Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018~М-1590/2018 М-1590/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1784/2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1784/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 503 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., сдт «Автомобилист» (согласно сведениям ЕГРН адрес участка по состоянию на ... г. – Россия, ..., пер. Ореховый, 96-а).

Участок стоит на кадастровом учете. Однако его границы в установленном законом порядке не установлены.

В 2018 году истец обратился в кадастровую службу ООО «ГеоСфера» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Автомобилист», участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Автомобилист», участок № ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН № ... Факт пересечения границ участка истца и ответчика также нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.04.18, что явилось объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истца

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

С учетом изложенного, истец и вынужден была обратиться в суд с настоящим иском.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. И суд, и представитель истца извещали ответчика по двум известным адресам, в том числе и по адресу регистрации. При этом, конверты возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд с указанием «Истек срок хранения», при этом ответчик извещался судом по адресу ее регистрации, то с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика.

Явившаяся в судебное заседание 3-е лицо кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО3 полностью поддержала свое заключение о наличии реестровой ошибки по участку ответчика.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ... площадью 503 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., сдт «Автомобилист» (согласно сведениям ЕГРН адрес участка по состоянию на ... г. – Россия, ..., пер. Ореховый, 96-а).

Участок стоит на кадастровом учете. Однако его границы в установленном законом порядке не установлены.

В 2018 году истец обратился в кадастровую службу ООО «ГеоСфера» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Автомобилист», участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Автомобилист», участок № ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН № ...

Свое заключение о наличии реестровой ошибки по участку ответчика подтвердила в судебном заседании кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО3

Факт пересечения границ участка истца и ответчика также нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.04.18, что явилось объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истца

Т.к. досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Автомобилист», участок №22, собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане № ..., изготовленном ... г. кадастровым инженером ООО «ГеоСфера» ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород