Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1085/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <...> по договору дарения, дарителем в котором была П.Д.А., ФИО1 получила в дар <...> жилом доме, расположенном по адресу: <...> доли земельного участка под этой квартирой, с кадастровым номером <...>

Право собственности истицы на ? долю земельного участка и на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><...> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № <...> на земельный участок, о чем в ЕГРП (ныне EFPH) была сделана запись регистрации <...>

Квартиры <...> в настоящее время не существует по причине сноса.

<...> по договору купли-продажи, продавцом по которому является З.Я.В., истица купила <...> том же жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и ? долю земельного участка под этой квартирой, с кадастровым номером <...>.

Право собственности истицы на ? долю земельного участка и на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><...> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права <...> на земельный участок, о чем в ЕГРП (ныне ЕГРН) была сделана запись регистрации <...>

Квартиры <...> в настоящее время не существует по причине сноса.

По причине ветхости квартир <...><...> в жилом доме, и самого дома по адресу: <...>, истица в установленном законом порядке осуществила снос старого строения с внесением данных фактов сноса квартир и самого дома как сведений в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует раздел <...> в полученных ФИО1 кадастровых паспортах на квартиры от <...><...>, <...>, выданных Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...>, а также справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <...> от <...><...>, <...>.

После сноса старого, непригодного для проживания <...> квартирного дома, ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о выдаче истице градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>., расположенный по адресу: <...>.

Администрацией Кореновского городского поселения мое заявление было принято к исполнению и постановлением от <...><...> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <...>, принадлежащей ФИО1» на принадлежащий мне на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...> был утвержден градостроительный план земельного участка и истице был выдан сам градостроительный план земельного участка как документ.

Учитывая тот факт, что истица является единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> то обстоятельство, что в установленном законом порядке истица осуществила снос старого, непригодного для проживания жилого дома по этому адресу и земельный участок являлся свободным от застройки и от прав других лиц, при наличии градостроительного плана, ФИО1 приступила к строительству нового жилого дома.

В довольно короткие сроки на месте старого, ранее снесенного жилого дома, ФИО1 был возведен новый жилой дом и по состоянию на <...> имел 100% готовность. По ее заявлению на вновь возведенный жилой дом филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кореновскому району был изготовлен технический паспорт, но изготовить на него технический план для целей внесения моего жилого дома в Единый кадастр недвижимости и регистрации моего права собственности на дом не предоставляется возможным, т.к. ФИО1 по своей неосмотрительности и юридической неграмотности не обратилась за получением разрешения на строительство до начала возведения объекта.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <...> жилой площадью <...>м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновский район по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим способом, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица АО «НЭСК-Электросети» филиал «Кореновскэлектросеть» по доверенности ФИО4 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> по договору дарения, дарителем в котором была П.Д.А., ФИО1 получила в дар <...> жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и ? доли земельного участка под этой квартирой, с кадастровым номером <...>.

Как установил суд, право собственности истицы на ? долю земельного участка и на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><...> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права <...> на земельный участок, о чем в ЕГРП (ныне EFPH) была сделана запись регистрации <...> Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <...> настоящее время не существует по причине сноса.

Судом установлено, что <...> по договору купли-продажи, продавцом по которому является З.Я.В., истица купила <...> том же жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и ? долю земельного участка под этой квартирой, с кадастровым номером <...>.

Как установил суд, по причине ветхости квартир <...><...> в жилом доме, и самого дома по адресу: <...>, истица в установленном законом порядке осуществила снос старого строения с внесением данных фактов сноса квартир и самого дома как сведений в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует раздел <...> в полученных ФИО1 кадастровых паспортах на квартиры от <...><...>, <...>, выданных Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...>, а также справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <...> от <...><...>, <...>.

Как установил суд, после сноса старого, непригодного для проживания <...> квартирного дома, ФИО1 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о выдаче истице градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>. Администрацией Кореновского городского поселения заявление истца было принято к исполнению и постановлением от <...><...> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <...>, принадлежащей ФИО1» на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...> был утвержден градостроительный план земельного участка и истице был выдан сам градостроительный план земельного участка как документ.

Учитывая тот факт, что истица является единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> то обстоятельство, что в установленном законом порядке истица осуществила снос старого, непригодного для проживания жилого дома по этому адресу и земельный участок являлся свободным от застройки и от прав других лиц, при наличии градостроительного плана, ФИО1 приступила к строительству нового жилого дома.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта З статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы

других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установил суд, строительство осуществлено истцом на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>., в разделе <...> кадастрового паспорта на который разрешенное использование земельного участка указано «для индивидуального жилищного строительства», на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е жилой дом возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> провести государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью <...>., с количеством этажей - <...>, материал стен - <...>, год завершения строительства - <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Председательстуующий: