Апелляционное определение № 33-13762/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья: Зайцева К.А. Дело № 33-13762/2026

50RS0052-01-2025-005503-98


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 01 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Конатыгиной Ю.А.,

судей Медзельца Д.В., Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола секретарем Сушковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4897/2025 по иску ООО «УК «Комфорт» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Щелковского городского суда Московской области от 27 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Пчелинцевой С. Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО «УК«Комфорт», уточнив исковые требования,обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО « УК«Комфорт» Постановлением Администрации городского округа Щелково от 07.08.2020 № 1941 наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории г.о.Щелково в границах зоны эксплуатационной ответственности. Истец как организация водопроводно- канализационного хозяйства является правообладателем сетей водоснабжения, водоотведения, водозаборного узла и канализационно-насосных станций, обеспечивающих поставку ресурса в микрорайон «Лосины« парк», микрорайон «Лосиный парк-2», квартал «Заповедный парк», квартал «Заповедный парк-2», квартал «Загорянка парк», квартал «Загорянка парк-2», квартал «Лесной», на территорию «Лесной бор», микрорайон «Лосиный остров», ул.Радужная д.Оболдино, микрорайон «Лосиный остров-2», территорию «Кедровая». Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 № 335-Р ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2021 год, Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 09.12.2021 № 234-Р ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2022-2024 годы, Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №244-Р от 05.12.2023 ООО «УК «Комфорт» внесены изменения в тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2024 год. Отпуск питьевой воды и прием сточных вод осуществляется на основании публичного договора (статьи 426, 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ № 645 от 29.07.2013 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения», Постановление Правительства РФ №645 от 29.07.2013 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения»), который заключается с абонентом с организацией водопроводно- канализационного хозяйства.

ФИО является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанный жилой дом не оборудован индивидуальным прибором учета холодной воды. Общество свои обязательства исполняет надлежащим образом, ответчик оплату в нарушение ст. 309 ГК РФ не производит. В соответствии с прилагаемым расчетом, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 26 мая 2022 года по 14 августа 2025 года составляет 100 445 рублей 67 копеек, размер пени - 27 817 рублей 07 копеек.

Истцом в адрес мирового судьи судебного участка № 282 Щелковского судебного района Московской области 12 декабря 2024 направлено заявление о вынесении судебного приказа. 26 февраля 2025 мировым судьей судебного участка <данные изъяты> Щелковского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-4317/2024 от 18.12.2024 года, принятого по заявлению ООО «УК «Комфорт» о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по заявлению ФИО В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 26 мая 2022 года по 14 августа 2025 года в размере 100 445 рублей 67 копеек, пени 27 817 рублей 07 копеек, государственную пошлину в размере 5 173 рубля.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27 октября 2025 года исковые требования ООО "УК "Комфорт" – удовлетворены. Взыскана с ФИО в пользу ООО "УК "Комфорт" задолженность по коммунальным услугам за период с 26 мая 2022 года по 14 августа 2025 года в размере 100 445рублей 67 копеек, пени в размере 27 817 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ФИО просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель ФИО доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить.

Представитель ООО УК «Комфорт» по доверенности ФИО возражал против удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО является собственником домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Указанный жилой дом не оборудован индивидуальным прибором учета холодной воды.

Общество с ограниченной ответственностью предоставляет собственнику домовладения услугу по холодному водоснабжению и водоотведению.

В период с 26 мая 2022 года по 14 августа 2025 года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Щелковского судебного района Московской области от 18 декабря 2024 с ФИО в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с И февраля 2021 года по 20 сентября 2024 года в размере 139 115,71 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 2587,00 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Щелковского судебного района Московской области от 26 февраля 2025 приведенный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений ст.ст. 544,548 ГК РФ, ст.153,157 ЖК РФ, Федеральным законом от 7 декабря 2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку факт ненадлежащего исполнения собственником жилого дома обязанности по внесению оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения в спорный период подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, согласуется с требованиями действующего законодательства, составлен, исходя из нормативов потребления коммунального ресурса с учетом повышающего коэффициента, размера долей сособственников в праве на жилое помещение, стороной ответчиков не оспорен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО о необходимости применения для расчетов Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном применении норм материального права.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021№55-П установлена недопустимость применения норм ЖК РФ в гражданско-правовых отношениях, возникающих между собственниками индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках и собственником инфраструктуры в таких коттеджных посёлках. Конституционный суд отметил, что «сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе (коттеджном поселке), безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе» - таким образом, приобретая жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, приобретатель одновременно становится собственником доли в общедомовом имуществе (инфраструктура МКД), вместе с чем приобретает право распоряжаться таким имуществом (в рамках определяемых ЖК РФ), а именно: выбирать способ управления таким имуществом (ТСЖ или УК), выбирать управляющую компанию, устанавливать тариф для содержания имущества. Приобретая домовладение и земельный участок в коттеджном поселке, доли в праве на инфраструктуру такого коттеджного поселка у приобретатель не возникает. Собственником инфраструктуры становится лицо (или группа лиц), которые приобрело данное имущество у организации-застройщика. Право определения способа управления имуществом, управляющей компании и тарифа, равно как и в МКД в соответствии с ЖК РФ, остается за собственниками такого имущества

ООО «УК «Комфорт» является владельцем инфраструктуры на территории коттеджных поселков:микрорайон «Лосиный парк», микрорайон «Лосиный парк- 2», квартал «Заповедный парк», квартал «Заповедный парк-2», квартал «Загорянка парк», квартал «Загорянка парк-2», квартал «Лесной», территория «Лесной бор», территория «Кедровая», микрорайон «Лосиный остров», микрорайон «Лосиный остров-2».

ФИО является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке мкр. Лосиный парк, что не оспаривалось ответчиком.

В связи с тем, что по состоянию на 26.05.2022г. заявка для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в адрес ООО "УК "Комфорт" гр. ФИО не подана, приборы учета холодной воды не установлены, расчет платы за потребленный в период 26.05.2022 года по 14.08.2025 коммунальный ресурс коммерческий учет потребленного коммунального ресурса производен истцом методами коммерческого учета, установленными пунктами 15 и 22 Правил №776. Истцом представлен подробный расчет платы за потребленный в период 26.05.2022 года по 14.08.2025 коммунальный ресурс в соответствии с методом гарантированного объема подачи воды.

Судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и не находит оснований согласиться с расчетом задолженности, представленным ответчиком.

При этом судебная коллегия учитывает, что согласно Постановлению Арбитражного суда Московской области от 07.08.2025 года по делу №А41-80686/2023, судом установлено, что в правоотношениях между ООО «УК«Комфорт» и потребителями ресурсов (собственниками жилых домов) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 не применяются.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит, что разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 27 октября 2025 года –оставить без изменения.

апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 апреля 2026 года.