Решение № 2-397/2025 2-397/2025~М-360/2025 М-360/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-397/2025

дело 2-397/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года <адрес> РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о прекращении ограничений прав и обременений объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГЖФ при Раисе РТ о прекращении ограничений прав и обременений объектов недвижимости, указав в обоснование, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом, Ответчиком, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в залог было передано недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, по адресу: РТ, <адрес> им.Воровского, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящий момент обязательства Истца перед Ответчиком исполнены в полном объеме, задолженность по упомянутому целевому договору займа погашена в полном объеме.

Между тем, в отношении объектов недвижимости, принадлежащим Истцу, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - жилой дом, кадастровый №, земельный участок кадастровый №, согласно данным ЕГРН имеются следующие ограничения прав и обременения:

- ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу: Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ИНН <***>, ОГРН <***>, основание: Договор целевого денежного займа 57, ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о замене стороны 1628000353F, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ, выдан Мензелинское РОСП ГУФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП выдано ДД.ММ.ГГГГ Мензелинское РОСП ГУФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено заявление (РПО 80110908512041) в адрес Ответчика с просьбой добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (разумный срок) прекратить (погасить) все указанные выше ограничения прав и обременения в отношении объектов недвижимости:

- жилой дом, кадастровый №,

- земельный участок кадастровый №..

Однако, никаких действий по прекращению (погашению) указанных выше ограничений прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в частности, по погашению записи об ипотеке по сегодняшний день Ответчиком не произведено.

Просит прекратить следующие ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества (жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №):

- ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу: Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ИНН <***>, ОГРН <***>, основание: Договор целевого денежного займа 57, ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о замене стороны 1628000353F, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ, выдан Мензелинское РОСП ГУ ФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП выдано ДД.ММ.ГГГГ Мензелинское РОСП ГУ ФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГЖФ при Раисе РТ на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации. В заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования не признали, указав, что заявители не обратились в Фонд для подписания окончательного акта сверки расчетов для возможности последующего обращения Фонда в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения с объекта. Фонд считает поведение истца недобросовестным, злоупотреблением правом, так как при наличии возможности урегулировать спор мирным путем обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит в соответствии со ст.10 ГК РФ отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела ГУ ФССП РОСП в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Мензелинский муниципальный район» - Муниципальное учреждение - «Управление капитального строительства при главе Мензелинского муниципального района» (Займодавец), и НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" и ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1548000 рублей, сроком на 20 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

Согласно п.2.1.1 заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Материалами гражданского дела № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ" №, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1548000 рублей 00 копеек для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома по адресу: Республика Татарстан, пос.имени Воровского, <адрес> стоимостью 2 326300 рублей 00 копеек (л.д.55-58).

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору сроком на 20 лет. Сумма займа в размере 464 400 рублей 00 копеек погашается ежемесячно в размере 1935 рублей 00 копеек с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 4 числа. Начисление процентов по сумме займа, указанной в пункте 2.1.1 договора осуществляется ежемесячно на погашаемую сумму целевого займа с учетом срока пользования погашаемой суммой займа (пункты 2.1.1, 2.3).

Обязательства по возврату суммы займа в размере 1 083 600 рублей погашается займодавцем в случае личного проживания заемщика в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 2.1.2 договора)

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем и уплатить начисленные проценты. Ответственность за исполнение обязательств по договору у заемщиков солидарная.

Согласно договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом, Ответчиком, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в залог было передано недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, по адресу РТ, <адрес> им.Воровского, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

Согласно сведениям ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 46 ч. 1 п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Общая сумма задолженности - 0,00 руб.(л.д.8).

В отношении объектов недвижимости, принадлежащим Истцу, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - жилой дом, кадастровый №, земельный участок кадастровый №, согласно данным ЕГРН имеются следующие ограничения прав и обременения:

- ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ИНН <***>, ОГРН <***>, основание: Договор целевого денежного займа 57, ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о замене стороны 1628000353F, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ, выданному Мензелинским РОСП ГУФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, выданному ДД.ММ.ГГГГ Мензелинским РОСП ГУФССП России по РТ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17, 30-36).

В настоящий момент обязательства Истца перед Ответчиком по упомянутому целевому договору займа погашены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено заявление (РПО 80110908512041) в адрес Ответчика с просьбой добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (разумный срок) прекратить (погасить) все указанные выше ограничения прав и обременения в отношении объектов недвижимости:

- жилой дом, кадастровый №,

- земельный участок кадастровый № (л.д.9).

Однако, ответчик с заявлением о прекращении указанных выше ограничений прав и обременения в отношении объектов недвижимости в органы Росреестра не обратился.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд, разрешая настоящий спор, полагает признать за истцом право требовать снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого помещения и земельного участка, поскольку обязательства по договору целевого займа им выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Истец ФИО1 лишена возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объектов недвижимости во внесудебном порядке в связи с необоснованной волокитой процедуры согласования пакета документов для снятия обременения с жилого помещения и земельного участка, при указанных обстоятельствах сохранение обременения является неправомерным.

В силу изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Татарстан, код подразделения 160-044, к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН<***>) о прекращении ограничений прав и обременений объектов недвижимости удовлетворить.

Прекратить ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества (жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес> им.Воровского, <адрес>):

- ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу: Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" ИНН <***>, ОГРН <***>, основание: Договор целевого денежного займа 57, ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о замене стороны 1628000353F, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ, выданному Мензелинским РОСП ГУ ФССП России по РТ;

- запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34901/23/16037-ИП, выданному ДД.ММ.ГГГГ Мензелинским РОСП ГУ ФССП России по РТ;

- запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 34899/23/16037-ИП, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________20__ года

Судья Л.Р. Диярова