Решение № 2-467/2019 2-467/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-467/2019

УИД: 54RS0023-01-2019-000530-62

дело № 2-467/2019

поступило в суд 04.04.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Аджемян Оганнес обратился в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г., является правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №. На имя истца имеется разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Коченевского района Новосибирской области.

В 2018 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», заполнил документ и обратился к кадастровому инженеру, по окончании строительства ему был подготовлен технический план для подачи уведомления о завершении строительства жилого дома.

По результатам подготовки технического плана истцу было разъяснено, что ему не будет выдано уведомление о соответствии построенного объекта, т.к. величина отступа жилого дома от одной их границ земельного участка (отражено на схеме) менее 3 метров, составляет 1,3 метра. Уменьшение отступа не позволяет выдать Администрации уведомление о соответствии, вследствие чего жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию, что подтверждается документом кадастрового инженера.

Строительство объекта на момент принятия Правил землепользования уже было начато застройщиком, у которого истец приобрел участок, поэтому, действия истца не противоречат требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с планом объекта, экспликацией, истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 182,5 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана для целей ввода объекта в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта параметрам размещения объекта на земельном участке. Построенный истцом объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области жилому дому присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №.

На основании ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных в указанной норме закона.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 14.01.2019 ФИО2 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, представила согласие ФИО3 – собственника смежника земельного участка на данному спору.

Представитель ответчика - Глава Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО4 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Коченевского района ФИО5 – в судебном заседании возражала против удовлетворений требований, поскольку, истцом при строительстве нарушен отступ, отступ от границы земельного участка с ФИО3 менее 3 м и часть объекта подпадает в охранную зону объекта электросетевого хозяйства.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.13-15), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №. На имя ФИО1 имеется разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Коченевского района Новосибирской области (копия л.д.22).

В 2018 году истец заполнил документ и обратился к кадастровому инженеру, по окончании строительства ему был подготовлен технический план для подачи уведомления о завершении строительства жилого дома.

По результатам подготовки технического плана истцу было разъяснено, что ему не будет выдано уведомление о соответствии построенного объекта, т.к. величина отступа жилого дома от одной их границ земельного участка (отражено на схеме) менее 3 метров, составляет 1,3 метра. Уменьшение отступа не позволяет выдать Администрации уведомление о соответствии, вследствие чего жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию, что подтверждается документом кадастрового инженера.

Строительство объекта на момент принятия Правил землепользования уже было начато застройщиком, у которого истец приобрел участок, поэтому, действия истца не противоречат требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с планом объекта, экспликацией, истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 182,5 кв.м. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области жилому дому и земельному участку, на котором возведен жилой дом присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено Заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34-67), в соответствии с которым строительство жилого двухэтажного одноквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район в <адрес> по ул. <адрес>, № соответствует действующим строительным нормам и правилам; фактически выполненное строительство жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая нормальная эксплуатация дома – возможна; строительство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном жилом доме, третьим лицам.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись ( л.д.68).

Собственник смежного земельного участка ФИО3 представил заявление о признании исковых требований, с указанием, что споров относительно границ земельного участка и отступов по адресу: <адрес> НСО, ул. <адрес>, № – нет.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № ( <данные изъяты>), расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за Аджемяном Оганнесом.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 25 апреля 2019 года

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик