Решение № 2-458/2024 2-458/2024~М-192/2024 М-192/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-458/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 08 апреля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2а-458/2024 по иску ФИО4 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и с кадастровым номером <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 734 кв.м и установить границы данного земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>. Также Истцу принадлежит земельный участок (доля 1/3), площадью 300 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>. На данных земельных участках расположен блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 79.4 кв.м, который принадлежит Истцу на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>. Право собственности в установленной законом порядке не зарегистрировано.В настоящее время необходимо объединить два земельных участка в один единый земельный участок для того, чтобы кадастровый инженер мог подготовить технический план для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.Для этого Истец обратился в <Данные изъяты>». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема земельного участка от <Дата обезличена> и заключение кадастрового инженера. Согласно заключения кадастрового инженера <Данные изъяты>» по адресу Самарская <Адрес обезличен> согласно сведения ЕГРН распложено 2 земельных участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. По правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> Решения Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.При внесении координат характерных точек границ земельного участка по адресу <Адрес обезличен> из схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставления данных ЕГРН пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено. Уточняемый земельный участок по адресу <Адрес обезличен> существует в границах более 15 лет. Фактическое месторасположение иконфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Просила иск, с учетом уточнений, удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 не явились. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрацииг.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили возражения на иск, ссылаясь на отсутствие права истца на испрашиваемый земельный участок.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> и собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

На указанных земельных участках расположен блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который признано за истцом на основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения исковых требований о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки судом было установлено, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> по факту является блоком жилого дома блокированной застройки и расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения настоящего дела, исходя из сведений землеустроительного дела по состоянию на <Дата обезличена> видно, что правообладателем земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> являлся ФИО7, который фактически использовал земельный участок площадью 1 487 кв.м, из которых 600 кв.м- по договору дарения от <Дата обезличена>. Также указаны ранее учтённые кадастровые номера земельных участков, используемых ФИО7: <Номер обезличен>

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> ФИО2 по договору дарения <Дата обезличена> перешло право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, 18 площадью 300 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> ФИО3 по договору дарения от <Дата обезличена> перешло право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, 18 площадью 300 кв.м.

В указанных свидетельствах не отражена доля в праве общей долевой собственности и указано на переход права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м.

Между тем, при оформлении наследственных прав истца после смерти ФИО3, нотариусом в свидетельстве указано на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> и на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 300 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен>.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство за истцом в ЕГРН Роскадастра зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на данный земельный участок.

Между тем, на земельный участок площадью 300 кв.м, который перешел к истцу на основании свидетельства 237717 от ФИО2, право собственности истца зарегистрировано на весь земельный участок площадью 300 кв.м, которому присвоен кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН Росреестра.

Таким образом, имеющаяся информация позволяет прийти к выводу о том, что в действительности к истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м от ФИО2 (свидетельство на землю <Номер обезличен> и на земельный участок площадью 300 кв.м от ФИО3 (свидетельство <Номер обезличен>), но нотариусом безосновательно указано на 1/3 долю от площади 300 кв.м в свидетельстве на наследство.

Доказательств обратного не представлено. Каких-либо документов о переходе к истцу 1/3 доли от земельного участка площадью 300 кв.м не имеется.

Кроме того, согласно сведений Роскадастра по <Адрес обезличен> земельный участок под 1/3 долей дома смежного землепользователя ФИО10 сформирован самостоятельно, поставлен на государственный кадастровый учет под номером <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году площадью 712,4 кв.м.

С учетом данных сведений, принимая во внимание общую площадь использования земельного участка по данному адресу прежним землепользователем ФИО7 – 1 487 кв.м, право собственности на который впоследствии перешло к ФИО4 в размере 2/3 доли и к соседу ФИО10 в размере 1/3 доли, суд приходит к выводу о том, что в фактическом пользовании истца, равно как и прежних собственников ФИО3 и ФИО2, находится земельный участок общей площадью не менее 600 кв.м.

Также суд достоверно установил, что данная площадь складывается фактически из двух земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами <Номер обезличен> (площадь 300 кв.м) и с кадастровым номером <Номер обезличен> (площадь 300 кв.м).

Факт нахождения блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу, фактически на двух земельных участках, препятствует ФИО4 в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости в установленном законом порядке, что приводит к нарушению прав истца.

По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости», аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России № <Адрес обезличен>, № <Адрес обезличен>, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку фактически истец пользуемся единым земельным участком, в границах которого расположен принадлежащий ей блок жилого дома блокированной застройки, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав собственника-истца, необходимо снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 63:10:0207024:1030 и 63:10:0207024:1031, с прекращением прав истца в отношении данных объектов недвижимости и образовать новый земельный участок по фактическому землепользованию с постановкой его на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, с указанием адреса и характеристик объекта.

Снятие земельных участков с кадастрового учета необходимо для последующего надлежащего оформления прав истца в отношении вновь образованного земельного участка, находящего в фактическим пользовании и в отношении блока жилого дома блокированной застройки, находящего на данном земельном участке, при том, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Иным способом восстановить права истца и привести в соответствие сведения Росреестра с фактическим землепользованием не имеется.

Помимо изложенного, истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка в соответствии со схемой его расположения.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено выше, истец на законных основаниях использует земельный участок общей площадью не менее 600 кв.м.

С целью определения фактических границ используемого земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате чего подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно заключения кадастрового инженера <Данные изъяты>» по адресу Самарская <Адрес обезличен> согласно сведения ЕГРН распложено 2 земельных участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. По правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> Решения Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. При внесении координат характерных точек границ земельного участка по адресу <Адрес обезличен> из схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставления данных ЕГРН пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено. Уточняемый земельный участок по адресу <Адрес обезличен> существует в границах более 15 лет.

Фактически границы испрашиваемого земельного участка истца определены с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, которые установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО10, у которого границы не определены, согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением, путем внесения актуальных сведений в ЕГРН Росреестра, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Расхождение площади земельного участка при уточнении не противоречит действующему законодательству и ПЗЗ г.о. Чапаевск.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для исключения сведений о земельных участках, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, прекращении права истца в отношении данных земельных участков, признании права истца на используемый единый земельный участок, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью300 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО4, <Дата обезличена> г.р. на земельный участок площадью 734 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка площадью 734 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес обезличен>., согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена><Данные изъяты> которая является неотъемлемой частью решения.

Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений об объектах недвижимости, для государственного кадастрового учета земельного участка и внесения сведений о правах истца в отношении данного земельного участка и местоположении его границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.