Решение № 2-815/2018 2-815/2018 ~ М-431/2018 М-431/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-815/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Квартира №40817810604900317040 принадлежит на праве собственности ответчику. Истец просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать ? долю жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м;

- поставить часть жилого дома на кадастровый учет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены (запись регистрации 66-66-19/674/2014-237).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> том же жилом доме (запись регистрации №66:25:2901024:1294-66/019/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Также судом установлено, что принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, и заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.02.2018 дом по адресу: г.Сысерть Сысертского района Свердловской области, ул.Шейнкмана, д.28, состоит из одноэтажного двухквартирного бревенчатого здания литера А, одноэтажного полистеролбетонного теплого пристроя литера А1. Квартира №40817810604900317040 имеет общий двор с одной стороны здания; <адрес> имеет отдельный двор с другой стороны здания.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом ФИО1 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.

По данным технического обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - частью №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО3 так же пользуется отдельным изолированным объектом - квартирой №40817810604900317040.

Объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, выделив одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Признать ? долю жилого дома литера А общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040 общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью 90,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м, площадью жилых комнат - 29,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: - прихожей площадью 6,2 кв.м, столовой площадью 21,9 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 18,4 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов