Решение № 2-3639/2018 2-3639/2018~М-3834/2018 М-3834/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3639/2018

Дело № 2-3639/2018


Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, за потребленную тепловую энергию нежилым помещением,

Установил:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, за потребленную тепловую энергию нежилым помещением. В обоснование требований указано, что ФИО3 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения общей площадью 1288,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. С {Дата изъята} указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района». Согласно договору управления {Номер изъят} от {Дата изъята} и дополнительному соглашению, заключенному между ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО3, обязательства по оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги ФИО3 и ООО ТЗФ «Валерия» несут в солидарном порядке. В соответствии с договором управления, управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № 2 к договору. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится потребителем на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно, согласно выставленных счетов. Однако выставленные в адрес ООО ТЗФ «Валерия» счета остались без оплаты. Задолженность ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 167 686 рублей 29 копеек. Также указывают, что АО «КТК» в адрес истца ежемесячно направляло счета-фактуры для оплаты за тепловую энергию с актами теплопотребления с учетом площади нежилого помещения ответчиков. Однако выставленные в адрес ответчиков счета с актами теплопотребления остались без оплаты. Задолженность ответчиков за потребленную тепловую энергию за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 33 552 рубля 35 копеек. В адрес ООО ТЗФ «Валерия» и ФИО3 {Дата изъята} были направлены претензии {Номер изъят} и {Номер изъят} «О необходимости оплаты долга», которые остались без удовлетворения, до настоящего времени задолженность ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также за потребленную тепловую энергию не погашена. На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ответчиков ООО ТЗФ «Валерия» и ФИО3 задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 33 552 рубля 35 копеек, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в размере 167 686 рублей 29 копеек; расходы по оплате госпошлины – 5 212 рублей 39 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» исковые требования были уточнены. С учетом уточнений просят суд взыскать солидарно с ответчиков ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО3 задолженность за потребленную тепловую энергию за период {Дата изъята} – {Дата изъята} в размере 96 479 рублей 12 копеек; задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период {Дата изъята} – {Дата изъята} в размере 391 268 рублей 01 копейка; расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Пояснила, что оплата за содержание и ремонт, за тепловую энергию за {Дата изъята} сроком оплаты до 25 июля, квитанции направляются с обязанностью оплатить до 25 числа следующего месяца, т.е. за июнь - в июле до 25 числа.

Представитель ответчика ООО торгово-закупочная фирма «Валерия» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить последствия истечения срока исковой давности. Размер задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома не оспаривала, пояснила, что расчет задолженности за тепловую энергию не подтвержден стороной истца.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, ранее направила ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина общей площадью 1288,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от {Дата изъята}, юридический адрес местонахождения ООО ТЗФ «Валерия» - {Адрес изъят}, ОГРН {Номер изъят}, ИНН/КПП {Номер изъят}; лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – директор ФИО3

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}.

В соответствии с п. 2.1.1 договора {Номер изъят}, управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 2.1.5 договора, управляющая организация обязуется за плату предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги путем установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на поставку в МКД коммунальных ресурсов.

Согласно раздела 4 договора, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится потребителем на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно представленному расчету обязательных платежей.

Согласно дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору {Номер изъят}, на момент заключения договора управления многоквартирным домом размер платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. в месяц составляет 16 рублей 26 копеек – встроенная площадь, и 11 рублей 06 копеек – пристроенная площадь.

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района», ФИО3 (собственник) и ООО ТЗФ «Валерия» (плательщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом {Номер изъят}, согласно которого, оплата по договору {Номер изъят} осуществляется плательщиком. При этом собственник и плательщик несут солидарную ответственность за нарушение обязательств по оплате по указанному договору.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что Жилищный кодекс не делает различий в правах и обязанностях, касающихся содержания общего имущества, для собственников жилых или нежилых помещений в доме.

В соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

За коммунальные услуги по отоплению применяется порядок расчета размера оплаты в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Правила сохраняют возможность применения до 1 июля 2016 г. порядка определения размера платы за отопление в многоквартирных домах, оборудованных приборами учета, на основании расчетного метода, предполагающего ежегодную (один раз в год) корректировку размера этой платы.

Согласно Правилам при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления по формуле 7. Из анализа составляющих этой формулы следует, что расчет размера платы производится исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв. м), определенного по показаниям общедомового прибора учета.

В соответствии с пунктом 27 Правил величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с пунктом 23 названных Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Такой порядок расчета не предполагает оплату услуг, которые потребителю не предоставлены, и согласуется с частью 1 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, и статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации об оплате энергии за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Законность подпункта 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам была проверена Верховным Судом Российской Федерации (решение от 12 января 2011 г. по делу N ГКПИ10-1499), который пришел к выводу, что при корректировке размера платы учитываются коммунальные услуги, фактически поставленные в многоквартирный дом согласно приборам учета, как это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Принимая во внимание заявление ответчиков о применении срока исковой давности, а также отсутствие спора по наличию задолженности по оплате за содержание и ремонт МКД по нежилому помещению и представленному расчету, суд считает подлежащим взысканию в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 204 949 рублей 91 копейка за период июнь 2015 г. – апрель 2016 г. (срок оплаты за июнь 2015 года до 28 июля 2015 года, согласно п. 4 договора управления, а с иском обратился истец 16 июля 2018 года), ранее в приказном порядке данный период истцом не заявлялся (август 2014 г. – май 2015 г.), поэтому суд и считает возможным применить срок исковой давности по заявлению ответчиков, отказывая в остальной части заявленного требования

Доводы стороны ответчика о недоказанности истцом расчета задолженности за тепловую энергию суд отклоняет, поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, истцом представлены акты поданной и принятой тепловой энергии за спорный период, а также расчет среднемесячного норматива за отопление на 2015 год, в то время как доводы стороны ответчиков основаны только на недоверии к представленному истцом расчету, без предоставления суду каких – либо объективных данных.

В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность за тепловую энергию в размере 96 479 рублей 12 копеек.

Итого общая сумма задолженности составляет 301 429 рублей 03 копейки (204 949 рублей 91 копейка + 96 479 рублей 12 копеек), подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

В остальной части иска надлежит отказать.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ООО ТЗФ «Валерия», ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность 301 429 рублей 03 копейки, расходы по оплате госпошлины 6 214 рублей 29 копеек.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Cудья Сунцова М.В.