Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-1282/2017 М-1282/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Дело №2-1387/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславского муниципального района, администрации Пригородного сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Переславского муниципального района, администрации Пригородного сельского поселения, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.>

В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, принадлежали на праве собственности <А.Л.Ф.>., которая умерла <дата скрыта>. Истец ФИО1 является её сыном и единственным наследником, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры в г. Москве. В отношении жилого дома и земельного участка в с. Купанское нотариус в выдаче свидетельства отказал, поскольку <А.Л.Ф.> своё право собственности на них при жизни не зарегистрировала. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1 067 кв.м. Истец провел межевание участка, по результатам которого его площадь составила 1 167 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан смежными землепользователями, спора с ними по данному поводу нет.

В судебном заседании истец, его представитель указанные требования поддержали, пояснили обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнили, что при межевании земельного участка учтено местоположение забора, которое изменялось на протяжении более 15 лет. Лишь по задней границе участка истец поменял забор, установил его выше, уменьшим тем самым площадь участка. При определении координат учтено межевание одного из смежных земельных участков. Остальные участки не отмежеваны.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения по доверенности – ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в 1998 году была проведена инвентаризация земель в с. Купанское. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> числился за <А.Л.Ф.>, его фактическая площадь по результатам обмера составляла 1 688 кв.м.

Представители ответчиков - администрации Переславского муниципального района, а так же представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, нотариус <Ю.Т.В.>, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие поступили от представителей администрации Переславского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, а так же нотариуса <Ю.Т.В.> Возражений по иску в адрес суда не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика администрации Пригородного сельского поселения, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с договором дарения от <дата скрыта><А.Л.Ф.> приобрела целое домовладение, а так же земельный участок площадью 1 067 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес скрыт>. На основании данного договора <А.Л.Ф.> выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXII <номер скрыт> от <дата скрыта>. В соответствии с актом установления, закрепления и согласования границ землепользования <номер скрыт> на территории <адрес скрыт>, от <дата скрыта>, составленным работником землеустроительной службы и хранящимся в архиве администрации Пригородного сельского поселения, землепользователем участка является <А.Л.Ф.>, которая так же учтена в качестве правообладателя участка в списке землепользователей, составленных по результатам инвентаризации земель.

Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу располагается земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 067 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>.

По сведениям ЕГРН какие-либо права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату договора дарения от 29 января 1998 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

<А.Л.Ф.> умерла <дата скрыта>.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом достоверно установлено, что на дату смерти <А.Л.Ф.> являлась собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2012 года в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>, и на денежные вклады, хранящиеся в офисе ОАО «Сбербанк России». Получить свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого дома и земельного участка не представляется возможным в силу отсутствии регистрации права собственности наследодателя на данные объекты.

Вместе с тем, отсутствие такой регистрации не является основанием для прекращения права собственности <А.Л.Ф.>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание, что право собственности <А.Л.Ф.> на жилой дом и земельный участок не оспорено, договор дарения не признан недействительным, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1 067 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заданию истца кадастровым инженером <М.А.В.> проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по результатам которых составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 16). Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1 167 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан всеми смежными землепользователями. Наличие спора с ними по местоположению границы земельного участка, истец в судебном заседании отрицает.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Предлагаемый истцом межевой план от <дата скрыта>, изготовленный кадастровым инженером <М.А.В.>, в судебном заседании не оспорен. Нарушений требований нормативно-правовых актов при его изготовлении судом не установлено. Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и в части установления границ спорного земельного участка в соответствии с указанным межевым планом. Решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующим сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.> (приложение №1); внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Иванова Ю.И.