СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4721/2019 2-4721/2019~М-3988/2019 М-3988/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-4721/2019

Щелковский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/2019 по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка,

встречному иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка,

встречному иску ФИО4 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2017 является собственником земельного участка площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Остальными сособственниками жилого дома являются ФИО4 ФИО18, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО1 ФИО19, доля в праве <данные изъяты>

В связи с отсутствием соглашения между сособственниками о выделе принадлежащей истцу доли, просит суд выделить в собственность истцу часть жилого дома и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с встречными иска, мотивируя тем, что ФИО4 является собственником расположенного по адресу: <адрес>. земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 является собственником расположенных там же земельных участков с кадастровыми №

С учетом выводов проведенном по делу комплексной судебной строительной технической и землеустроительной судебной экспертизы просят суд произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, установить границы земельных участков по варианту №1 заключения эксперта.

В судебном заседании истец ФИО2 не возражал против раздела дома по фактическому пользованию, настаивал на установлении границ земельного участка площадью 1206 кв.м

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО5 и ФИО6, ответчик ФИО4 и его представитель ФИО7 настаивали на разделе жилого дома по фактическому пользованию, установить границы земельных участков по варианту №1 заключения эксперта, согласно которому ФИО2 устанавливаются границы земельного участка площадью 910 кв.м согласно соглашения с предыдущим владельцем земельного участка ФИО8, который признал, что площадь земельного участка 1206 кв.м. является ошибочной, фактически площадь земельного участка 50:14:0070209:45 составляет 908 кв.м.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст.247 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2017 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Остальными сособственниками жилого дома являются ФИО4 ФИО21, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО1 ФИО22, доля в праве <данные изъяты>

Соглашение о способе и условиях реального раздела общего имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.

В результате проведения строительно-технической экспертизы, экспертом ФИО9 был разработан единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, с которым стороны согласны.

Согласно материалам дела ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0070209:45, на основании договора купли – продажи от 26 мая 2017 года, заключенному с ФИО8 (том 1 л.д.17)

Однако, в материалах дела имеется соглашения ФИО4 с предыдущим владельцем земельного участка ФИО8, который признал, что площадь земельного участка 1206 кв.м. является ошибочной, фактически площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.245)

В ходе судебной экспертизы установлено, что земельный участок № занимает площадь 926 кв.м. (том 2 л.д.12).

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает правильным установить границы земельных участков по варианту №1 заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО24 к ФИО4 ФИО26, ФИО1 ФИО27 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка и встречный иск ФИО4 ФИО31 к ФИО2 ФИО30 о выделе доли жилого дома, установление границ земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. между ФИО2 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО1 ФИО34.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО35 часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> состоящую из помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 ФИО36 часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. состоящую из помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 ФИО37 часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. состоящую из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО38, ФИО4 ФИО39, ФИО1 ФИО40 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить площадь <данные изъяты> кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты>.м и границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты> кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты> кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО41 в части установления границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик