Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело № 2-162/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года Алькеевский районный суд РТ

в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к С.Л.И. о расторжении договора займа и взыскании задолженности по нему,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику на том основании, что между обществом с ограниченной ответственностью «Элит – кредит» и С.Л.И. заключен договор займа № № от 23.07.2012, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой заем в сумме 2 200 000 рублей для приобретения в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Процентная ставка по займу установлена в размере 13% годовых, срок займа 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являются приобретаемые объекты недвижимости.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику заем, что подтверждается платежным поручением.

Ответчик приобрел указанные выше объекты недвижимости. 27.07.2012 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, выдана закладная. 02.08.2012 права на закладную переданы истцу акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк».

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврате займа. По состоянию на 04 марта 2019 года задолженность ответчика составляет 5 377 401 рублей 70 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 2 071 949 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 1 190 891 рубль 90 копеек, неустойка 2 114 560 рублей 80 копеек.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 01.03.2019 рыночная стоимость предмета залога - жилого дома определена в размере 700 000 рублей, земельного участка в размере 110 000 рублей Начальная продажная цена жилого дома составляет 560 000 рублей, земельного участка 88 000 рублей.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор займа, взыскать с С.Л.И. задолженность по договору в сумме 5 377 401 рубль 70 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 2 071 949 рублей за период с 05 марта 2019 года по день вступления решения суда в законную силу, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, установив начальную цену реализации жилого дома в размере 560 000 рублей, земельного участка 88 000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка. Рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик С.Л.И. на судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести, с согласия истца, заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Элит – кредит» и С.Л.И. заключен договор займа № № от 23.07.2012, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой заем в сумме 2 200 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Процентная ставка по займу установлена в размере 13% годовых, срок займа 180 месяцев.

В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство ежемесячно погашать сумму займа и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей, также являющимся неотъемлемой частью договора займа.

Истец выполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику заем, что подтверждается платежным поручением № № от 23.07.2012 года.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являются приобретаемые объекты недвижимости.

Ответчик приобрел указанные выше объекты недвижимости. 27.07.2012 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, выдана закладная. 02.08.2012 права на закладную переданы истцу акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет и, согласно расчетам истца, сумма задолженности составляет 5 377 401 рубль 70 копеек. Ответной стороной данный расчет не оспорен, контрассчет не представлен.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Письма о добровольном исполнении обязательств по договору займа, адресованные заемщику 18.07.2017 остались без ответа.

При таких данных требования истца о расторжении договора займа суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специалистом отдела оценки АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) <данные изъяты>., установлена рыночная стоимость жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 120,9 кв.м., в размере 700 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2028 кв.м., установлена в размере 110 000 рублей.

Указанное выше заключение у суда сомнений не вызывает, поскольку является мотивированным, понятным и содержит обоснованные выводы. Квалификация эксперта сторонами не оспаривается и подтверждена приложенными к заключению документами. Экспертом проведен тщательный анализ, в том числе сравнительный, в результате чего пришел к выводу о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, который и изложил в соответствующем заключении. Ответчик в опровержение выводов указанного эксперта каких-либо допустимых доказательств, обоснованных возражений, суду не представил. При таких данных у суда отсутствуют основания для отклонения результатов данного заключения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика также понесенные им в ходе рассмотрения иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 087, 01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № №, заключенный 23 июля 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и С.Л.И..

Взыскать с С.Л.И. в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору займу № № от 23.07.2012 в размере 5 377 401 (пять миллионов триста семьдесят семь тысяч четыреста один) рубль 70 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 2 071 949 рублей за период с 05 марта 2019 года по день вступления решения суда в законную силу; а также расходы истца по оплате госпошлины в размере 47 087 (сорок семь тысяч восемьдесят семь) рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную цену реализации с торгов 560 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2028 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную цену реализации с торгов 88 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения копии решения, а так же сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступает в законную силу « « 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-162/2019 г.

Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б.