Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-1032/2017 М-1032/2017 от 23 июня 2017 г. по делу № 2-1208/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились.

Истец ФИО3, являющая также представителем истца ФИО2 на основании доверенности, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Из искового заявления ФИО2 и ФИО3 следует, что ФИО2 (доля ***) и ФИО3 (доля ***) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, статус - ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно постановления с. *** от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в кадастровом квартале № в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными домами) и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка они обратились в ООО ТСН «ГеоСервис». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Земельный участок имеет ограждение в виде забора. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ***.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ с.п.*** м.р. ***. Земельный участок от *** до ***, от *** до *** граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т1 до т12 имеет общие границы с участком с кадастровым №, площадь и граница которого установлена по результатам межевания. Споров по границам нет. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением об уточнении местоположения границы и площади объекта недвижимости в Управление Росреестра по *** области. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено решение о приостановлении государственного учета, в связи с тем, что, в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель п. ***. Однако конфигурация земельного участка в материалах инвентаризации земель п. *** отличается от конфигурации, а именно: различны длины линий границ. Согласно инвентаризации земель пос. *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Том V. Книга 1 под инвентарным номером № значится ФИО3 (умерший), площадь земельного участка по документам *** га, а по результатам инвентаризации *** га, соответственно в схеме отображены границы земельного участка площадью 0,51 га. В настоящее время площадь земельного участка составляет ***.м. Отсутствие графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ спорного земельного участка, площадью *** кв.м. создают препятствия в осуществления прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ТСН «***» соответствует их фактическому местоположению на местности. Таким образом, они лишены возможности во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: ***

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения *** муниципального района *** *** области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление за подписью главы сельского поселения Бобровка ФИО1, из которого следует, что Администрация сельского поселения Бобровка просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражения по данному вопросу не имеет.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником *** доли, а ФИО3 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из указанной выписки, основанием для государственной регистрации права за истцами на спорный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в собственности предыдущего собственника земельного участка ФИО3 находился земельный участок площадью ***.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользовании землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения *** муниципального района *** области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, собственником которого являлся ФИО3, а в настоящее время, являются истцы, был присвоен кадастровый № (л.д.8).

Из данной же кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, было приостановлено (л.д.27-29).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на то, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель п. ***. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации земель п. *** отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 указанного Закона.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцами ФИО2 и ФИО3 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.26).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании – отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ***.м., что соответствует площади по предоставленным документам. В ходе кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка отличается от материалов инвентаризации земель <адрес>.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.25).

В материалах дела имеются также материалы инвентаризации земель пос. *** за ДД.ММ.ГГГГ год, в частности, «Том V. Книга 1. «Землеустроительное дело по инвентаризации земель пос. *** сельской администрации *** района *** области» (л.д.11-15), в которых имеется Декларация о факте использования земельного участка, расположенного на территории муниципального района *** сельского поселения Бобровка п. *** и план границ земельного участка (л.д.11-15).

При этом, при сопоставлении границ земельного участка, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, фактически совпадают с теми границами земельного участка, сведения о которых содержатся в материалах инвентаризации земель за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.47).

Данный план сопоставления границ земельного участка подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –