Решение № 2-3767/2019 2-436/2020 2-436/2020(2-3767/2019;)~М-3247/2019 М-3247/2019 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-3767/2019

Дело № 2-436/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Якубовой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология» о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Альфа», выступающим в качестве дольщика, и Крымской геофизической экспедицией ГГП «Крымгеологии», являющимся заказчиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве 75-ти квартирного жилого дома в <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора дольщик принимает участие в строительстве 5-квартирной блок-секции № жилого дома Крымской геофизической экспедиции в <адрес>. Долевое участие дольщика в строительстве дома осуществляется посредством его трудового участия в строительстве наружных сетей газоснабжения жилого поселка экспедиции в <адрес>. В соответствии с условиями договора дольщик принял на себя обязательство закончить монтаж наружных сетей газоснабжения, подключить природный газ в существующие сети газопровода, идущие от подземной газгольдерной установки сниженного газа, и сдать выполненные работы УГХ в установленном порядке до истечения сроков действия испытаний и проверки качества изоляции газопроводов (пункт 2.1 договора). В соответствии с условиями договора заказчик принял на себя обязательство после ввода в эксплуатацию 25-квартирной блок-секции №-квартирного жилого дома в <адрес>, выделить дольщику за выполненные работы по газоснабжению одну трехкомнатную квартиру общей площадью 64, 48 кв. м и одну двухкомнатную квартиру общей площадью 52, 18 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между Крымской геофизической экспедицией ГГП «Укргеофизика» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест» подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились внести в основной договор следующие дополнения: дольщик путем выполнения во 2-ом подъезде блок-секции № работ по подводу электроэнергии, воды, газа, канализации, устройству крыльца, штукатурке и остеклению подъезда обеспечить ввод в эксплуатацию блок-секции № жилого дома по <адрес>, а заказчик выделяет дольщику одну однокомнатную квартиру и одну трехкомнатную квартиру в указанном доме (пункт 1.3); за выполнение работ по пункту 1.3, а также в счет компенсации работ, выполненных дольщиком в 1-м подъезде блок-секции №, и то, что квартиры которые были переданы заказчиком дольщику согласно пунктов 1.2, 2.2 Основного договора, были переданы в непригодном для проживания виде и представляли собой бетонную коробку, без окон и дверей, заказчик до ДД.ММ.ГГГГ передает дольщику однокомнатную <адрес> трехкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> (пункт 2.5). Заказчик до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать дольщику квартиры согласно пункту 2.5, что оформляется актом приема-передачи, право собственности на квартиры переходит к дольщику с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.6). ДД.ММ.ГГГГ ГКФЭ ГГП «Укргеофизика» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест» <адрес>, о чем сторонами подписан акт приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность ФИО1 трехкомнатной <адрес>. Так, дольщиком по договору долевого участия в строительстве с привлечением сил и средств истца выполнены работы по электроэнергии, воды, канализации, устройству крыльца, штукатурке и остеклению подъезда блок-секции № в <адрес>. Крымская геофизическая экспедиция ГГП «Крымгеология» свои обязательства по договору не выполнила, несмотря на то, что здание блок- секции № <адрес> фактически завершено строительством, после выполнения истцом совместно с дольщиком предусмотренных договором обязательств ГКФЭ ГГП «Крымгеология» не выполнило свои договорные обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и предоставлению ситцу необходимых документов для оформления права собственности на передаваемые по договору площади. На основании статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес> площадью 69, 2 кв. м в <адрес> в <адрес> Республики Крым (кадастровый №).

В судебное заседание истец и его представитель не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители ответчиков, третьего лица в суд не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Глава Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предоставил письмо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Представители Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах заявлений о рассмотрении дела в отсутствии их представителя либо об отложении судебного заседания не подавали.

И.о. директора Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология» предоставил письмо, в котором указывает на то, что «Крымгеология» не является правопреемником украинских предприятий Восточно-украинская геофизическая разведывательная экспедиция, Полтавская экспедиция по геофизическим исследованиям в скважинах.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии не явившихся участников на основании представленных доказательств.

Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным

обществом «Альфа», выступающим в качестве дольщика, и Крымской геофизической экспедицией ГГП «Крымгеологии», являющимся заказчиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве 75-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора дольщик принимает участие в строительстве5-квартирной блок-секции № жилого дома Крымской геофизической экспедиции в <адрес>.

Долевое участие дольщика в строительстве дома осуществляется посредством его трудового участия в строительстве наружных сетей газоснабжения жилого поселка экспедиции в <адрес>.

Согласно пунктов 1.2, 1.3 договора заказчик обязуется выделить дольщику две квартиры в строящейся 25-квартирной блок-секции №-квартирного жилого дома по <адрес> в счет выполненных дольщиком работ по устройству наружных сетей газопровода жилого поселка ГКФЭ в <адрес> согласно расчету стоимости строительства квартиры и стоимости выполненных дольщиком работ в стабильных ценах 1984 года или рыночных ценах, рассчитанных по одной методике для определения стоимости строительства жилья и выполненных дольщиком работ.

Дольщик обязуется закончить монтаж наружных сетей газоснабжения, подключить природный газ в существующие сети газопровода, идущие от подземной газгольдерной установки сниженного газа, и сдать выполненные работы УГХ в установленном порядке до истечения сроков действия испытаний и проверки качества изоляции газопроводов.

В соответствии с пунктом 2.2 договора заказчик обязуется после ввода в эксплуатацию 25-квартирной блок-секции №-квартирного жилого дома в <адрес>, выделить дольщику за выполненные работы по газоснабжению одну трехкомнатную квартиру общей площадью 64, 48 кв. м и одну двухкомнатную квартиру общей площадью 52, 18 кв. м.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Крымской геофизической экспедиции «Крымгеофизика» поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, практически прекратилось, администрацией «Крымгеофизика» было принято решение привлечь к проведению отделочных работ средства жильцов, которым в этом доме будут выделены квартиры, а также чтобы полностью закончить строительные работы и сдать дом в эксплуатацию привлечь Общество с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест», для чего заключить дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве 75-квартирного жилого дома в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Крымской геофизической экспедицией ГГП «Укргеофизика», действующая в качестве заказчика, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест», именуемым дольщиком, было подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с тем, что квартиры, которые были переданы заказчиком дольщику согласно пунктов 1.2, 2.2 Основного договора, были переданы непригодным к проживанию, без отделки, необорудованными, с рядом конструктивных недоделок и тем, что дольщик посредством своего трудового участия в строительстве блок-секции № жилого дома по <адрес> за свои средства осуществил работы в 1-ом подъезде по устройству крыльца, был оштукатурен подъезд, подведена вода, газ, канализация, электроэнергия, а также с тем, чтобы способствовать вводу дома в эксплуатацию, стороны согласились дополнить Основной договор пунктами в следующей редакции: 1.3 - дольщик путем выполнения во 2-ом подъезде блок-секции № работ по подводу электроэнергии, воды, газа, канализации, устройству крыльца, штукатурке и остеклению подъезда обеспечить ввод в эксплуатацию блок-секции № жилого дома по <адрес>, а заказчик выделяет дольщику одну однокомнатную квартиру и одну трехкомнатную квартиру в указанном доме; 2.5 - за выполнение работ по пункту 1.3, а также в счет компенсации работ, выполненных дольщиком в 1-м подъезде блок-секции №, и то, что квартиры которые были переданы заказчиком дольщику согласно пунктов 1.2, 2.2 Основного договора, были переданы в непригодном для проживания виде и представляли собой бетонную коробку, без окон и дверей, заказчик до ДД.ММ.ГГГГ передает дольщику однокомнатную <адрес> трехкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес>; 2.6 - заказчик до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать дольщику квартиры согласно пункту 2.5, что оформляется актом приема-передачи, право собственности на квартиры переходит к дольщику с момента подписания акта приема-передачи.

Как усматривается из протокола технического состояния передаваемых квартир от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, Крымская геофизическая экспедиция ГГП «Уркгеофизика» передала, а Общество с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест» приняло жилье – <адрес>, блок-секция № в <адрес>. Передаваемые <адрес> находятся в пятиэтажном жилом доме с кровлей без наружной отделки, не выполнены отделочные работы стен подъезда, не установлены оконные блоки в подъездах, не установлены оконные блоки в подъездах, отсутствует крыльцо у входа в подъезд, придомовая территория не благоустроена. В передаваемых квартирах №, № выполнены стены и внутренние перегородки, квартиры непригодны для проживания, без отделки, необорудованные, отсутствуют электроснабжение, газоснабжение, водовод, горячее водоснабжение, отопление и канализация. Отсутствует сантехническое оборудование, нет газовой плиты и газового оборудования, не выполнены строительные работы: установка оконных блоков с балконными дверями, установка наружных и внутренних дверных блоков, нет полов, не выполнены отделочные работы стен и потолков.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Альфагазинвест» было принято решение передать в собственность ФИО1 трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ФИО1 были заключены договора с соответствующими организациями и учреждениями на предоставление услуг по газообеспечению, техническому обслуживанию, ремонту внутридомового газового оборудования, коммунально-бытовым нуждам, электроэнергии, поставке холодной воды и водоотведения, канализации, что подтверждается типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 20 апреля 213 года, абонентной книжкой

Согласно письма Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгеология» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд, расположенный по <адрес>, подчинили Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям скважин. Недостроенную 3-ю секцию <адрес> – Восточно-Украинской геологоразведывательной экспедиции.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 24 июня 2014 года № 563-р «О некоторых вопросах управления имуществом Республики Крым» и Положением о Министерстве экологии и природных ресурсов Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 24 июня 2014 года № 136, на баланс ГУП РК «Крымгеология» были приняты производственные базы указанных предприятий и жилой фонд, числящийся за Полтавской экспедицией по геофизическим исследованиям скважин с последующей передачей жилого фонда в коммунальную собственность. По недостроенной 3-й секции <адрес> не было представлено никакой технической документации. С 1999 года строительство велось за счет собственных средств квартиросъемщиков, которые оплачивают за воду, электричество, газ по лицевым счетам напрямую поставляемым организациям. Акта ввода 3-й секции жилого дома (незавершенное строительство) по <адрес> в эксплуатацию нет, на балансе в ГУП РК «Крымгеология» она не числиться.

Согласно письма Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что 3-я блочная секция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, Чистенский сельский совет не имеет возможности оформить документы на данный объект.

Как усматривается из писем Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № информация по <адрес> инвентарном делу по адресу: <адрес>, отсутствует, нет также данных относительно указанной квартиры и в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно письма Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время документы разрешительного характера на объект по <адрес>, не регистрировались и не выдавались.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, соответствует пунктам 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 6.2, 9.27 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», пунктам 6.4,6.17, 6.18*, 7.8 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пунктам 3.8, 5.1, 5.4, 5.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также градостроительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. В частности, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на <адрес> площадью 69, 2 кв. м в <адрес><адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Восточно-Украинской геофизической разведывательной экспедиции, Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгеология» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Краевым А.Н право собственности на квартиру № № площадью 69, 2 кв. м в <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 25 мая 2020 года.