Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-850/2017 М-850/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-906/2017

№ 2-906/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды №зем на земельный участок. Согласно условиям п. 1.1. вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный в границах <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. За 2016 год была начислена арендная плата в сумме 19743,30 рублей. В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 19743,30 рубль, а также пени 6290,68 рублей, всего на сумму 26033,98 рублей. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району просит суд с взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19743,30 рубль и пени в размере 6290,68 рублей, всего 26033,98 рублей и расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объем, просила взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Суд, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, выслушав представителя истца ФИО1, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды №зем ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 113207кв.м., по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема–передачи №зем ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> передает, а гр. ФИО2. принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения пруда.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3., 3.5, 3.6 Договора арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату, определяемую ежегодно в соответствии с законодательством в Расчете, прилагаемом к Договору.

В нарушение указанных условий Договора арендатором нарушены сроки внесения арендной платы.

Постановлением главы администрации МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 113207кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения пруда, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 113207, 0 +/- 2944,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не признан недействительным.

Представленный истцом расчет о размере задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 26033,98 рублей.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. всего с ФИО2 подлежит взысканию 26033,98 рублей.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя вследствие существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, в частности, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в сроки, установленные договором. Договором установлены сроки внесения годовой арендной платы.

Учитывая, что ФИО2. не вносила арендную плату в сроки, установленные договором, она допустил существенное нарушение условий договора, что дает право требовать досрочного расторжения договора по этому основанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 981,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району сумму долга по договору аренды №зем в размере 26033,98 рублей, в том числе: - 19743,30 рубль – задолженность по арендной плате; - 6290,68 рублей – пени.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 981,01 рублей.

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером, № расположенный в границах СП Большешадинский сельсовет МР Мишкинский район РБ по адресу: <адрес>, общей площадью 113207 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева