Решение № 2-437/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-437/2019;)~М-422/2019 М-422/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-437/2019

Дело № 2-9/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Елань 17 января 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 20 лет),

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 20 лет),

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская АгроПромышленная Компания» - ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - по ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская АгроПромышленная Компания» о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе земельного участка, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принято решение о разделе спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено решение о разделе земельного участка и схема раздела, полученное последним, ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента подписанные документы либо мотивированные возражения не поступили.

В связи с не достижением между сторонами согласия о разделе земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому, в результате раздела спорного земельного участка, образуются два земельных участка: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Березовского сельскою поселения, который остается в собственности ФИО1, и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который остается в собственности ФИО3.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Просит суд разделить между ФИО1 и ФИО3 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить ФИО1 в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, прекратить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградская АгроПромышленная Компания» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, указанным в иске, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика - ООО «Волгоградская АгроПромышленная Компания» - ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ООО «ВАПК» является арендатором спорного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, согласия на выдел земельного участка не давало.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, с учётом согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании с п.2 ст.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из содержания п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей установлен статьями 13 и 13.1 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу положений статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, законодатель предусмотрел порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, то есть образование нового участка, на который у собственника земельной доли возникает право собственности и одновременно прекращается право собственности на исходный участок, находившийся в долевой собственности.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и никем из сторон не оспариваются.

Указанные доли земельного участка находятся в аренде ООО «ВАПК» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №-АБА от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 в адрес ФИО3, путём почтового отправления, направлено решение о разделе земельного участка, общей площадью 208000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поселения, кадастровый №, полученное последним, ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления о вручении.

В адрес ФИО1 от ФИО3 подписанные документы либо мотивированные возражения на указанное решение не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому, в результате раздела земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> образуются два земельных участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Березовского сельского поселения, который остаётся в собственности ФИО1, и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который остаётся в собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ВАПК» от имени ФИО1 направлено уведомление о том, что намерений продления договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №-АБА от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок арендодателем не имеется. Данное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления о вручении. На день рассмотрения дела возражений относительно данного факта ООО «ВАПК» не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок обременён арендой ООО «ВАПК» до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны обоснованными, поскольку указанные обременения не могут служить препятствием к осуществлению прав истца на выдел земельного участка в счёт своей земельной доли. Сам по себе выдел земельного участка не может повлечь прекращения сложившихся между сторонами правоотношений.

При таких данных, с учётом вышеприведенных норм права, суд, установил, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, земельный участок соответствует долям правообладателей в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, указанный земельный участок является делимым, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, в связи с чем, приходит выводу о наличии оснований для удовлетворений требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская АгроПромышленная Компания» о выделе земельного участка, удовлетворить в полном объёме.

Разделить между ФИО1 и ФИО3 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить ФИО1 в собственность обозначенный в межевом плане земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>