Данная ошибка не привела к уменьшению общей площади участков земель лесного фонда, но сделала невозможным установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 В данном случае, истец полагает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Истец ФИО1 в суд не явилась о явке в суд извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился,

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился,суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что земли лесного фонда установлены материалами лесоустройства и поставлены на кадастровый учет. Частью 1 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст.60.2, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. Федеральный закон №280-ФЗ принят, в том числе в целях наделения органов государственной власти на федеральном и субъектовом уровнях полномочиями по приведению сведений ГЛР в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документов на земельные участки, права на которые зарегистрированы до 2016 года, в том числе с учетом ограничений, исключений и запретов, установленных указанным федеральным законом. Таким образом, в целях регистрации права собственности с учетом положений Федерального закона №280-ФЗ, заявителям, до обращения в суд, необходимо было обратиться в соответствующими заявлениями в соответствующее управление Росреестра.

Представители третьего лица СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гр. дела 2-3875/2017, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости". Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.1.ст.60.2 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В силу п.3,4 ст.60.2 ФЗ № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч.4).

Согласно ст.67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 7, гр. дело № л.д.8,9 ).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности и относится землями лесного фонда. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза) внесены в ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН картографическим методом, без выхода на местность.

Поскольку по заключению кадастрового инженера ФИО4 усматривалось наложение границ земельного участка истицы и границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза) по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено НПП «Румб».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Возможными причинами пересечения (наложения) границ двух земельных участков могут быть то, что при отводе земельного участка Химико – фармацевтическому комбинату «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. в планшет лесоустройства не были внесены изменения, в результате чего границы лесного фонда остались без изменения. При определении координат поворотных точек земель лесного фонда и их частей использовался картографический метод. Кадастровый инженер в ДД.ММ.ГГГГ г. использовал в качестве основания для подготовки межевого плана материалы лесоустройства без внесения изменений об изъятых земельных участках, выезд на место кадастровым инженером не производился, определение координат характерных точек проводилось картометрическим методом без учета имеющихся в ГКН сведений, что и стало причиной реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (земли лесхоза) путем уточнения границ участка. Предложен вариант исправления кадастровой ошибки (л.д.62-86).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза) была допущена реестровая ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка. На местности границы земельного участка с кадастровым № (земли лесхоза) не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями – истцом, как собственником земельного участка и землями общего пользования СНТ «Березка» границы которых на местности обозначены заборами, в связи с чем возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым № (земли лесхоза).

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (земли лесхоза), которая не устранена до рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым № (земли лесхоза), принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, Ногинское участковое лесничество, квартал 29.

Суд приходит к выводу, что возможно установить местоположение границ земельного участка истца и исправить реестровую ошибку по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы НПП «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600 кв.м,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование «для садоводства», в соответствии с экспертным заключением ООО НПП «<данные изъяты>», согласно каталогу координат:

№ точки

Координаты

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым <данные изъяты>(земли лесхоза), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, Ногинское участковое лесничество, квартал <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), исключив из сведений ЕГРН координаты поворотной точки Т.5( <данные изъяты>).

Включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесхоза), согласно каталогу координат,

№ точки

Координаты

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись