Решение № 2-926/2017 2-926/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-926/2017

дело № 2-926/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 5,4 кв.м. и № (кухня) площадью 16,6 кв.м.; - демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в капитальной перегородке между помещениями № и №; - установлено сантехническое и газовое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от <дата>. площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 54,1 кв.м., жилая - 27,8 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в Ц. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 54,1 кв.м., жилая - 27,8 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 54,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.7), квартира № лит. «А» по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от <дата> (л.д.10-13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.21).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 54,1 кв.м., жилая - 27,8 кв.м. (л.д.22,23).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» № от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.8).

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д.14-19), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 54,1 м2, в том числе жилая- 27,8 м2, соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.16,17).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 54,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья Н.М. Калашникова