Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-595/2017

№ 2-595/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 16 июня 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что 20.08.2014 года между ним и КУМИ Администрации Осинниковского городского округа заключен договор аренды земельного участка № 7679 в соответствии с п. 1.1. которого на основании Протокола «О результатах приемок заявок на участие в открытом аукционе по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договор аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража» от 11.08.2014 года, ему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения гаража, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального гаража. На указанном участке им было возведено здание индивидуального гаража, общей площадью 44,4 кв.м.. Однако, разрешительные документы на строительство гаража ему не выдавались, также ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на здание индивидуального гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Поэтому, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Также указывает, что гараж им возведен в существующем блоке гаражей с соблюдением всех строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушает, угрозу не несет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может, поскольку изменилась процедура оформления документов. Гараж расположен в существующем блоке гаражей, общей площадью 44,4 кв.м.. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании Протокола «О результатах приемок заявок на участие в открытом аукционе по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договор аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража» от 11.08.2014 года, ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения гаража, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> для строительств индивидуального гаража (л.д.8-13). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ Администрации Осинниковского городского округа заключен договор аренды земельного участка № (л.д.14-17). В соответствии с п. 1.1. договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения гаража, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номерм №, расположенный по адресу <адрес>, для строительства индивидуального гаража (л.д.14). На указанном участке ФИО1 в период с 2014 по 2016 год было возведено здание индивидуального гаража, общей площадью 44,4 кв.м..

В настоящее время истец не может оформить свои права на гараж, поскольку отсутствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.52). Поскольку до начала строительства гаража и по окончании его строительства указанные документы ФИО1 не оформлялись, в настоящее время оформить право собственности на гараж не представляется возможным. Поэтому, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от 12.12.2016 года усматривается, что правообладателем спорного гаража является ФИО1 (л.д.24). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет 44,4 кв.м., износ 12%, ограничений и обременений нет.

Спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, что подтверждается выкопировкой из плана застройки (л.д.22). Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для размещения гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23). ФИО1 осуществлял строительство указанного гаража в период с 2014 по 2016 года, иных лиц, претендующих на указанный земельный участок нет. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Согласно ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» площадь гаража 44,4 кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования Осинниковский городской округ. Гараж используется по назначению. Разрешение на строительство гаража Отделом архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, не выдавалось (л.д.29).

Из ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» от 16.06.2017 года усматривается, что право собственности на гараж может быть установлено только в судебном порядке (л.д.54).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу <адрес>, построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.30-48).

В материалах дела также имеется лист согласования на строительство гаража, в соответствии с которым, площадка под строительство гаража в районе <адрес>, согласована Зам.главы г. Осинники, Председателем КУМИ, Отделом архитектуры и градостроительства, ООО КЭнК филиал «Энергосеть г. Осинники», МП «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (л.д.20).

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором осуществлено строительство индивидуального гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке, возведенный гараж не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, возведен с соблюдением строительных норм и правил, а также учитывая, что никто право владения ФИО1 земельным участком под гаражом и возведенным гаражом не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья Г.Д. Гребенкина