Решение № 2-2169/2025 2-2169/2025~М-1258/2025 М-1258/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2169/2025

Дело № 2-2169/2025

89RS0004-01-2025-002301-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 26 июня 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/2025 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 к. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (далее по тексту ДИЖО) обратился в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды от 24.01.2019 <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 8,2171 га, расположенного по адресу: <адрес> на срок 108 месяцев с даты заключения договора. Государственная регистрация ограничения права за земельный участок произведена 20.03.2019. Годовой размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от 17.01.2019 <суммы изъяты> и составляет 1 346 000 руб. 23.12.2022 между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 к. заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 1 в отношении спорного земельного участка. Согласно п. 3 Соглашения, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. Заочным решением суда от 21.06.2024 с ответчика взыскана арендная плата по договору с 09.02.2023 по 31.03.2024 в размере 1 536 842,01 руб., пени с 15.01.2024 по 31.03.2024 в размере 49 369,56 руб. Ответчику направлена претензия, которая до настоящего времени им не исполнена. С учетом изложенного, сумма задолженности ФИО1 к. по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 составляет 1 011 338,80 руб., по пени за период с 11.07.2024 по 31.12.2024 в размере 61 191,64 руб. Истец просит взыскать с ответчика в указанные суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения и посредством телефонограммы. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды от 24.01.2019 <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 8,2171 га, разрешенное использование земельного участка – склады, срок аренды составляет 108 месяцев с даты заключения договора аренды.

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17.01.2019 <суммы изъяты> и составляет 1 346 000 руб. (п. 3.2 Договора <суммы изъяты>).

Договором уступки прав аренды земельного участка <суммы изъяты> от 23.12.2022 земельный участок предан в аренду ФИО1 к. с 23.12.2022 года.

Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 к было заключено дополнительно соглашение к договору аренды от 24.01.2019 <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 8,2171га, разрешенное использование земельного участка - склад, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды составляет 108 месяцев с даты заключения договора аренды.

В соответствии с п. 1 Соглашения, арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года.

За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 3 Соглашения, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 21.06.2024, вступившим в законную силу 06.08.2024, с ФИО1 к. в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 09.02.2023 года по 31.03.2024 года в размере 1 536 842 рубля 01 копейка, пени за период с 15.01.2024 года по 31.03.2024 года в размере 49 369 рублей 56 копеек, а всего взыскано 1 586 211 рублей 57 копеек.

Ответчику направлена претензия от 02.10.2024 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

За период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 011 338,80 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 1 011 338,80 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 6.2 договора зачисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.07.2024 года по 31.03.2024 года в сумме 461 191,64 руб. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 25 113 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к. (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 года <суммы изъяты> за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 1 011 338 рублей 80 копеек, пени за период с 11.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 61 191 рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 к. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 25 113 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2025 года.