Решение № 2-247/2026 2-247/2026~М-55/2026 М-55/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-247/2026

Дело № 2 -247/2026

64RS0048-01-2026-000116-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мурзиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании нежилого помещения общедомовым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к ФИО2, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о прекращении права собственности, признании нежилого помещения общедомовым имуществом, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № общей площадью 185,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать нежилое помещение № общей площадью 185,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом.

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., ФИО2 собственником нежилого помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, №. ТСЖ «Каштан» осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако, ТСЖ «Каштан» вопрос о передаче вышеуказанного нежилого помещения в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) никогда не ставился. В соответствии с техническим заключением ООО «Технострой» от 25.12.2017 года нежилое помещение № (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет признаки специального помещения, которое входит в состав жилого фонда (а именно: наличие инженерных сетей для обслуживания всего многоквартирного дома с запорной арматурой, высота потолков ниже оптимальной, не позволяющей использовать нежилое помещение как самостоятельный объект недвижимого имущества), и исходя из установленных признаков, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Полагая, что помещение является техническим, относится к общему имуществу собственников, так как предназначено для обслуживания всего МКД, для размещения инженерного оборудования, необходимого для обслуживания жилых и нежилых помещений, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно пункта 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям данным в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

При исследовании вопроса о том, имеют ли спорное помещение самостоятельное значение, а также для каких целей они предназначались первоначально, и как они в связи с этим использовались, необходимо исходит из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее – правила № 491).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), то есть помещения общего пользования.

Как следует из положений п.п. 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в том числе сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) и лицами, участвующими в нем не оспаривается, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - МКД) находится под управлением ТСЖ «Каштан».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от 28.10.2025 года большинство голосов (68,13%) принято решение о наделении собственника <адрес> полномочиями а обращение с исковым заявлением и на представление интересов собственников МКД во Фрунзенском районного суде г. Саратова по гражданскому делу с исковыми требованиями о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> передаче его общего имущества.

Согласно сведениям ЕГРН спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, расположено в подвальном этаже, площадь 185,1 кв.м.

Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 28.03.2022 года на основании договора купли-продажи от 18.03.2022 года.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличает от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу изложенных норм, с учетом выраженной позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отнесение помещений многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и определения назначения данного помещения - возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Истцом представлено заключение о состоянии конструкций и пригодности дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, расположенных в техническом подполье жилого здания (<адрес><адрес><адрес>), подготовленное в декабре 2017 года экспертом ООО «Технострой».

Согласно выводам указанного заключения в декабре 2017 года проведено обследование конструкций МКД, обследуемые нежилые помещения используются для прохода общедомовых сетей (канализации, холодного и горячего водоснабжения) и практически в каждом обследуемом помещении находится общедомовая запорная арматура к которым необходим постоянный доступ. Обследуемые помещения относятся к техническому подполью и являются местом общего пользования.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2017 года все нежилые помещения, расположенные в техническом подполье МКД, в том числе спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № (расположено в подвальном этаже) являлось техническим помещением, использовалось для прохода общедомовых сетей и являлось местом общего пользования к которым необходим постоянный доступ.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, и суду в ходе его рассмотрения представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, спорное нежилое помещение является техническим помещением, связано с обслуживанием многоквартирного дома и через него проходят магистрали систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания и жизнеобеспечения помещений всего жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № является общим имуществом собственников помещений МКД.

При указанных обстоятельствах суд исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указание в резолютивной части решения на прекращение права, является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании нежилого помещения общедомовым имуществом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № общей площадью 185,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать нежилое помещение № общей площадью 185,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2026 года.

Судья Е.В. Мурзина