Решение № 2(2)-422/2018 2[2]-422/2018 2[2]-422/2018 ~ М[2]-367/2018 М[2]-367/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2(2)-422/2018

Дело № 2(2)-422/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 19 июня 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, СПК колхоз им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, СПК колхоз им. Кирова, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с колхозом имени Кирова. Вышеназванная жилая квартира находится в двухквартирном жилом доме. Согласно условиям п.1 настоящего договора, он купил, а колхоз имени Кирова продал ему ? долю жилого дома. Однако фактически приобреталась жилая квартира в двухквартирном жилом доме. Согласно постановлению администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, квартире расположенной на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В п.2 заключенного договора ошибочно указана общая площадь объекта недвижимости. В договоре указано, что <.....> доля жилого дома, размером <.....> кв.м. Однако в результате проведения точных замеров квартиры кадастровым инженером получена общая площадь приобретенной квартиры <.....> кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке размером <.....> га., согласно договора. В настоящее время земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет и имеет общую площадь под квартирой <.....> кв.м. Право на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, на основании решения Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью. Квартира без обременения, на балансе аадминистрации МО Октябрьский сельсовет не состоит. Обнаруженные недостатки договора купли-продажи являются существенными, и лишают возможности провести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

ФИО1 просит суд внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав общую площадь <.....> кв.м. Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом имени <адрес> в отношении жилой квартиры общей площадью <.....> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилую квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, за ФИО1

ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснил, что в квартире проживает со дня её предоставления. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи на квартиру, но ошибочно указано, что продается ? доля дома. В другой части дома в квартире <.....> проживают Б-ны. Квартира имеет общую площадь <.....> кв.м., в договоре ошибочно указана площадь <.....> кв.м.

Представитель ответчика СПК колхоза имени Кирова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что дом всегда был двухквартирным. Он проживает в квартире <.....> а ФИО1 в квартире №. Им продавались сразу квартиры.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом имени Кирова Октябрьского района Оренбургской области договор купли-продажи ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании справки архивного отдела администрации МО Октябрьский район Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Октябрьского сельского Совета и отдела Архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района Оренбургской области, проектно-сметная и разрешительная документация на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> на балансе администрации МО Октябрьский сельсовет не состоит. Собственником квартиры является ФИО1

Постановлением администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании решения Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 Признано право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом имени Кирова Октябрьского района Оренбургской области договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью 74,5 кв.м. Признано за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является ? доля дома, поскольку фактически ему продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – ? доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась ? доля жилого дома, хотя фактически продавалась <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО1 в иске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры № жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и колхозом имени Кирова Октябрьского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, СПК колхоз им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом имени Кирова Октябрьского района Оренбургской области договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года.