Решение № 2-1746/2017 2-1746/2017~М-7647/2016 М-7647/2016 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1746/2017

Дело № 2-1746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 15 ноября 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском, который впоследствии уточнила, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5-12, 63-70, том 3 л.д. 137-140).

В обоснование исковых требований истец указал, что в доме расположенном по адресу: <адрес> имеются помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга. В период с ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено второе внеочередное собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, в связи с отсутствие кворума.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики: ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, доверили представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчиков, ФИО6, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, поддержала письменные отзывы (том 1 л.д. 86-89.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие (том 1 л.д. 80).

Представитель третьих лиц: ООО «Воин-В», ООО «ЖЭС Чистые пруды» на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, поддержала письменные возражения (том 1 л.д. 90-92, 110-112, том 3 л.д. 123-125).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Закон прямо установил, что решения общего собрания при отсутствии кворума являются ничтожными.

Как усматривается из материалов дела, дом, расположенный по адресу<адрес> введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 42-45).

Дата постановки дома на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> с повесткой дня:

1.Избрание счетной комиссии.

2.Выбор способа управления многоквартирным домом.

3.Выбор управляющей компании (при выборе способа «управление управляющий компанией»).

4.Утверждение текста договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (определение условий и срока действия договора) согласно Приложения №1.

5.Утверждение размеров платы за содержание т ремонт помещений многоквартирного дома согласно Приложения №2.

6.Установка ограждения (высотой до 1,2 м) по периметру придомовой территории на въезде/выезде на придомовую территорию.

По итогам приняты решения:

1.Выбрана счетная комиссия в составе: ФИО1, ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 171).

2.Выбрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

3.Выбрать управляющую компанию ООО «ЖЭС Чистые пруды».

4.Утвердить текст договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (определение условий и срока действия договора) согласно Приложения №1.

5.Утвердить размеры платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома Согласно Приложения №2.

6.Установить ограждение (высотой 1,2 м) по периметру придомовой территории и шлагбаума на въезде/выезде на придомовую территорию (том 1 л.д. 117-129).

Итоги собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга о проведении собрания извещена не была.

В материалы дела представлены копии: сообщения о проведении собрания, список лиц, присутствующих на собрании, реестр сдачи решений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, протокол подсчета голосов (том 1 л.д. 138-150, том 2 л.д. 1-85).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с повесткой дня:

1. Процедурные вопросы:

1.1 Избрание председателя и секретаря собрания.

1.2 Избрание счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3.Выбор управляющей компании (при выборе способа «управление управляющий компанией»).

4.Утверждение текста договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (определение условий и срока действия договора) согласно Приложения №1.

5.Утверждение размеров платы за содержание т ремонт помещений многоквартирного дома согласно Приложения №2.

6.О признании договоров управления, заключенных между собственниками дома и ООО «ЖЭС Чистые пруды» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, договорами управления, заключенными во исполнение решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ (при выборе управляющей компанией ООО «ЖЭС Чистые пруды»).

7.Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По итогам приняты решения:

1.1.Избрать председателя собрания – ФИО9, секретаря – Михайловскую Ю.А.

1.2. Выбрана счетная комиссия в составе: ФИО1, ФИО5

2.Выбрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

3.Выбрать управляющую компанию ООО «ЖЭС Чистые пруды» и заключить договор управления с управляющей компанией.

4.Утвердить текст договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (определение условий и срока действия договора) согласно Приложения №1.

5.Утвердить размеры платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома Согласно Приложения №2.

6.Признать договоры управления, заключенные между собственниками дома и ООО «ЖЭС Чистые пруды» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, договорами управления, заключенными во исполнение решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ (при выборе управляющей компанией ООО «ЖЭС Чистые пруды»).

7.Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – помещение управляющей компании ООО «ЖЭС Чистые пруды».

Итоги собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга была о проведении собрания, участия в собрании не принимала (не голосовала по поставленным вопросам).

В материалы дела представлены копии: сообщения о проведении собрания, список лиц, присутствующих на собрании, реестр сдачи решений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, протокол подсчета голосов (том 1 л.д. 151-192, том 2 л.д. 86-170).

Площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>м., кроме того площадь балконов (веранд, террас) – 165 кв.м., площадь лестниц – 1019,7 кв.м., площадь балконов и лоджий с коэффициентами 52,5 кв.м., необорудованная площадь 251,3 кв.м. (том 4 л.д. 43-57, 77-83).

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом путем проведения собрания в порядке, установленном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, также в реализации права по инициированию проведения такого собрания, поскольку сама по себе государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

Следовательно, с момента фактической передачи дольщику жилого помещения по акту приема-передачи он вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и голосовать на таких собраниях.

Однако, суд находит несостоятельным довод о том, что право на участием в собрании обладали лица, принявшие помещения по предварительным договорам купли-продажи, исходя из следующего.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно положениям п. п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе, определенной п. 1 ст. 429 ГК РФ, не является основанием для возникновения у покупателя каких-либо прав собственности на объект купли-продажи, до заключения основного договора. Кроме того к данным правоотношениям не применим Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд учитывает то, что на момент проведения собраний право собственности на переданные покупателям от застройщика по предварительным договорам купли-продажи помещения не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на помещения, переданные по договорам мены, а, следовательно, право собственности у них не возникло, и принимать решение они были не уполномочены.

Исследовав материалы дела, в частности: протоколы собраний, бюллетени для голосования, выписки из ЕГРП, протоколы подсчета голосов, суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие, в том числе лица, которые были неуполномочены принимать решения.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3610,8 кв.м. (1 кв.м. – 1 голос) от общей площади жилых помещений – 5294,5 кв.м.

На момент проведения собрания, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, уполномочены были принимать участие, несмотря на отсутствие государственной регистрации права:

Квартира №, (площадь 16,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 177).

Квартира №, (площадь 62,1 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 178).

Квартира №№ (площадь 36 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 180).

Квартира №, (площадь 16,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 185).

Квартира № (площадь 16,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (договора уступки права требования) (том 3 л.д. 189).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 196).

Квартира №, (площадь 35,6 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 201).

Квартира №, (площадь 23,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 202).

Квартира №, (площадь 61,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 204).

Квартира №, (площадь 35,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 205).

Квартира №, (площадь 61,9 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 206).

Квартира №, (площадь 51,1 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 208).

Квартира №, (площадь 59,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 210).

Квартира №, (площадь 62 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 211).

Квартира №, (площадь 51,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 213).

Квартира №, (площадь 49,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 214).

Квартира №, (площадь 59,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 215).

Квартира №, (площадь 50,6 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 216).

Квартира №, (площадь 51,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 221).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 224).

Квартира №, (площадь 33,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 231).

Квартира №, (площадь 49,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 232).

Квартира №, (площадь 62 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 233).

Квартира №, (площадь 51,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 235).

Квартира №, (площадь 49,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 236).

Квартира №, (площадь 36,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 237).

Квартира №, (площадь 50 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 239).

Квартира №, (площадь 23,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 240).

Квартира №, (площадь 59,5 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 241).

Квартира №, (площадь 51 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 243).

Квартира №, (площадь 49,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 244).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 246).

При расчете кворума, суд принимает решения собственников, которые приняли участие в собрании (квартиры): №№

Иные решения нельзя признать правомочными так как, решения принимали лица, неуполномоченные принимать участие в собрании.

Таким образом, кворум составляет: 49,8 + 59,7 + 50,6 +51,2+ 23,4 +33,2 + 49,8 +62 + 51,3 + 49,7 + 36, 2+ 50 + 23,2+ 51 + 16,3 +62,1 + 36 + 16,4 + 16,3 + 23,4 + 35,6 + 23,7 +61,8 + 35,8 + 61,9 + 51,1 + 59,8 +62 + 51,3 + 49,4 + 23,4 = 1327,4 кв.м. – 25,1 %.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При таком положении общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано законным, в связи с отсутствием кворума. Поэтому, принятые на нем решения, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3310 кв.м. (1 кв.м. – 1 голос) от общей площади жилых помещений – 5294,5 кв.м.

Суд полагает, что на момент проведения собрания, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочены были голосовать лица принявшие помещения по договорам долевого участия и лица, право собственности которых было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ:

Квартира № (площадь 62,2 кв.м.), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники Барановские по 1/4 доли (том 4 л.д. 39).

Квартира №, (площадь 16,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 177).

Квартира №, (площадь 62,1 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано 19.10.2016, собственники ФИО10 и ФИО12 по 1/2 доли (том 3 л.д. 178).

Квартира № (площадь 51,5 кв.м.) право собственности зарегистрировано у ООО «Воин-В» ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 39).

Квартира №№ (площадь 36 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 180).

Квартира №, (площадь 16,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 185).

Квартира № (площадь 16,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (договора уступки права требования) (том 3 л.д. 189).

Квартира № (площадь 50,7 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники Х-вы по 1/4 доли (том 4 л.д. 40).

Квартира № (площадь 49,5 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО13 (том 4 л.д. 40).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 196).

Квартира №, (площадь 59,5 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 197).

Квартира № (площадь 51 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО14 (том 4 л.д. 40).

Квартира №, (площадь 35,6 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО15 (том 3 л.д. 201, том 2 л.д. 119).

Квартира №, (площадь 23,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 202).

Квартира №, (площадь 61,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники Ч-вы по 1/2 доли (том 3 л.д. 204).

Квартира №, (площадь 35,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 205).

Квартира №, (площадь 61,9 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники Точ по 1/2 доли (том 3 л.д. 206).

Квартира № (площадь 51,1 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 208).

Квартира № (площадь 50 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО16 (том 4 л.д. 40).

Квартира №, (площадь 59,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники Х-ны по 1/4 доли (том 3 л.д. 210).

Квартира №, (площадь 62 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО17 (том 3 л.д. 211).

Квартира №, (площадь 51,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 213).

Квартира №, (площадь 49,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО18 (том 3 л.д. 214).

Квартира №, (площадь 59,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственники ФИО19 и ФИО20 по 1/2 доли (том 3 л.д. 215).

Квартира № (площадь 50,8 кв.м.), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО21 (том 4 л.д. 40).

Квартира №, (площадь 50,6 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 216).

Квартира №, (площадь 51,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 221).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 224).

Квартира 87 (площадь 59,6 кв.м.), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО22 (том 4 л.д. 40).

Квартира № (площадь 51,4 кв.м.), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО23 3/4 доли, ФИО24 1/4 доли (том 4 л.д. 40).

Квартира №, (площадь 33,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 231).

Квартира №, (площадь 49,8 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 232).

Квартира №, (площадь 62 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО25 (том 3 л.д. 233).

Квартира №, (площадь 51,3 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО26 (том 3 л.д. 235).

Квартира №, (площадь 49,7 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО27 (том 3 л.д. 236).

Квартира №, (площадь 36,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 237).

Квартира №, (площадь 50 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2 (том 3 л.д. 239).

Квартира №, (площадь 51,1 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО28

Квартира № (площадь 50 кв.м.) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО28

Квартира №, (площадь 23,2 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3 (том 3 л.д. 240).

Квартира №, (площадь 59,5 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 241).

Квартира №, (площадь 61,9 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 242).

Квартира №, (площадь 51 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве (том 3 л.д. 243).

Квартира №, (площадь 49,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО29 (том 3 л.д. 244).

Квартира №, (площадь 23,4 кв.м.) передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3 (том 3 л.д. 246).

При расчете кворума, суд принимает решения собственников, которые приняли участие в собрании (квартиры): №

Иные решения нельзя признать правомочными так как, решения принимали лица, неуполномоченные принимать участие в собрании.

Таким образом, кворум составляет: 16,3 + 62,1 + 36 + 16,4 + 16,3 + 50,7 + 49,5 +23,4 + 59,5 + 51 + 35,6 +23,7 +61,8 + 35,8 + 61,9 + 51,1 + 50 + 51,3 + 59,7 + 51,2 + 23,4 + 59,6 + 51,4 + 33,2 + 62+ 51,3 + 49,7 + 36,2 + 50+ 23,2 + 59,5 + 61,9+ 51+ 49,4 + 23,4 = 1548,5 -29,2 %.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При таком положении общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано законным, в связи с отсутствием кворума. Поэтому, принятые на нем решения, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом, то положения ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, в данном случае не подлежат применению.

Указанная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации". Так в п. 108 указано, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Довод ответчика, что Администрация была неуполномочена принимать участие в собрании, поскольку право собственности на помещения зарегистрировано не было и не уполномочена обращаться в данными требования, в данном случае подлежит отклонению, поскольку при недоказанности кворума участников собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным и о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ порядок уведомления участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с требованием об оспаривании решения собрания членов этого гражданско-правового сообщества, касается только тех решений собрания, которые являются оспоримыми. В настоящем случае, истец заявил требования о признании решений собраний недействительными по основанию их ничтожности – отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, влекущие ничтожность общего собрания, суд считает, что собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны законными, в связи с отсутствием кворума, поэтому, принятые на них решения, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, являются ничтожными.

При этом суд принимает во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома, не лишены возможности провести в установленном порядке общее собрание собственников помещений данного дома.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева