Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-733/2017

2-733/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и открытым акционерным обществом «Воронежоблгаз» - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, реестр №, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 вследствие чего он приобрел в собственность квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

По утверждению истца, заключенная между сторонами сделка была исполнена полностью, квартира была передана в его собственность, и он стал владеть указанным недвижимым имуществом, как собственник.

Истец также указывает, что названный договор купли-продажи подлежал обязательной государственной регистрации в органах юстиции Воронежской области. Однако до настоящего времени договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке не зарегистрирован. В настоящее время функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество выполняет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец утверждает, что зарегистрировать возникшее у него на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на приобретенный им объект недвижимости, как <адрес> отсутствуют.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, за ОАО «Воронежоблгаз» было зарегистрировано право на все отдельно стоящее жилое здание литер «А» общей площадью 573,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в составе которого располагается приобретенная им квартира №).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь названной квартиры уменьшилась на 4,1 кв.м. за счет исключения площади лоджии и составляет - 46,5 кв.м.

На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил суду пояснения, в которых, в частности, указал, что 30.09.2013 года ОАО «Воронежоблгаз» было переименовано в ОАО «Газпромраспределение Воронеж». Против удовлетворения исковых требований представитель не возражает, однако, указывает, что права ФИО3 на приобретенную квартиру ОАО «Воронежоблгаз» не оспаривало, иных действий, нарушающих права заявителя, не совершало. Считает, что надлежащим ответчиком не является, в связи с чем, не должен нести судебные расходы в случае удовлетворения исковых требований.

Поскольку, 30.09.2013 года произошло переименование ОАО «Воронежоблгаз» в ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», судом постановлено считать наименование ответчика - ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», вместо - ОАО «Воронежоблгаз».

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право ОАО «Воронежоблгаз» на отдельно стоящее жилое здание литер «А» по адресу: <адрес>

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, собственником названной квартиры является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,5 кв.м. Согласно справке, общая площадь квартиры указана с учетом уменьшения на 4,1 кв.м., в связи с исключением площади лоджии, согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Воронежобгаз» в лице представителя ФИО2 продало, а ФИО3 - купил квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе, жилой - 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрирован в реестре за №. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

А, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в порядке, установленном законом. Но договор лишь был учтен в деле БТИ Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 договор и переход к нему права собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. Однако, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается и исполнен сторонами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о признании за ФИО3 права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий п/п