Решение № 2-562/2020 2-562/2020(2-7028/2019;)~М-6864/2019 2-7028/2019 М-6864/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-562/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнение границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО3 об уточнение границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д.114-117). В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 797 кв.м и №, площадью 197 кв.м и доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. С целью определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ, были выполнены измерения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, <адрес>. При сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы, выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № числятся части с кадастровыми номерами №, №. При этом, части земельного участка имеют статус «временные». Так же было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № числится часть с кадастровым номером №. При этом, часть земельного участка имеют статус «временные». Так же было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № числится часть с кадастровым номером №. При этом, часть земельного участка имеют статус «временные».

Кадастровый инженер считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и их частей. Выявленная ошибка согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как «реестровая ошибка».

Просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № с площадью 797 кв.м и 197 кв.м в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, исправить реестровую ошибку и переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заедании уточненные исковые требования признала, о чем суду представила письменное заявление. Предъявила встречный иск к ФИО2 (л.д.79-80). Пояснила, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером№ определены на местности заборами, с трех сторон являются смежными с другими землепользователями: с земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в ГКН. Споры с соседями по сложившемуся фактическому землепользованию отсутствуют. Межевание земельного участка ФИО3 проводилось в 2005 году, площадь и координаты характерных точек границ определены с ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 Также о наличии ошибки при проведении межевания данного земельного участка в 2005 году может свидетельствовать и наличие несоответствия в площади земельного участка, указанной в межевом плане и правоустанавливающем документе (1015 кв.м.), и договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (1036,6 кв.м.). Возможность переопределения координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика явно усматриваются из заключения кадастрового инженера ФИО7 Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7

Представитель ответчика по встречному иску ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила заявление.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 797 кв.м и №, площадью 193 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.90-100).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1015 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, <адрес> (л.д.101-105).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером предложены варианты ее исправления путем переопределения границ указанных участков по фактическому пользованию. По варианту переопределения площадь участка с кадастровым номером № составляет 797 кв.м и соответствует площади по правоустанавливающим документам, площадь участка с кадастровым номером № составляет 197 кв.м и находится в пределах 10% допуска и площадь участка с кадастровым номером № составляет 1060 кв.м, что также в пределах 10% (л.д.106-109). Границы переопределяемых земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актами согласований (л.д.118-120).

Также кадастровым инженером сделан вывод о необходимости в связи с наличием реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, имеющих статус "временные".

На основании вышеизложенного, с учетом признания исковых и встречных исковых требований, суд считает заявленные исковые требования с учетом уточнения, а также встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об уточнение границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив границы участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам в системе координат МСК-50:

№№ точки

X (север)

Y (восток)

Среднеквадра-тическая погрешность положения точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 797кв.м

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переопределив границы участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам в системе координат МСК-50:

№№ точки

X (север)

Y (восток)

Среднеквадра-тическая погрешность положения точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 197кв.м

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, переопределив границы участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам в системе координат МСК-50:

№№ точки

X (север)

Y (восток)

Среднеквадра-тическая погрешность положения точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 1060кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд МО.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева