Решение № 2-963/2024 2-963/2024~М-628/2024 М-628/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-963/2024

Копия

Заочное
решение в окончательной форме изготовлено дата

Дело №

УИД: 66RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего *** при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков в виде оплаты арендных платежей, компенсации морального вреда, штрафа в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что дата между дата между ООО «СК «Самолет-Алхимово» (далее – Застройщик) и ООО «УК «Риком-Траст» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Новые земли» (далее – Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора объектом строительства является жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 2. Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № к договору (п. 2.2. Договора). В соответствии с приложением № к Договору квартира - жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 65,42 кв. м, расположенное на 12 этаже в 3 секции корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, входит в объект долевого строительства. Стоимость указанной квартиры составляет *** коп. Оплата по Договору за указанную квартиру произведена Застройщику Участником долевого строительства на основании платежного поручения № от дата.

Пунктом 2.5. Договора установлено, что учитывая, что Застройщик передает Объект Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до дата.

дата между ООО «УК «Риком-Траст» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Новые земли» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве № от дата (далее - Соглашение). В силу п. 1.1. Соглашения Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства (ФИО1) принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № № от дата, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от дата, заключенным между Участником долевого строительства и Застройщиком - ООО «СК «Самолет-Алхимово». Согласно п. 1.2. Соглашения предметом Договора участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому уступаются Участником долевого строительства Новому Участнику долевого строительства, являются: обязанность Застройщика в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительств в жилом многоквартирном <адрес>, секция 3, этаж 12, проект.№, тип4ккв«Е», общая площадь (без учета балконов, лоджий и др.летних помещений): 65,42 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом лоджий и/или балконов и /или террас) с применением понижающих коэффициентов: 65,42 кв.м, номер квартиры на площадке: 1. Жилой многоквартирный <адрес> расположен по строительному адресу: <адрес>, корпус 2. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>». Цена Объекта долевого строительства составляет *** (п. 1.4 Соглашения). В соответствии с п. 1.5 Соглашения стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему Соглашению составляет *** ., в том числе НДС. Оплата указанной суммы по соглашению осуществлена мной в полном объеме следующим образом: *** коп. за счет моих собственных средств, *** руб. за счет кредитных средств, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ» на основании кредитного договора № от дата.

Поскольку обязательство Застройщика по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в установленный срок до дата исполнено не было, истцом дата направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием выплатить в течение 10-ти дней с момента получения претензии неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с действующим законодательством за период с дата по дата в сумме 1 *** коп. Почтовое отправление (№) ответчиком получено дата, что подтверждается копией уведомления о вручении. Однако по истечении практически полутора месяцев, никакого ответа на претензию истцом не получено, сведений о направлении в мой адрес ответа не имеется. дата истцом и Застройщиком подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал, а истец приняла расположенный на 12 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2 (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее-«Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 4 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 65.50 кв. м., строительный адрес: <адрес>, корпус 2. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>»., корпус №. Таким образом, фактически Договор исполнен Застройщиком дата, с нарушением срока передачи объекта долевого строительства более, чем на 4 месяца. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец понесла убытки в виду оплаты арендных платежей за квартиру, в которой проживала.

Истец просит взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** коп.;

- компенсацию морального вреда в *** .;

- расходов, понесенных в связи с вынужденной арендой жилого помещения, в размере *** коп.;

- штраф в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Истец ФИО1 доводы и требования иска в судебном заседании поддержала.

В судебное заседание ответчик ООО «СК «Самолет-Алхимово» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу места нахождения юридического лица. Ответчику заказным почтовым отправлением было направлено определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления, которое получено ответчиком дата, что следует из данных почтового отправления. Ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании дата между ООО «СК «Самолет-Алхимово» (далее – Застройщик) и ООО «УК «Риком-Траст» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Новые земли» (далее – Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора объектом строительства является жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 2. Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № к договору (п. 2.2. Договора). В соответствии с приложением № к Договору квартира - жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 65,42 кв. м, расположенное на 12 этаже в 3 секции корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, входит в объект долевого строительства. Стоимость указанной квартиры составляет *** коп. Оплата по Договору за указанную квартиру произведена Застройщику Участником долевого строительства на основании платежного поручения № от дата

Пунктом 2.5. Договора установлено, что учитывая, что Застройщик передает Объект Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до дата (л.д. 26- 124, 125).

дата между ООО «УК «Риком-Траст» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Новые земли» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве № от дата (далее - Соглашение). В силу п. 1.1. Соглашения Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства (ФИО1) принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № № от дата, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от дата, заключенным между Участником долевого строительства и Застройщиком - ООО «СК «Самолет-Алхимово».

Согласно п. 1.2. Соглашения предметом Договора участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому уступаются Участником долевого строительства Новому Участнику долевого строительства, являются: обязанность Застройщика в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительств в жилом многоквартирном <адрес>, секция 3, этаж 12, проект.№, *** », общая площадь (без учета балконов, лоджий и др.летних помещений): 65,42 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом лоджий и/или балконов и /или террас) с применением понижающих коэффициентов: 65,42 кв.м, номер квартиры на площадке: 1. Жилой многоквартирный <адрес> расположен по строительному адресу: <адрес>, корпус 2. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>». Цена Объекта долевого строительства составляет *** . (п. 1.4 Соглашения).

В соответствии с п. 1.5 Соглашения стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему Соглашению составляет *** коп., в том числе НДС (л.д. 126-131)

Оплата указанной суммы по соглашению осуществлена истцом в полном объеме следующим образом *** коп. за счет собственных средств, *** руб. за счет кредитных средств, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ» на основании кредитного договора № от дата (л.д. 132-139).

Из материалов дела следует, Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал, а истец приняла расположенный на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2 (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее-«Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 4 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 65.50 кв. м., строительный адрес: <адрес>, корпус 2. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третья очередь. 1-ый этап: Жилой <адрес>»., корпус № между истцом и Застройщиком подписан только дата (л.д. 150-151)

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательство по уплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме, однако, жилое помещение истцу в установленный в договоре срок не передано, стороной ответчика данный факт не оспорен.

Направленная дата в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, оставлена без ответа (л.д.140-142, 143-144).

Период просрочки указан истцом с дата по дата и составляет *** коп. из расчета: *** коп. – цена договора х 128 дней просрочки ***

Вместе с тем, истцом неверно применена ключевая ставка при расчете суммы неустойки.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее дата, которое и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 15%.

Таким образом, сумма неустойки, исходя из действующей на дата ставке 15%, составит *** коп.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков в виде оплаты арендных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как было указано выше, объект долевого строительства был передан ответчиком истцу с просрочкой: должен был быть передан до дата, однако фактически передан участнику долевого строительства дата.

Истец в спорный период проживала в <адрес>, дочь истца является учащейся школы, расположенной в <адрес> (л.д. 183), у истца отсутствует на праве собственности иное жилое помещение в <адрес>, истец дата стала участником государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию проживающих за рубежом, переехала в Российскую Федерацию с дочерью из <адрес>, <адрес>, получив временное убежище в России в связи с ситуацией <адрес><адрес>, <адрес> (л.д. 160-169). Учитывая изложенное, истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика убытков в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходит из того, что по условиям договора аренды от дата размер арендной платы *** . ежемесячно (л. д. 171-179). Размер убытков в сумме *** коп. ответчиком не опровергнут.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации дата № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере *** руб. в счет компенсации морального вреда.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации дата № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере *** . исходя из расчета: ( ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Поскольку ответчиком не представлены возражения по заявленным исковым требованиям, ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств в обоснование не представлено, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере *** коп. исходя из удовлетворенных требований имущественного характера ( *** .) и требований неимущественного характера (300 руб.)

Оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** . подлежит возврату истцу, поскольку истцом неверно произведен расчет суммы исковых требований.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков в виде оплаты арендных платежей, компенсации морального вреда, штрафа в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** ., расходы, понесенные в связи с вынужденной арендой жилого помещения, в размере *** ., штраф в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке в размере *** .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** коп.

Решение суда является основанием для возврата истцу уплаченной государственной пошлины в *** . на основании чека по операции от дата.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Председательствующий п/ ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***