Решение № 2-1043/2026 2-1043/2026~М-241/2026 М-241/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1043/2026

Дело №2-1043/2026

УИД 23RS0050-01-2026-000330-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 16 апреля 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым №, площадью 242 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

- исключить сведения и характеристики, а также аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>

- признать отсутствующим право собственности ФИО11 на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым №, площадью 215 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

- исключить сведения и характеристики, а также аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке №, площадью 215 кв.м, категория земли :земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

- признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на долю в общей долевой собственности в размере 49/100 на земельный участок №, площадью 874+/-10, категория земель «земли населенных пунктов», ВРИ: «Для обслуживания и эксплуатации жилого дома», расположенный по адресу: г. <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельный участок №. площадью 874+/-10, категория земель «земли населенных пунктов», ВРИ: «Для обслуживания и эксплуатации жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала на то, что ей на праве собственности принадлежала квартиры № 2, расположенная по адресу <адрес>. Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является утвержденное судом мировое соглашение между истицей и УСЗН администрации Темрюкского района о передаче истице поврежденной пожаром квартиры № 2 <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 212 кв.м., состоящей из комнаты 1 площадью 13,4 кв.м., комнаты 2, площадью 5,4 кв.м., пристроек лит А4, А5, 1/3 сарая литер Г, сарая литер Б, в счет возмещения ущерба, причиненного пожаром.

До пожара указанная квартира принадлежала на условиях социального найма ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По настоящее время мировое соглашение, утвержденное определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 25.10.2000 по гражданскому делу № в части регистрации доли земельного участка, находящегося под данной квартирой, не исполнено.

Истица являлась также собственником квартиры №3, расположенной по данному адресу. Две квартиры объединены, и в настоящее время являются квартирой №2, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от 26.06.2009 №

Под данным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 874+/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый №. Собственнику квартиры № 1 принадлежит доля 445,74 кв.м., истице – собственнику квартиры №2 должно принадлежать 428,26 кв.м., что в долевом соотношении, согласно заключению БТИ, составляет 51/100 и 49/100, соответственно.

В ответе администрация МО Темрюкский район также указывает на то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют признаки задвоенного кадастрового учета и принадлежат умершей ФИО14., собственнику земельного участка квартиры №2. Однако, в виду передачи истице ФИО1 квартиры, ей должна была быть передана и земля, но по настоящее время это не сделано и передать ее невозможно, в виду того, что она зарегистрирована за умершей ФИО15

Изложенные истицей обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2 и её представитель ФИО3, будучи извещенными о судебном заседании, в суд не явились, представив суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, назначенном на 16.04.2026, в суд не явился по неизвестным суду причинам. В деле имеется письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика – по доверенности ФИО4 просит провести судебное заседание, назначенное на 18.03.2026 в отсутствие представителя ответчика, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район, действующая по доверенности ФИО5 представила в суд письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации с учетом позиции, изложенной в ранее представленном суду отзыве на иск, о принятии законного и обоснованного решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО16 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась по неизвестным суду причинам.

В связи с неявкой представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 16.04.2026, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признании права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, также предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Закона № 189- ФЗ).

В силу прямого указания ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истице ФИО1 на праве собственности на основании определения Темрюкского районного суда № от 06.02.2007, выписки из определения народного суда Темрюкского района от 23.10.2000, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости от 0.04.1999, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,2 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.06.2009.

Собственником квартиры № 1 в указанном жилом доме является ФИО18. (третье лицо).

Под данным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 874+/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый №.

За собственником квартиры № 1 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 51/100 долей.

Однако, как указала истица в исковом заявлении, как собственник квартиры № 2 её право общей долевой собственности на указный земельный участок, в ином, кроме судебного, порядке, оформить не представляется возможным, поскольку её квартира образована в результате объединения двух квартир (№ 2 и № 3), собственником одной из которых являлась ныне покойная ФИО19 (кв. №3) и последующей реконструкции здания в многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир № 1 и № 2, а также имеются задвоения кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При этом, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 14.03.2026 на государственном кадастром учете с 01.01.2001 стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого значится ФИО6 (в настоящее время ФИО7) Г.В.; граница земельного участка не установлена.

Также, в ЕГРН по состоянию на 14.03.2026 содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, дата постановки на ГКН 21.01.2002, площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; собственником которого значится ФИО20

Как установлено судом и подтверждено документально, фактически квартира истицы находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью 874+/- 10 кв.м., по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который имеет истица в силу закона.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных норм права и положений закона, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно исковых требований, а также наличия государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок одного из собственников жилых помещений (квартиры №1) в многоквартирном жилом доме – ФИО21 в размере 51/100, суд считает возможным и необходимым признать за истицей право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный под данным многоквартирным жилым домом, в размере 49/100 долей.

Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме на спорном земельном участке, находится в собственности истицы, таким образом, к ней одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение в этом многоквартирном жилом доме, перешло право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, соответственно и право регистрации общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

При этом, в целях восстановления нарушенного права истицы, зарегистрированное право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, а также право собственности умершей ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит признанию отсутствующим, соответствующие записи в ЕГРН о зарегистрированных правах – аннулированию.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым № площадью 242 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

Исключить сведения и характеристики, а также аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО25 на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым №, площадью 215 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

Исключить сведения и характеристики, а также аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке №, площадью 215 кв.м, категория земли :земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 874+/-10, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: г<адрес>

Настоящее решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №4, площадью 874+/-10, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина