Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1010/2017

Дело № 2-1010/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.

при секретаре судебного заседания Дубининой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является также является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу.

Данный жилой состоит из 2-х квартир.

Квартиру № занимает семья ФИО2, <адрес> - занимает семья ФИО1

Жилой дом был возведен в 1945 году.

В 1963 году к дому была пристроена жилая пристройка (лит. А1), в 1979 году - возведена жилая пристройка (лит.А), в 2007 году - жилая пристройка (лит. А4), в 2013 году - жилая пристройка (лит. А5).

Все выше перечисленное, было продиктовано желанием ФИО1 создать более комфортные условия проживания, не только сна и отдыха, но и приготовление и приема пищи, приема гигиенических процедур.

Жилая пристройка (лит. А4), пристроенная по продольному фасаду к жилой пристройке (лит. А1), была возведена на ленточном монолитном железобетонном фундаменте, глубина заложения от фундаментов, глубина заложения которого отвечает климатическим нормам для данного климатического района.

Жилые пристройки разделены деформационными швами, не позволяющими передавать нагрузки от фундаментов одной пристройки на другую. Жилая пристройка (лит. А5) является надстройкой над жилыми пристройками (лит. А1, А2, А4).

Входы в каждую квартиру являются самостоятельными. Стороны имеют отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение. Паспортный учет на каждую долю жилого дома ведется отдельный. Состав помещений квартиры истца, её размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом. Обе квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям.

Просит: сохранить жилой <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м. в реконструированном состоянии А комнаты №,5,6 - перепланировка, А1, А2 - реконструкция, А4, А5, а с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 145, 9 кв.м. (жилая площадь 88,7 кв.м., подсобная площадь 57,2 кв.м.), кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть земельного участка № по <адрес>, общей площадью 341 кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов».

Общедолевую собственность на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, -прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации Краснооктябрьского района Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска в связи с тем, что возведённые пристройки являются самовольными.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что собственниками индивидуального жилого <адрес> в равных долях являются:

- ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

- ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Собственниками земельного участка из земель поселений, с разрешённым видом использования под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 682 кв.м. по <адрес> в равных долях являются:

- ФИО1 на основании решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

- ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, занимаемой ФИО2, и <адрес>, занимаемой ФИО1

В 2013 году ФИО1 произвёл реконструкцию принадлежащей ему части дома.

Из технического паспорта на вышеуказанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> состоит из: коридора за № площадью 5,9 кв.м., кухни за № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты за № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты за № площадью 13,3 кв.м., кладовой № площадью 0,7 кв.м., кладовой № площадью 1,4 кв.м. <адрес> данной квартиры составляет 43,7 кв.м., жилая - 22,2 кв.м., подсобная - 21,5 кв.м.

Квартира № является двухэтажной и состоит: по первому этажу из: коридора № площадью 15,7кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м., топочной № площадью 4,1 кв.м., гаража № площадью 14,6 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м7; по второму этажу состоит из: жилой комнаты № площадью 31,6 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м. <адрес> данной квартиры составляет 145,9 кв.м., жилая - 88,7 кв.м., подсобная - 57,2 кв.м.

<адрес> жилого дома составляет 189,6 кв.м, в том числе: жилая - 110,9 кв.м, подсобная - 78,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,7 кв.м.

В соответствии с заключением ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» №-Ф/л-2016-ПЗ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с жилыми и холодной пристройками (литеры А, А1, А2, А4, А5, а) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке ФИО1, с соблюдением целевого назначения участка, строительных и градостроительных норм и правил, а также требований безопасности, произвёл реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли дома, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких данных, за ФИО1 может быть признано право собственности на вышеуказанное самовольное строение. При этом, требования истца о сохранении жилого <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м. в реконструированном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку истцом неверно выбран способ защиты права.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой домом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятыми постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (далее - СНиП 31-02-2001) установлено, что одноквартирным жилым домом является дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, (далее - Свод правил СП 55.13330.2011) под жилым одноквартирным домом понимается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Как следует из заключения ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» №-Ф/л-2016-ПЗ, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом с жилыми пристройками (литеры А, А1, А2, А4, А5,) является объектом индивидуального жилищного строительства, поскольку не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков (дом предназначен для проживания одной семьи), не имеет общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций (все подводки инженерных сетей индивидуальные), не затрагивает интересы сторонних лиц (дом с жилыми и холодными пристройками расположен на земельном участке <адрес> и отделен от соседних участков забором).

Таким образом, <адрес> обладает всеми признаками одноквартирного индивидуального жилого дома

С учётом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть индивидуального жилого <адрес> общей площадью 145,9 кв.м., жилой площадью 88,7 кв.м., подсобной площадью 57,2 кв.м., а за ФИО2 - право собственности на изолированную часть индивидуального жилого <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку судом произведён раздел дома, следует произвести и раздел земельного участка, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на изолированную часть земельного участка № по <адрес> города <адрес>ю 341 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть индивидуального жилого <адрес> общей площадью 145,9 кв.м., жилой площадью 88,7 кв.м., подсобной площадью 57,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть индивидуального жилого <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть земельного участка № по <адрес> города <адрес>ю 341 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть земельного участка № по <адрес> города <адрес>ю 341 кв.м., отказав ФИО1 в удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина