Решение № 2-1185/2025 2-1185/2025~М-824/2025 М-824/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1185/2025

Дело № 2-1185/2025

УИД: 63RS0037-01-2025-002057-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Матиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Федеральной кадастровой плате государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на хозяйственную кладовую, площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6, обязании регистрирующий орган произвести регистрацию данной хозяйственной кладовой.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает вместе со своей семьей в <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО6 В данной квартире его семья проживает более 40 лет. Весь этот период они используют хозяйственную кладовую, находящуюся в доме по адрес: <адрес>, ФИО6 СН=3,1 кв.м. Строение капитальное и было построено вместе с надстройкой третьего этажа дома и выдано в равных площадях жильцам третьего этажа. У остальных жильцов квартир №,11,13 также нет официальных документов на их хозяйственные кладовые. На вышеуказанную квартиру до приватизации имеются: лицевой счет, договор социального найма. В паспорте имеется запись о площади прочих подсобных помещений – 3,1 кв.м. Согласно плана, заказанного 18.10.2023 в Роскадастре по Самарской области, схематического (генерального) плана от 15.07.1979, площадь хозяйственной кладовой составляет 3,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, дело рассмотреть без участия представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Представитель ответчика Администрации Самарского района городского округа Самара ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Федеральной кадастровой палаты государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила суду, что ранее проживала в квартире по адресу: <адрес>, в. 12, семья пользовалась спорной хозяйственной кладовой, впоследствии она обменялась с бабушкой ФИО4 (супруги сына), переехала, после этого хозяйственной кладовой пользуется сын с семьей. Правопритязаний относительно кладовой не имеет.

Третьи лица: представитель Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области, представитель ОАО «Самарагаз», представитель Департамента градостроительства г.о.Самара, представитель филиала Самарский ПАО «Т Плюс», представитель Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о.Самара, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО5 и Дирекцией Единого заказчика в лице директора ФИО8, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Администрации города Самары от 15.03.1994 № 391, именуемый в дальнейшем «наймодатель», заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, по которому ФИО5 передано в найм жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 05.12.1996 по 05.12.1997.

В паспорте на жилое помещение (приложение № 1 к договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов) указана общая площадь жилого помещения в размере 49,2 кв.м, а также указана площадь прочих подсобных помещений – 3,1 кв.м.

Также предоставлен технический план жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где также в качестве пристройки к дому указано помещение С Н= 3,1 кв.м.

ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 14153/8 от 21.11.2009 является собственником 9/34 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № (л.д. 6).

ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 17907/8 от 30.12.2009 являлась собственником 25/34 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ №.

07.12.2010 между ФИО9 и ФИО5 заключен договор мены, согласно которому ФИО5 передала в собственность ФИО9 25/34 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО9 передала ФИО5 передала в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

09.02.2012 ФИО9 (бабушка ФИО4) подарила ФИО4 на основании договора дарения 25/34 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № (л.д. 7).

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 15.11.2023 следует, что строение №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домом №, в муниципальную собственность не передавался, сведения о данном объекте в реестре не учитываются. В Реестре на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ учтены сведения о следующих объектах, расположенных по адресу: <адрес>: жилых (нежилых) помещениях, литера внутренняя А (реестровый №); жилых помещениях, литера внутренняя Б (реестровый №). Иная информация по существу обращения отсутствует (л.д. 10).

Из ответа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области от 29.08.2025 следует, что хозяйственная постройка литер АСН=3,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов «О выполнении закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры» Куйбышевским горисполкомом от 06.05.1987 № 165.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 03.07.2025 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – хозяйственной кладовой, площадью 3,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 (л.д. 35).

Из ответа филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области следует, что в инвентарном деле (инв. № 1-01430), находящегося на хранении в филиале ППК «Роскадастр» по Самарской области, с адресными характеристиками: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помимо сведений о служебных строениях – многоквартирных домах также содержатся сведения о служебных строениях (терминология характеристик сохранена по материалам архивного фонда), в том числе «сарай лит. С наружными размерами 3,45*6,50, высота Н=3,1м», техническая инвентаризация которых была проведена по наружным замерам без проведения внутренних обмеров и вычерчивания поэтажных планов. Технический паспорт на самостоятельный объект – «сарай лит.С» в архивном фонде не содержится, таким образом, предоставить копию технического паспорта на «сарай лит. С» не представляется возможным.

Из выписки Департамента управления имуществом г.о.Самара от 18.04.2025 следует, что жилые (нежилые) помещения, расположенное по адресу: <адрес>, литера внутренняя А, на которые не зарегистрировано право собственности за иными лицами, учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № 222 от 17.09.92 за реестровым номером 006091.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь хозяйственной кладовой составляет 3,1 кв.м.

Как следует из пояснений истца, он проживает вместе со своей семьей в <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО6, более 40 лет. Весь этот период они используют хозяйственную кладовую, находящуюся в доме по адрес: <адрес>, ФИО6 Н=3,1 кв.м. Строение капитальное и было построено вместе с надстройкой третьего этажа дома и выдано в равных площадях жильцам третьего этажа. У остальных жильцов квартир №,11,13 также не имеется официальных документов на их хозяйственные кладовые.

По инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО6, на котором единогласно принято решение признать за ФИО2 хозяйственную кладовую.

В судебном заседании 10.09.2025 судом допрошены в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые суду подтвердили, что истец ФИО1 вместе со своей семьей длительный период (более 18 лет) использует хозяйственную кладовую, находящуюся в доме по адрес: <адрес>, ФИО6, площадью 3,1 кв.м, которая пристроена к жилому многоквартирному дому. Этой кладовой пользуется только семья ФИО1 Другие собственники квартир третьего этажа дома также имеют хозяйственные кладовые. Каких-либо правопритязаний на указанную хозяйственную кладовую ни у кого не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Показания свидетелей являются объективными, последовательными и взаимодополняемыми.

Также показания истца, третьих лиц и свидетелей подтверждаются фотографиями хозяйственной кладовой, приобщенными к материалам дела.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что хозяйственная кладовая является объектом капитального строительства, поскольку в силу своих технических характеристик её перемещение приведет к значительным повреждениям, исключающим дальнейшее её использование, принимая во внимание, спорное имущество было построено вместе с домом, истец пользуется спорным объектом недвижимости длительное время более 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную кладовую с учетом длительного давностного владения.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента регистрации.

Требование истца об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию хозяйственной кладовой удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено преждевременно. В настоящее регистрирующий орган не нарушал права истца. Порядок регистрации недвижимого имущества определен Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Федеральной кадастровой палате государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на хозяйственную кладовую удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственную кладовую, площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6

В удовлетворении остальной части исковых требований исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.

Председательствующий: /подпись/ Т.Н. Пряникова