Решение № 2-28/2025 2-28/2025(2-534/2024;)~М-479/2024 2-534/2024 М-479/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-28/2025

УИД 29RS0011-01-2023-000667-06

Дело №2-28/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года с. Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

представитель ФИО2 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области (далее – администрация Красноборского муниципального округа, администрация) о включении в состав наследственной массы умершей матери ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № *** и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № *** расположенных по адресу: <адрес><адрес>, об установлении факта принятия ей наследства после смерти матери ФИО8 и признании за ней права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ФИО3, приходящаяся истцу тётей, умерла __.__.______г., после её смерти осталось наследство: земельный участок кадастровый № *** и расположенный на нём жилой дом, кадастровый № ***. Данные объекты находятся по адресу: <адрес>, <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являлись: ФИО6 (её мать), муж ФИО7, сын ФИО4, дочь ФИО5 Наследники с заявлениями к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались. На дату смерти ФИО6 её наследником являлась её вторая дочь ФИО8 мать истицы. ФИО8 пользовалась земельным участком и проживала в спорном доме до момента смерти После смерти ФИО8 ФИО2 своими фактическими действиями приняла наследство, оставшееся после её смерти, в том числе дом № 8 и земельный участок в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила включить в наследственную массу наследодателя ФИО8, умершей __.__.______г. жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 43,2 кв.м., 1920 года постройки и земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 1418 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО8 и признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за истцом.

В последующем представитель истца ФИО1 заявила ходатайство об изменении основания иска, а также замене ненадлежащего ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области на надлежащих ответчиков: ФИО4, ФИО5.

В обоснование заявленного ходатайства, указала, что при подаче искового заявления истец не обладала достоверными сведениями обо всех возможных наследниках ФИО3 С учётом того, что ни один из них не оформил право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, а истец непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении более 20 лет ими владеет и пользуется как своими, потому основание иска о признании права собственности на спорные объекты в порядке наследования по закону подлежит изменению на приобретательную давность.

Определением суда принято изменение основания иска – признание права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, а также произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Красноборского муниципального округа на надлежащих: ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте, не явились.

Представитель ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области участия в судебном заседании не принял, о времени и месте его проведения извещён. В представленном суду отзыве указали, что спорные земельный участок, кадастровый № ***, местоположение <адрес>, <адрес><адрес> расположенный на нём жилой дом, кадастровый № ***, не являются муниципальной собственностью Красноборского муниципального округа. При установлении судом истца, как наследника, факта принятия наследства, отсутствия спора по наследству, подтверждения закрепления спорного имущества за наследодателем, администрация Красноборского муниципального округа не возражает в удовлетворении требований ФИО2

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи извещёнными о дате и времени, участия в судебном заседании не приняли. В направленных в суд заявлениях указали о том, что иск ФИО2 признают, просят его удовлетворить, все изложенные в иске факты соответствуют действительности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 участия в судебном заседании также не приняла, о времени и месте его проведения извещена. В направленном в суд заявлении указала о том, что иск подлежит удовлетворению, так как изложенные в нём факты соответствуют действительности.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятие судом признания ответчиками иска обоснованно следующим.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что спорными являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из содержания выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположен в д<адрес>, является ранее учтённым, кадастровый номер земельному участку присвоен 18.10.1994, в особых отметках указано о том, что его правообладателем является ФИО3, вид права: собственность.

Расположенный на данном земельном участке жилой дом № ***, с кадастровым номером № *** также является ранее учтённым, кадастровый номер присвоен 30.06.2012, сведения о правообладателях отсутствуют.

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО3 26.09.1994 на основании постановления главы администрации Белослудского сельсовета от 26.09.1994 № 17.

На основании указанного постановления ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю № *** № ***, согласно которому в <адрес> ей в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,1418 га, в границах земельного участка расположен дом.

В 2001 году постановлением главы администрации МО «Белослудское» от 12.04.2001 № *** дому ФИО3 в <адрес> присвоен номер <адрес>

Согласно сведениям похозяйственных книг Белослудского сельсовета: №2 за 1998, 1999, 2000, 2001, 2002 годы; №1 за 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы в <адрес>, <адрес> числится хозяйство ФИО3, в списке членов хозяйства указана ФИО6 (мать). Хозяйство включает в себя дом и земельный участок площадью 0,1418 га.

ФИО3 умерла __.__.______г., ФИО6 умерла __.__.______г., местом смерти обеих является <адрес>.

Сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО6 в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

После смерти ФИО3 наследниками первой очереди являлись её мать ФИО6, её (ФИО3) дети ответчики ФИО4 и Андреевская (ФИО15) Н.В., а также муж ФИО7

ФИО7 умер __.__.______г..

После смерти ФИО6 её наследником являлась её дочь ФИО11, которая умерла __.__.______г. (мать истицы).

Наследником ФИО8 являются её дочери истица ФИО12 и третье лицо ФИО13 (ФИО13) Ю.Н.

На день смерти ФИО8 проживала в спорном доме с дочерью ФИО2

Как следует из ответа Белослудского территориального отдела администрации Красноборского муниципального округа в индивидуальной собственности ФИО3 находились: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю серии № *** от __.__.______г., кадастровый номер земельного участка № ***; жилой дом, 1899 года постройки, общей площадью 55 кв.м. В доме постоянно никто не проживает. В летние месяцы ежегодно проживали и проживают ФИО8, ФИО9, ФИО2 с семьёй, ФИО10 с семьёй.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в порядке, установленным ныне действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при жизни ФИО3, ФИО6, ФИО8, а после их смерти наследники за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращались.

Факт владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> правопредшественниками истицы – ФИО6, ФИО3, ФИО8, а после их смерти и самой истицей на протяжении более 18 лет, не опровергнут в судебном заседании.

Открытость, непрерывность владения домом истицей и её предшественниками подтверждается содержанием сведений похозяйственного учёта.

В ходе судебного заседания нашел подтверждение и факт добросовестности давностного владения истицы спорным домом, поскольку ФИО14 вселилась в жилой дом по воле проживающей в нём матери ФИО8, а после её смерти продолжала пользоваться домом и земельным участком. В период проживания в доме ФИО14 проведён его капитальный ремонт.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорных жилого дома и земельного участка, владение названными объектами истцом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ № ***) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья подпись С.В. Гарбуз

***

***