Решение № 2-911/2018 2-911/2018~М-1077/2018 М-1077/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-911/2018

Дело №2-911/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 12 октября 2018 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ООО фирма «Стройсервис» директора М.У.Э., действующего на основании приказа № от 08.11.2016г.

представителя третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района- Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 19.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Стройсервис» о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Стройсервис» о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 заключен с ООО фирма «Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве на мансардный этаж, общей площадью застройки 255,2 кв.м. Застройщиком на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию без учета мансардного этажа. Произведен кадастровый учет 15-квартирного жилого дома и присвоен кадастровый номер зданию № №, а также помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме: № и зарегистрировано право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При заключении договора Застройщик обязался внести изменения в проектную документацию, согласно которым в результате реконструкции и перепланировки на мансардном этаже должно было обустроено пять жилых квартир и помещения общего пользования: лестничная клетка и коридор. После окончания работ по перепланировки и обустройства мансардного этажа директор общества с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома (устройства мансардного этажа) расположенного по адресу: <адрес>. Однако получил отказ и рекомендации обратится в суд. Общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» самовольно произвело перепланировку и переустройство указанного мансардного помещения. В результате произведенных работ возникло пять жилых квартир: <адрес> - общей площадью 40,8 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес>- общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-3 1,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,2 кв.м., санузел - 3,0 кв.м., <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-21,0 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., кухня - 14,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона 8,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., и помещения общего пользования: лестничная клетка площадью 17,8 кв.м, и коридор площадью 12,2 кв.м. Согласно технического паспорта составленного АО Южный филиал «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь помещений всего по мансардному этажу составляет 255,2 кв.м., по многоквартирному дому составляет 1319,1 кв.м. В виду того, что Общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» произвело перепланировку и переустройство указанного мансардного помещения без внесения изменений в проектную документацию, следовательно зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и право собственности на вновь образуемый объект не предоставляется возможным. В связи с чем, просит признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности за ФИО1 на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>а: <адрес> - общей площадью 40,8 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., санузел - 2,9 кв.м.; <адрес>- общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,2 кв.м., санузел - 3,0 кв.м., <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-21,0 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., кухня - 14,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, состоящая из следующих- помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., и помещения общего пользования: лестничная клетка площадью 17,8 кв.м, и коридор площадью 12,2 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель ООО фирма «Стройсервис» М.У.Э. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относится жилой дом, часть жилого дома.

Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир.

С учетом положений ст.209 ГК РФ застройщик многоквартирного дома, на основании разрешения на строительство, также имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, включая его перепланировку, реконструкцию.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. В соответствии с Гр К РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое в соответствии си. 1 ст. 51 ГрК РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию не означает безусловный отказ в признании права собственности на возведенный объект недвижимости. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку (в данном случае самовольную реконструкцию), надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на такую постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что ее единственными признаками являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 заключен с ООО фирма «Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве мансардного этажа, общей площадью застройки 255,2 кв.м.

Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 747,0 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования» для «эксплуатации производственной базы». Право аренды зарегистрировано в органе осуществляющем государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

На основании Постановления Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 747,0 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, с «для эксплуатации производственной базы» на «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома».

На основании вышеуказанного постановления заключено ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие изменения ДД.ММ.ГГГГ.

МУ «Архитектурно-планировочное бюро» подготовлена проектная документация №/АР на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании проектной документации Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, отделом архитектуры и градостроительства администрации выдано Разрешение на строительство за №RU23534110-679 от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию без учета мансардного этажа. Произведен кадастровый учет 15-квартирного жилого дома и присвоен кадастровый номер зданию № №, а также помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме: № и зарегистрировано право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При заключении договора Застройщик обязался внести изменения в проектную документацию, согласно которым в результате реконструкции и перепланировки на мансардном этаже должно было обустроено пять жилых квартир и помещения общего пользования: лестничная клетка и коридор.

После окончания работ по перепланировки и обустройства мансардного этажа директор общества с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома (устройства мансардного этажа) расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ и рекомендации обратится в суд.

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» самовольно произвело перепланировку и переустройство указанного мансардного помещения. В результате произведенных работ возникло пять жилых квартир: <адрес> - общей площадью 40,8 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес>- общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-3 1,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,2 кв.м., санузел - 3,0 кв.м., <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-21,0 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., кухня - 14,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона 8,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., и помещения общего пользования: лестничная клетка площадью 17,8 кв.м, и коридор площадью 12,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО Южный филиал «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь помещений всего по мансардному этажу составляет 255,2 кв.м., по многоквартирному дому составляет 1319,1 кв.м. В виду того, что Общество с ограниченной ответственностью фирма «Стройсервис» произвело перепланировку и переустройство указанного мансардного помещения без внесения изменений в проектную документацию, следовательно зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и право собственности на вновь образуемый объект не предоставляется возможным.

Как следует из заключения эксперта Независимого Экспертного Центра КРДэксперт № С17-64 от 12.12.2017 года перепланированный мансардный этаж и здание в целом не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительного регламента (1133 <адрес> часть 2). На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что возведенное строение соответствует градостроительным нормами, Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>. Также эксперт пришел к выводу, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> построен в соответствии с проектом, принятые проектные решения соответствуют требованиям нормативной документации в строительстве. На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о том, что работы по перепланировке и размещения в мансардном этаже жилых квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, действующим нормам пожарной безопасности, градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, а также конструктивные элементы возведенного строения и здание в целом - многоквартирный жилой дом, имеет исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненный объем строительно-монтажных работ не затронул перепланировкой основные несущие конструкции здания, не повлиял на основные параметры многоквартирного жилого дома, так же просим суд учесть, что инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома достаточно для нормального функционирования, как имеющихся жилых помещений, так и жилых помещений, размещенных в перепланированном чердачном пространстве.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

То есть право на сохранение объекта после реконструкции имеет не только собственник земельного участка, но и его арендатор, при условии, если отсутствует нарушение норм СНИП и не создается угроза безопасности, не затрагиваются права и интересы третьих лиц.

Возведенный ООО фирма «Стройсервис» многоквартирный жилой дом расположен на арендованном им земельном участке, находится в его кадастровых границах, он возводился на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Впоследствии он был реконструирован в целях удобства использования и благоустройства, без нарушения норм СНИП и без создания угрозы для жизни и здоровья граждан. Целевое использование земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, соблюдено, что соответствует требованиям ст.7 ЗК РФ.

Согласно ч. 3 ч. 4 ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Также согласно ч. 4 ст. 40 "Жилищного кодекса Российской Федерации" если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственником квартир № в многоквартирном доме по адресу<адрес> является ответчик ООО фирма «Стройсервис», которая и осуществляла строительство мансардного этажа в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия от 30.11.2016г., заключенного с истцом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании за ним права собственности на объекты, образованные в результате исполнения ответчиком данного договора, поскольку истцом свои обязательства по договору были исполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>а: <адрес> - общей площадью 40,8 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,1 кв.м., кухня - 12,5 кв.м., санузел - 2,9 кв.м.; <адрес>- общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,2 кв.м., санузел - 3,0 кв.м.; <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-21,0 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., кухня - 14,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м.; <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-31,9 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухонная зона - 8,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м.; <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: комната жилая-18,3 кв.м., коридор - 7,2 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., и помещения общего пользования: лестничная клетка площадью 17,8 кв.м, и коридор площадью 12,2 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Краснодарскому краю для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда Н.А.Щербак