Решение № 2-953/2021 2-953/2021~М-1081/2021 М-1081/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-953/2021

Дело № 2-953/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 24 июня 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>. При восстановлении на местности границ земельного участка обнаружено пересечение границ земельного участка со строением - гаражом, расположенным на смежном земельном участке по <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено частичное несоответствие местоположения границ по чертежу границ от 01.11.2002 года и по фактическому местоположению границ: имеются отличия в конфигурации границ между принадлежащим ему земельным участком и земельными участками с кадастровым номером 23:11:0603023:24 (<адрес>), с кадастровым номером 23:11:0603023:25 (<адрес>). Оба указанных смежных земельных участка принадлежат заинтересованным лицам. Площадь земельного участка на настоящее время фактически составляет 968 кв.метров, в 2002 году была посчитана как 924 кв.м., разница составляет менее 10 процентов. Границы с земельными участками, расположенными слева и справа по <адрес> были установлены неверно, кадастровый инженер согласовала местоположение данных границ по их фактическому расположению, правообладатели данных земельных участков расписались в актах согласования границ. Изменение площади участка обусловлено приведением границ с земельными участками с кадастровым номером 23:11:0603023:24 (<адрес>) а также с кадастровым номером 23:11:0603023:25 (<адрес>) в соответствие с фактическим местоположение границ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было подготовлено заключение от 23.10.2020 года. Поскольку первичное межевание производилось в 2002 году специалистами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района, а повторное межевое дело, датированное 2004 годом, было подготовлено специалистами ГУП Краснодарского края «Каневский земельный центр», а данных организаций на настоящее время больше не существует, установить факт реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и исправить ошибку в сведениях о местоположении границ без участия лиц, проводивших соответствующие межевые работы, невозможно. Заявитель просит установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, имеющего юридическое значение для установления правильного местоположения границ и площади данного земельного участка, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными, указанными в заключении от 23.10.2020 года, схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.10.2020 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО2; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО1 в отношении следующих сведений следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения в соответствии с данными, указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.10.2020 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

от т. – до т.

Длина, м

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1-2

15,98

1

595815,98

1374480,61

2-3

4,06

2

595812,81

1374496,27

3-4

4,52

3

595812,00

1374500,25

4-5

2,09

4

595811,12

1374504,68

5-6

6,55

5

595809,06

1374504,35

6-7

2,11

6

595807,44

1374510,70

7-8

1,10

7

595806,91

1374512,74

8-9

0,86

8

595807,36

1374513,74

9-10

15,64

9

595808,20

1374513,94

10-11

24,89

10

595805,20

1374529,29

11-12

2,91

11

595800,05

1374553,64

12-13

11,95

12

595797,27

1374552,79

13-14

42,83

13

595785,83

1374549,35

14-15

31,37

14

595796,99

1374508,00

15-1

12,48

15

595803,92

1374477,41

1

595815,98

1374480,61

сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, подлежат изменению со значения 924 квадратных метра на значение 968 квадратных метров; в связи с чем, у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет изменения характеристик в отношении указанного земельного участка, а также государственную регистрацию прав в форме внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в записях о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

В судебное заседание заявитель не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения требований заявителя не возражают.

Суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявление подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 9. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из конституционных принципов, в судебном порядке могут быть установлены любые факты, которые влекут за собой возникновение правовых последствий для заявителя. Законодательством не предусмотрено каких-либо препятствий для установления фактов, имеющих юридическое значение, в судебном порядке.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, перечень которых обозначен в пунктах 1-9 части 2 указанной статьи, а также других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 10 ст. 264 ГПК перечень устанавливаемых судом фактов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим. В судебной практике имеются дела об установлении: факта установления размера заработной платы, необходимого для перерасчета назначенной пенсии по старости; владения впоследствии утраченной квартирой, требуемого для постановки на учет для получения жилья; факта участия гражданина в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, получения в связи с этим увечья; факта применения политической репрессии, нахождения в местах с ограничением свободы, утраты имущества в результате политической репрессии.

Обязательными условиями, необходимыми для разрешения заявленного лицом требования об установления факта в порядке особого производства являются:

наличие юридического значения подлежащего установлению факта;

невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможность восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании Договора дарения недвижимости от 05.06.2019 года, дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости от 21.06.2019 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2019 года.

В 2020г. при восстановлении на местности границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН кадастровым инженером ФИО2 обнаружено пересечение границ земельного участка со строением - гаражом, расположенным на смежном земельном участке по <адрес>.

Однако, в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено частичное несоответствие местоположения границ по чертежу границ от 01.11.2002 года и по фактическому местоположению границ: имеются отличия в конфигурации границ между принадлежащим мне земельным участком и земельными участками с кадастровым номером 23:11:0603023:24 (<адрес>) а также с кадастровым номером 23:11:0603023:25 (<адрес>). Данные смежные земельные участки принадлежат заинтересованным лицам.

Инженером установлено, что границы с двумя другими смежными земельными участками: с кадастровым номером 23:11:0603023:9 (<адрес>) а также с кадастровым номером 23:11:0603023:5 (<адрес>), установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактическая граница между принадлежащим заявителю земельным участком и двумя данными земельными участка полностью соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка заявителя в настоящее время фактически составляет 968 кв.метров, в 2002 году посчитана как 924 кв.м., разница составляет менее 10 процентов. При этом, так как границы с земельными участками по ул. Чигиринской установлены правильно, кадастровый инженер данные границы не согласовывал, сведениях о них, содержащиеся в ЕГРН, остались в неизменном виде. Установлено, что границы с земельными участками, расположенными слева и справа по ул. К.Маркса были определены неверно, кадастровый инженер согласовала местоположение данных границ по их фактическому расположению, правообладатели данных земельных участков расписались в актах согласования границ. Изменение площади участка обусловлено приведением границ с земельными участками с кадастровым номером 23:11:0603023:24 (<адрес>) а также с кадастровым номером 23:11:0603023:25 (<адрес>) в соответствие с фактическим местоположение границ. В результате проведенных кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а, соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь земельного участка.

В итоге проведенной проверки выяснилось, что имеющийся у заявителя в наличии документ (чертеж границ от 01.11.2002 года) с недостаточной точностью определяет местоположение границ моего земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, и частично не соответствует их фактическому местоположению.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны исходные для кадастровых работ данные, описан ход кадастровых работ, содержится описание отдельных частей границы; схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.10.2020 года, в которой содержатся координаты характерных точек границы, описание прохождения части границ; а также акт согласования местоположения границы земельного участка с чертежом, в котором графически указано местоположение границ земельного участка, а также описаны смежные земельные участки и содержится информация о согласовании границы правообладателями смежных земельных участков.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО2 указывает, что первичное межевание данного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11 проводилось в 2002 году. При пересчете координат в систему МСК-23 по ключам перехода произошло смещение координат участка относительно их фактического местоположения. При данном пересчете была произведена контрольная перепривязка земельных участков в системе координат МСК-23, однако, такие работы производились без выезда на местность, соответственно неправильную конфигурацию тогда обнаружить не удалось, а пересчет координат только усугубил ошибку, допущенную при первоначальном межевании. Данную ошибку можно квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ участка. Вероятно, при межевании земельного участка в 2002 году в ходе расчетов неверно были определены значения внутренних углов при стыке границ в четырех ключевых характерных точках границы. Поскольку первичное межевание производилось в 2002 году специалистами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района, а повторное межевое дело, датированное 2004 годом, было подготовлено специалистами ГУП Краснодарского края «Каневский земельный центр», а данных организаций на настоящее время больше не существует, установить факт реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и исправить ошибку в сведениях о местоположении границ без участия лиц, проводивших соответствующие межевые работы, невозможно. Границы были определены в 2002 году, соответствующий чертеж границ имеется, но границы определены с ошибкой. Фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего заявителю, возможно, определить с помощью существующих на местности длительное время ограждений. При этом местоположение данных ограждений на местности не менялось продолжительное время - данные ограждения имеют существенные признаки устаревания. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в 2020 году являются наиболее точными и достоверными.

Сложившиеся границы и фактическая площадь принадлежащего заявителю земельного участка никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. По факту не имеется никакого спора о праве между заявителем и каким-либо иным лицом. В ходе согласования местоположения границ земельного участка, границы были согласованы со всеми правообладателями всех смежных земельных участков и ни кем из данных правообладателей споры о границе заявлены не были.

Нет никаких препятствий для того, чтобы в порядке особого производства судом было рассмотрено заявление об установлении факта реестровой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, имеющего юридическое значение для установления правильного местоположения границ данного земельного участка. Поскольку получение в ином, несудебном, порядке надлежащих документов, подготовленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района, определяющих местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, невозможно, заявитель вынужден был обратиться в суд для установления данного факта, имеющего юридическое значение.

У суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных заявителем Его объяснения ( в заявлении), соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных по делу доказательствах. Указанный факт имеет для заявителя юридическое значение. В ином порядке получить документы, подтверждающие указанный факт, заявитель не может. Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, имеющего юридическое значение для установления правильного местоположения границ и площади данного земельного участка, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными, указанными в заключении от 23.10.2020 г., схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.10.2020 г., подготовленных кадастровым инженером ФИО2

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО1 в отношении следующих сведений следующим образом:

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения в соответствии с данными, указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.10.2020 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

от т. – до т.

Длина, м

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1-2

15,98

1

595815,98

1374480,61

2-3

4,06

2

595812,81

1374496,27

3-4

4,52

3

595812,00

1374500,25

4-5

2,09

4

595811,12

1374504,68

5-6

6,55

5

595809,06

1374504,35

6-7

2,11

6

595807,44

1374510,70

7-8

1,10

7

595806,91

1374512,74

8-9

0,86

8

595807,36

1374513,74

9-10

15,64

9

595808,20

1374513,94

10-11

24,89

10

595805,20

1374529,29

11-12

2,91

11

595800,05

1374553,64

12-13

11,95

12

595797,27

1374552,79

13-14

42,83

13

595785,83

1374549,35

14-15

31,37

14

595796,99

1374508,00

15-1

12,48

15

595803,92

1374477,41

1

595815,98

1374480,61

сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603023:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, подлежат изменению со значения 924 квадратных метра на значение 968 квадратных метров; в связи с чем, у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет изменения характеристик в отношении указанного земельного участка, а также государственную регистрацию прав в форме внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в записях о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2021г.

Председательствующий